摩西·萨夫迪的"栖息地67号"建筑地标面临转折点 - 《华尔街日报》

当一栋建筑看起来像巨型混凝土昆虫巢穴时，自然会吸引众多目光。

由建筑师摩西·萨夫迪为1967年世博会设计的蒙特利尔住宅综合体"栖息地67"，至今仍每天迎来大批旅游巴士和举着相机的参观者。

但对居民而言，其革命性不在于建筑外观，而在于居住体验。

“这里独一无二，“36岁的医生玛丽-阿斯特丽德·勒菲弗说，她在栖息地长大，父母至今仍住在这里，“这是与众不同的存在。”

如今，这座55岁的建筑正经历着中年危机。需进行多阶段结构工程，包括混凝土密度检测、屋顶新防水层、车库喷淋系统及混凝土清洁以预防隐患。门前大型喷泉已损坏逾年，管理方表示需要时间以符合建筑原设计的方式进行修复。月管理费上涨（6月起每个单元涨至约760加元）及系列专项评估（今年最新评估为每单元3800加元）引发争议，尽管管理方称85%以上居民接受调价。

公寓设计仿照山坡村落，错落有致的布局保障私密性。每户配有露台、花园通道及独立外接步道入口。公共设施包括红土网球场、园艺区、带火坑的户外空间、免费接驳巴士及设有便利店的停车库。

这座12层建筑最初设计由365个预制立方体组成，每个624平方英尺。多年来，居民们通过合并单元创造了更大公寓，在个人利益与保护要求间取得平衡。

一侧是咆哮的圣劳伦斯河——冲浪者的热门地点，赋予建筑度假村般的氛围，户外走廊间飞鸟的啁啾更放大了这种感受。同时它又地处市中心，位于蒙特利尔老港对面的半岛上，骑自行车可快速抵达城镇中心。

关于Habitat社区未来存在争议，部分源于28岁开发商Francis Brunelle过去一年收购了145套公寓中的13套。Brunelle先生正在收购更多单元，对其持有的多套公寓进行彻底翻新，计划作为豪华公寓出租。

对单一业主过度掌控及频繁施工的担忧，促使部分居民呼吁限制建筑内可持有和出租的单元数量。该综合体设有八人董事会及书面章程，业主投票可修改规定（每个立方体一票）。

“我们对现状感到愤怒，“56岁的Linda Duraes说。她与第二任丈夫Eduardo Franco于2012年以33万美元购得公寓后一直居住于此，夫妇俩在Habitat共同抚养了六个孩子中的两个。她珍视这种隐私与睦邻的平衡，担心过多租户会破坏这种氛围。“如果他破产怎么办？“她问道，“我们的房产价值将暴跌。现在许多居民都警惕卖房给他。”

杜拉埃斯女士一直在挨家挨户敲门，敦促居民参与行动。“我们希望保护Habitat 67的历史遗产，而不是让它变成豪华公寓，“她说。

开发商布鲁内尔先生表示，他尊重该建筑的原始设计，称其对Habitat的翻新是一个"情怀项目”，不太可能立即带来丰厚利润。“我们的目标是中长期财务收益，这些房产目前被低估了，“他说。

出于对Habitat长期维护的考虑，他正在将单元彻底拆除至混凝土结构，以便采用更新的隔热技术，增强建筑抵御自然侵蚀的能力。他拒绝透露具体收购价格，但同期多立方体单元的售价在61万至150万美元之间。

Habitat正在翻修中的混凝土建筑外壳。图片来源：Oliver Parini/华尔街日报他表示其目标是吸引"优质长期租客”，并通过增设健身房、游泳池和公共休闲区等共享空间，在Habitat营造更强的社区氛围。

建筑师萨夫迪先生指出，他并不反对开发商收购Habitat多个单元并进行改造，但对其出租行为持保留意见。“Habitat从一开始就以产权自持为特色，这保障了居住的长期性，“他说，“出租本质上意味着流动性，可能损害社区生活品质——正如Habitat所证明的那样。”

现年60岁的大卫·德桑蒂斯是Westmount房地产公司的经纪人，他居住在Habitat社区并负责该处公寓销售。他表示很难预测关于限制产权和租赁的讨论将如何发展。“我们将展开一场积极有益的讨论，“他说道，并指出Habitat最初是作为租赁房产开发的。

Habitat项目源于萨夫迪在蒙特利尔麦吉尔大学的毕业论文设计，曾作为1967年世博会的一部分亮相。该届世博会以"人类与世界"为主题，庆祝加拿大联邦成立100周年。Habitat的每套住宅都设计有位于下层单元屋顶的私人花园，享有开阔视野，并通过空中步道（即人行天街）连接。萨夫迪先生表示，其设计初衷是将郊区生活的优势引入城市，核心理念是"为众生造园”。

