《华尔街日报》：美国大城市周边办公空间交易押注郊区生活与远程办公趋势

这栋位于加州圣卡洛斯的办公楼是此次交易中的物业之一。许多建筑集中在旧金山、亚特兰大和达拉斯等城市周围。图片来源：CoStar全球最大的主权财富基金之一与其美国合作伙伴正在收购53栋郊区办公楼的多数股权，这笔交易对这些物业的估值为11亿美元，这是对远程工作将提振住宅区附近工作场所需求的一次重大押注。

据知情人士透露，新加坡政府投资公司(GIC Pte. Ltd.)正与总部位于佛罗里达州博卡拉顿的私营商业房地产公司Workspace Property Trust共同投资这些建筑。这笔交易将使Workspace的持有量增加近一倍，达到约1800万平方英尺。许多新收购的建筑集中在亚特兰大、达拉斯和旧金山湾区周围。

郊区办公行业受到疫情的严重打击。2020年和2021年空置率上升，一些物业贬值严重，开发商正在拆除它们以建造仓库或公寓。

Workspace和GIC押注，随着更多公司寻找更靠近员工居住地的区域，对位置优越的高端现代郊区办公室的需求将会上升。越来越多的美国人每周至少有一部分时间在家工作，一些公司正在寻找增加空间，让员工无需长途通勤即可返回办公室。

“我们相信疫情确实加速了办公场所向郊区转移的趋势，”Workspace联合创始人兼首席执行官托马斯·里兹克表示。

近期郊区办公地产的表现优于部分中心商务区——后者空置率已创下历史新高。世邦魏理仕集团数据显示，今年第二季度美国市中心办公空置率数十年来首次超过郊区，郊区空置率微降至16.8%，而市中心空置率升至17%。

虽然许多郊区办公楼已过时，但大型金融机构仍愿意投资于满租的高端物业，纽马克集团债务、股权及结构性融资部门联席主管乔丹·罗斯劳布表示，该机构促成了本次收购的抵押贷款融资。

里兹克指出，郊区办公空置率高企主要源于区位不佳的老旧建筑。他表示，靠近住宅区且配套商业完善的现代物业租金正在上涨。

里兹克回忆道，2015年Workspace成立时，为郊区办公项目融资非常困难。当时众多企业正抛弃占地面积大、绿化好的园区式办公楼迁入城市，投资者更青睐曼哈顿或旧金山市中心等地的写字楼。

但疫情以来，该领域已吸引新资金涌入。去年Workspace获得橡树资本旗下地产平台3.265亿美元投资。

摩根大通与蒙特利尔银行为这笔于周五完成的交易提供融资。卖方格里芬房地产信托公司保留了这些建筑的少数股权。

致信康拉德·普策尔，邮箱：[email protected]

刊登于2022年8月31日印刷版，标题为《郊区空间需求增长催生写字楼交易》。