一切始于地下室被淹如今，花费百万美元后，他们决定离开波士顿的联排别墅——《华尔街日报》

波士顿本地人内特·沃尔顿表示，在以其鹅卵石街道和联邦风格联排别墅著称的比肯山社区，房屋有时会在同一家族中世代相传。他在该社区购买了一栋19世纪60年代的联排别墅时亲身体验了这一传统，这栋房屋由一个家族持有超过一个世纪。

沃尔顿先生与现任妻子肯德拉·沃尔顿曾在附近租房居住，2015年他们看到这栋标价199.5万美元的房屋挂牌出售时，立即抓住机会以约170万美元购得，并在客厅里求婚成功。据沃尔顿先生介绍，他们耗时三年、耗资逾百万美元全面翻新了这栋约2000平方英尺的四居联排别墅，其特色是配有可滑动开启以通往屋顶的定制天窗。

然而疫情使工程比预期拖延。现年37岁的沃尔顿是马萨诸塞州咨询公司Sachem Strategies创始人，他表示，如今育有两子的沃尔顿夫妇最终迁居郊区，正以349.9万美元挂牌出售该房产。

内特·沃尔顿图片来源：内德·杰克逊据21世纪Cityside房产经纪人科林·布雷介绍，比肯山是历史保护街区，也是波士顿最古老的社区之一。房产记录显示，这里曾居住过包括国务卿约翰·克里在内的多位波士顿名人，沃尔顿夫妇现居所早在上世纪初期曾属废奴主义者伊丽莎·加德纳所有。

沃尔顿先生表示，这栋房屋在20世纪90年代进行过以装饰为主的翻新，但如今需要更换新屋顶、电力系统和管道。排水系统不足导致暴雨后地下室被淹。外部砖砌立面需要切割并重新勾缝。

新定制的窗户必须得到比肯山建筑委员会的批准。图片来源：Anfuso Imaging 沃尔顿夫妇最初只进行了小规模修缮，但在2019年地下室遭遇严重水淹后，他们决定彻底翻修房屋并重建更稳固的结构。沃尔顿先生称，这是个漫长的过程：外立面改造方案需经比肯山建筑委员会等多个当地机构审批。仅屋顶工程前他们就修改了十多次方案。定制新窗户也需审批，为符合社区风貌共花费约7.5万美元。为加建屋顶露台，沃尔顿先生还收集了邻居签名以获得委员会许可。

他表示，外部改造总计花费约25.5万美元。

入住时地下室层高不足2.1米，主要用作储藏间。他们将天花板抬高约30厘米，铺设新硬木地板后改造为带小厨房、洗衣房和全套卫浴的生活区。为此需先花费约6万美元对三面地基进行加固。另耗资5万美元将后院下挖1.5米，沿地下室门修建挡土墙并安装排水系统。小厨房造价约2.5万美元，洗衣房约2万美元，配备步入式淋浴间和地暖的浴室则花费约3万美元。

沃尔顿一家花费约10万美元更新了房屋的空调、供暖、水电系统。沃尔顿先生表示，上层楼板的木地板经过重新打磨，楼梯扶手也进行了翻新。他们还聘请结构工程师重新调整了天花板托梁的位置，耗资约2.5万美元。通过重新布线，厨房部分区域、主浴室和四层部分空间的层高得以提升。

他透露，房屋的三处壁炉经过挖掘重建并全部改为燃气式，总成本7.5万美元。

住宅首层设有带嵌入式书架的图书馆，以及配备新大理石台面、地暖瓷砖和定制橱柜的半卫。据沃尔顿先生所述，五个卫生间全部拆除重建，总花费超过15万美元。

二层全新的开放式概念厨房造价约20万美元，被沃尔顿称为房屋的亮点——10英尺挑高空间、白色橱柜与定制大理石防溅板相得益彰。

沃尔顿表示，三层的主套房配备两个衣帽间、壁炉及造价约7万美元的改造浴室。除安装新瓷砖和卫浴设施外，管线系统经过重新设计以提升层高，淋浴区还采用了无门槛重建工艺。

对于设有两间卧室和全套卫浴的四层，沃尔顿称其结构改造耗资6.5万美元：“支撑屋顶的实心女儿墙原来只是单层胶合板。”

沃尔顿先生表示，一段楼梯通向屋顶平台，需通过一个造价约4万美元的定制天窗进入。这个立方体形状的天窗可通过内置在墙上的遥控器开启。

图片来源：安富索影像沃尔顿夫妇原计划在房屋完工后入住，但由于疫情延误了施工，他们花了约三年时间才完成翻修。沃尔顿先生说，2021年随着第二个孩子即将出生，他们在城外另购了一处住宅。虽然不舍得离开这栋房子，但他们希望能将其转交给另一个家庭。

“我们很爱这房子，“他说，“我妻子曾在这里准备我们的婚礼。我们在这里养育了第一个孩子。”

**联系方式：**利伯蒂娜·勃兰特，邮箱 [email protected]

本文发表于2022年9月2日印刷版，标题为《波士顿百万美元翻修记》。