世邦魏理仕领投VTS 1.25亿美元融资轮 押注重返办公室技术——华尔街日报

对于VTS联合创始人瑞安·马谢洛和尼克·罗米托而言，办公空间未来使用率的不确定性将激发对新技术的需求。图片来源：卡姆·波拉克/华尔街日报增长最快的房地产科技公司之一VTS在由世邦魏理仕集团领投的一轮融资中额外筹集了1.25亿美元，该公司押注随着员工重返办公室，VTS的技术将发挥重要作用。

世邦魏理仕为该轮融资贡献了1亿美元，这也反映了这家全球商业地产服务巨头最近的一项战略，即通过投资初创公司而非内部开发来采用一些新技术。作为交易的一部分，世邦魏理仕将在VTS董事会中获得一个席位，并与该公司合作开发新技术。

知情人士称，该交易对VTS的估值约为17亿美元，该公司管理着超过8.7万处商业地产，主要是北美和欧洲的办公楼。

VTS成立于2012年，最初是一家名为View The Space的办公空间营销和分析服务公司，主要通过为房东提供管理租约和租户数据的在线工具，每年创造超过1亿美元的收入。VTS还帮助房东进行数字化空间营销，最近还开发了一款应用程序，帮助企业及其员工管理办公空间，从预订会议室到了解当地餐厅提供的特价优惠。

随着疫情和远程办公的普及引发人们对办公空间使用率、租赁及价值的未来产生疑虑，写字楼业主越来越多地寻求技术手段的帮助。VTS在这场变革中获益，因为房东和租户正通过其应用程序和其他服务吸引员工重返办公室，并应对市场变化。

例如，VTS的租赁追踪工具能帮助业主监测租户员工的返岗情况——这是企业采取混合办公策略后的关键指标。“你可以掌握现有客户的入驻趋势，“VTS首席执行官兼联合创始人尼克·罗米托表示，“如果发现一份租约还有九个月到期，而入驻率下降了30%，他们很可能不会续约，更不会扩租。”

VTS成功融资之际，其他初创公司和技术企业在华尔街正遭遇冷落。Preqin初步数据显示，2022年前八个月全球风险投资支持的融资轮次共募集4447亿美元，低于2021年同期的5260亿美元。

自2019年成为"独角兽"企业（估值达10亿美元）以来，VTS的估值持续增长。但罗米托和联合创始人瑞安·马谢洛承认，公司也未能幸免于科技企业估值普遍下滑的影响。

他们表示，公司仍决定推进最新一轮融资，以获得资金进一步拓展新国家市场，并进军工业地产、出租公寓和零售地产等其他物业类型。“在我们看来，这种充满不确定性、甚至有些令人不安的时期，恰恰是部署的最佳时机，“马谢洛说，“人们会倾听。他们愿意尝试新事物。”

世邦魏理仕(CBRE)2021年营收达277亿美元，该公司于2016年首次投资VTS，最近一笔1亿美元的投资是其迄今为止对该公司的最大押注。世邦魏理仕的大部分新技术仍为内部开发。

但对VTS的投资反映出世邦魏理仕近年来的一个认识，即有时投资初创企业比内部开发技术更有利。该公司资产负债表稳健，足以实施收购战略，第二季度末报告显示其拥有12亿美元现金和30亿美元信贷额度。

作为世邦魏理仕新策略的另一例证，该公司2018年推出了名为Hana的业务，作为对WeWork Inc.和其他灵活办公空间公司的回应。最近，世邦魏理仕决定收购灵活办公空间竞争对手Industrious LLC 40%的股份，并将Hana并入这家初创公司。

在VTS最近一轮融资之前，世邦魏理仕开发了自己的办公应用程序Host。作为与这家初创公司更紧密合作的一部分，Host应用程序将在VTS名为Rise的办公应用程序上运行。

世邦魏理仕首席执行官鲍勃·苏伦提克(Bob Sulentic)表示：“我们正在越来越积极地做的一件事是，投资于那些做我们不做的事情或比我们做得更好的公司。”

直到最近，商业房地产行业开发新技术的速度一直很慢，这种速度有时会对经纪和服务公司不利。例如，早期房地产科技公司CoStar Group Inc.如今主导了大部分曾经由经纪公司控制的建筑数据，这让许多别无选择只能购买CoStar服务的经纪人感到沮丧。

苏伦蒂克先生表示，世邦魏理仕（CBRE）并未将原本提供的服务转交给VTS。相反，VTS的软件平台将使世邦魏理仕能够更好地为写字楼业主提供创意和战略思维服务。他说：“我们需要他们带来的东西，这让我们能够在真正关注的领域做得更多。”

联系彼得·格兰特，邮箱：[email protected]

本文发表于2022年9月7日的印刷版，标题为《世邦魏理仕押注重返办公室技术》。