萨夫迪以花园为核心的设计理念已在全球多个项目中得到实践，包括新加坡星耀樟宜机场、中国重庆来福士广场，以及美国阿肯色州本顿维尔的水晶桥美国艺术博物馆。在耶路撒冷，他还设计了亚德瓦谢姆大屠杀历史博物馆。

他透露，Habitat 67的设计融合了多重灵感：童年时代海法（现属以色列）山村的地中海石砌建筑与梯田花园、学校课题研究的蜜蜂社会组织结构，以及父亲的斯图贝克汽车。现代主义建筑风格也对他产生重要影响，这种风格强调建筑必须惠及所有人——这一理念与他曾在基布兹集体农庄生活时形成的价值观产生共鸣。

现年84岁的萨夫迪先生拥有一套位于10层的四立方体公寓，可俯瞰蒙特利尔市中心和圣劳伦斯河。他的单元房已被修复成某种时间胶囊，保留着原始的一体式玻璃纤维浴室、枫木拼花地板和狭长厨房。虽然未配备家具（萨夫迪现居波士顿），但该公寓用于举办公众活动与导览参观。萨夫迪于八月宣布，此处将作为他捐赠给麦吉尔大学档案的一部分，供驻场艺术家使用并举办展览及研讨会。

1986年，加拿大政府将"栖息地"出售给当地商人，后者又以约1300万加元转售给住户。乔治·博因顿表示，当时一套两立方体、1200平方英尺的公寓售价约7.3万加元。

博因顿与妻子克里斯汀·博因顿已在"栖息地"居住44年。他回忆道，1978年租到公寓前，他们经历了五年轮候。

萨夫迪先生在该建筑群中。图片来源：Oliver Parini/华尔街日报房地产经纪公司Groupe Sutton-Sur l’Île Inc.的罗伯特·斯蒂芬·勒菲弗（勒菲弗女士的父亲）指出，近年来"栖息地"房价飙升，两立方体单元现售价约61万美元，而六年前仅38.1万美元。他表示2021年售出26套公寓，创下该建筑数十年间年成交量（通常为6至14套）的历史新高。

现年55岁的伊莎贝尔·哈勒从事医疗健康传播工作，她在栖息地67号已居住近十年。由于计划迁居蒙特利尔北部的湖畔，她以约137万美元挂牌出售自己由三个立方体单元组成的住宅。谈及在此生活的感受，她表示：“这里让你感觉不只是住在公寓里，而是成为某种更宏大存在的一部分，仿佛亲身参与了一段历史。”

哈勒女士明确表示不会将公寓出售给开发商，她认为允许个人收购过多单元会破坏栖息地的独特气质。

设计公司创始人德克斯特·皮尔特（50岁）则持不同看法。尽管注意到社区正经历年轻化转型，但他认为包括在内的任何力量都无法改变这里的社区氛围。“栖息地的能量场是恒定的，这里宁静祥和，每个人都能按照自己的理解使用空间。“其妻玛丽亚·瓦尔瓦里科斯·皮尔特（46岁）经营公关公司，2006年他们首次看房次日便以约44.6万美元购入了三立方体单元公寓。“住在这里一直是我的梦想。“瓦尔瓦里科斯·皮尔特坦言。

育有两名女儿（现年11岁和9岁）的夫妇对公寓进行了改造，增设了卧室、图书馆和开放式厨房。虽然曾考虑搬入独栋住宅，但终究难舍此地。皮尔特先生透露，孩子们也拒绝搬迁，大女儿甚至询问能否为她单独购置一套单元。

“这深刻体现了我的身份认同与人生追求，“皮尔特先生强调，“居住在这个为特定理念设计的空间令人自豪，这里确保每位居民都享有绿意与阳光的权利。”

大多数居民似乎都认为，Habitat 67值得投入维护其标志性建筑地位所需的工作和资金，不仅在蒙特利尔，在全世界也是如此。

至于建筑师，萨夫迪先生表示，他对北美再出现类似Habitat的建筑持悲观态度，部分原因是开发商不愿冒险或为这种偏离常规的设计支付代价。他原本为纽约和波多黎各设计的Habitat复制品因资金问题从未实现。“我觉得这非常令人沮丧，“他说。

致信 Nancy Keates，邮箱 [email protected]

刊登于2022年9月9日印刷版，标题为’Moshe Safdie的Habitat 67迎来55周年’。