6月房价增速放缓 - 《华尔街日报》

6月房价增速放缓，因抵押贷款利率上升降低了住房可负担性。

衡量全美主要都市区平均房价的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数显示，在截至6月的一年中上涨了18%，低于前一个月19.9%的年增长率。

近几个月房地产市场降温，成屋销售已连续六个月下滑直至7月。更高的抵押贷款利率使买家更难获得贷款资格，并将部分买家挤出市场。根据住房金融机构房地美数据，截至8月25日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为5.55%，高于去年同期的2.87%。

经济学家预计到年底房价增速将显著放缓，但同比仍将保持较大涨幅。Case-Shiller指数基于重复销售数据，报告延迟两个月并反映三个月移动平均值。房屋通常在成交前一两个月签订合同，因此6月数据反映了今年早些时候的购买决策。

全美房地产经纪人协会数据显示，7月成屋价格中位数同比上涨10.8%至40.38万美元。

“库存正在增加，房屋在市场上停留时间更长，买家开始获得更多议价空间，包括价格方面，“Bright MLS首席经济学家丽莎·斯特蒂文特表示，“整体房价将继续上涨，但增速将持续放缓。”

美国房地产市场近几个月降温，截至7月成屋销售已连续六个月下滑。图片来源：jim lo scalzo/Shutterstock截至6月的一年中，凯斯-席勒10城房价指数上涨17.4%，而5月份的涨幅为19.1%。20城房价指数上涨18.6%，5月份同比涨幅为20.5%。20个城市中有19个城市的房价增速放缓。

《华尔街日报》调查的经济学家此前预计20城房价指数将上涨19.4%。

坦帕的房价涨幅全国最高，达到35%，其次是迈阿密，涨幅为33%。

美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)周二发布的另一项房价指标显示，6月份房价同比上涨16.2%。

致信Nicole Friedman，邮箱：[email protected]

本文发表于2022年8月31日的印刷版，标题为《6月房价涨幅放缓》。