希腊最大购物中心将在雅典附近崛起 - 《华尔街日报》

埃林尼科零售中心的渲染图，其面积将超过200万平方英尺。图片来源：Lamda Development雅典一家开发商正在建设希腊规划中最大的购物中心，押注希腊人和游客将回归实体购物体验，尽管其他地方的大型购物中心处境艰难。

该购物中心也将是欧洲最大的零售综合体之一，是名为埃林尼科（Ellinikon）的80亿欧元（约合80.2亿美元）房地产项目的一部分。该计划在雅典南部的前机场旧址上建造一个约3万居民的新迷你城市。

埃林尼科的零售中心总面积将超过200万平方英尺，由三部分组成。沿爱琴海的零售街将提供临街和封闭空间，主打高端精品店。购物中心将包括中档商店、餐厅、娱乐场所以及办公空间。

据项目开发商Lamda Development SA称，第三区域将包括一家宜家和其他大型商店。该公司在希腊拥有零售、住宅、办公和其他商业地产。

尽管美国零售地产近几个月趋于稳定，但大型购物中心的表现参差不齐。随着消费者转向线上购物，一些购物中心仍在挣扎。纽约市外的美国梦购物中心是美国最大的封闭式购物中心之一，也是有史以来最昂贵的，最近违约了其一项财务协议。

雅典埃林尼康体验公园开幕期间到访的游客。图片来源：Yorgos Karahalis/彭博新闻欧洲实体零售业以小型店铺为主，这些店铺在电子商务的冲击下也表现不佳。但Lamda首席执行官奥德赛斯·阿萨纳西乌表示，希腊可以建设更多购物中心。

他表示，大约十年前希腊金融危机期间，该国日常消费下降了60%。但Lamda旗下三家购物中心（其中两家位于雅典）的销售额仅下降18%。据阿萨纳西乌称，Lamda在希腊的购物中心入驻率接近100%，今年销售额创下历史新高。

他说：“随着小商店关闭，部分消费将转向线上，但主要部分会流向我们。”

阿萨纳西乌指出，欧洲平均每1000名居民拥有400平方米的大型零售场所（包括购物中心），而希腊每1000名居民仅有70平方米大型零售空间。

多伦多Insite Food公司负责人萨姆·塞西表示，希腊人的消费能力不及美国和西欧国家，因此销售额将严重依赖游客。该公司为全球大型零售项目提供咨询。

塞西认为，埃林尼康的零售业要吸引游客，必须具有鲜明的希腊特色，否则它只会成为又一个汇集全球连锁旗舰店的普通商场。

秘鲁利马的购物中心Larcomar。图片来源：Mariana Bazo/Zuma Press成功案例包括蒙特利尔的Quartier DIX30购物中心，以及秘鲁利马的Larcomar购物中心，该中心提供室内外空间，并精选了面向日常游客的商店和餐厅。

“它们在吸引游客和当地人方面做得非常好，“塞西先生说。

阿萨纳西乌先生表示，埃林尼康的零售将包括本地和国际品牌的混合，他预测该开发项目每年将吸引超过一百万的游客，这些游客将被其建筑、海滩和公园，以及靠近雅典和卫城的位置所吸引。他补充说，其他人会好奇地看到一个完全"智能"的城市，从零开始建设，手机可以用来寻找停车位，垃圾桶内置传感器以触发垃圾收集。

“而对于希腊人来说，这根本不用想。我们会去那里的，“阿萨纳西乌先生说。“这是他们在国内第一次有机会参观那些以前只有在环游世界时才能去的地方。”

该项目的第一阶段预计将于2026年完成。它将包括海滨公寓和别墅、一个400个泊位的码头、一个500英亩的公园，内有海滩、酒店、办公室、学校和体育设施，外加一个赌场和一个展览中心——以及巨大的零售综合体。

到目前为止，埃林尼康唯一可以看到的是一座公园和体验中心，这是一个40万平方英尺的游客和销售大厅，位于一个前飞机库内，人们可以在那里用餐、在礼品店购物，并通过虚拟游览体验未来城市，包括一次海岸线乘船之旅。

“已有超过60万来自希腊的游客到访，”阿萨纳西乌先生表示。

更正与补充说明

“对希腊人来说，这根本不用考虑。我们一定会去，”Lamda公司首席执行官奥德赛斯·阿萨纳西乌说。本文早期版本错误地将此引述归因于Insite Food公司负责人萨姆·塞西。希腊埃利尼康开发区目前包含一座公园和占地40万平方英尺的游客与销售中心"体验馆”。早期版本误称有两座公园，并将"体验馆"拼写为Experience Center。（已于8月31日更正）

刊载于2022年8月31日印刷版，标题为《希腊最大购物中心将崛起于雅典近郊》。