迈阿密温伍德社区正向上发展 - 《华尔街日报》

迈阿密的一个曾经大多被废弃、以涂鸦和街头艺术家壁画闻名的仓库区，正在崛起为南佛罗里达州最热门的新住宅和办公开发热点之一。

根据数据公司CoStar Group的数据，在2017年之前没有公寓建设的Wynwood社区，已经开发了超过1300套公寓单元。供应量即将翻倍，另有1393套正在建设中。

疫情期间从东北部、中西部和西海岸重新定居到南佛罗里达州的大量人群对Wynwood公寓的需求尤为强烈。例如，马克·布拉特尼克表示，他于2021年从芝加哥搬到那里，因为“迈阿密处理疫情的方式与芝加哥市完全相反。”

Wynwood近期的开发热潮得益于分区法的变更，允许增加建筑密度和高度。照片：黛博拉·阿科斯塔/华尔街日报布拉特尼克先生搬进了一栋带有屋顶泳池甲板和共享工作空间的Wynwood建筑，他作为软件销售员在那里远程工作。和许多社区居民一样，布拉特尼克先生选择Wynwood还因为这里有好餐厅和“前卫又酷的氛围”，他说。

Wynwood的新办公项目也需求旺盛，部分原因是企业从纽约和加州等高税收州迁移到佛罗里达。如今该社区拥有130万平方英尺的办公空间，仅过去一年就增长了30.3%。根据CoStar Group的数据，另有23.3万平方英尺的办公空间正在开发中。

已入驻温伍德的租户包括大型科技和风投公司，如创始人基金、声破天科技SA和Blockchain.com。普华永道近期签约入驻了545 Wyn大厦——这座由芝加哥开发商Sterling Bay于2020年完工的10层玻璃幕墙办公楼。

其他在该区域开发项目的新晋大型开发商包括库什纳公司和CIM集团。“两三年前这里还是不存在的市场，如今顶尖会计师事务所、咨询公司和科技巨头都在考虑入驻，“迈阿密房地产公司世邦魏理仕集团高级副总裁格兰特·基林斯沃斯表示。

但部分房地产投资者认为需求可能跟不上温伍德的快速发展，比如喜达屋资本集团首席执行官巴里·斯特恩利希特。“规划中的项目可能太多了，“斯特恩利希特先生表示，他担心通胀和经济动荡可能抑制需求，“我在温伍德每个街区都能看到起重机，这让我心惊胆战。”

根据CoStar数据，温伍德公寓吸纳率（衡量公寓租赁速度的指标）是芝加哥的8倍、纽约市的9倍。

但CoStar数据显示，温伍德写字楼空置率目前徘徊在35%左右，部分原因是近期大量新增空间入市。房地产经纪公司仲量联行预测，随着新租户入驻，未来6至9个月内温伍德写字楼市场空置率将降至15%以下。

随着社区升级扩张，温伍德居民也面临着成长的烦恼。许多公寓住户抱怨酒吧、餐馆和其他娱乐场所的噪音问题。

随着社区高端化，热带啤酒坊等酒吧、餐厅和娱乐场所相继在温伍德开业。图片来源：James Jackman/华尔街日报布拉特尼克先生表示，深夜常听到对面酒吧传来的汽笛声。“所有朝外居住的住户都在抱怨噪音问题，“他说。

随着开发热潮加剧，最早发掘温伍德的开发商们担心这个社区可能失去其艺术魅力。

早期项目试图保留使温伍德闻名的壁画艺术。例如首批住宅项目"温伍德25号"就保留了艺术家迈尔斯·麦格雷戈（又名埃尔·马克）创作的横跨多层楼面的三名青少年壁画。

社区首批住宅项目"温伍德25号"以艺术家埃尔·马克的壁画为特色。图片来源：TAMZ摄影2009年，温伍德开拓者、纽约开发商托尼·戈德曼邀请国际知名街头艺术家在废弃仓库墙面上创作。同年他开发了社区核心地标——露天壁画博物馆"温伍德墙”。

高盛地产联席主席、托尼·高盛之女杰西卡·戈德曼·斯雷布尼克表示，但如今维护社区的艺术氛围成本越来越高。“建筑成本不断攀升，我们确实担心一些以高价购地的开发商可能会试图从预算中削减艺术投入，或降低建筑设计的趣味性，“她说。

20世纪中后期，温伍德被称为迈阿密的折扣服装区。当时，许多零售商使用手绘标识和图形来宣传他们的生意。

随着服装制造业向海外转移，一些废弃的仓库开始被涂鸦填满，21世纪初，该社区逐渐演变成一个粗犷的露天壁画空间和夜生活目的地。

温伍德近期开发热潮得益于分区法的修改，允许增加建筑密度和高度。“人们想在这里工作和生活，但分区法此前不允许这样做，“开发商乔·弗斯特说。

为帮助保持社区以艺术为核心的特色，温伍德当地企业和开发商成立了设计评审委员会。该组织鼓励开发商将艺术和创意融入建筑中。

“发展和扩张是温伍德自然的下一个阶段，“戈德曼·斯雷布尼克女士说。“只是这一切都在同时发生。”

温伍德设计评审委员会鼓励开发商将艺术与创意融入建筑中。照片：乔·雷德尔/盖蒂图片社联系德博拉·阿科斯塔，邮箱：[email protected]

刊登于2022年9月7日印刷版，标题为《迈阿密社区成为建筑圣地》。