在12.5秒内,印度两座高层公寓楼将化为废墟 - 《华尔街日报》
Shefali Anand
印度诺伊达——十年前在印度首都郊区拔地而起的两座高楼,原本是为该国部分上升中的中产阶级打造的首批住宅。而本周日,根据最高法院的命令,它们将在几秒钟内被炸成一堆废墟。
这次爆破定于周日下午进行,将消耗3.7吨炸药,并产生数千吨瓦砾,迫使人口稠密的诺伊达郊区附近居民当天撤离住所。
“这将是印度规模最大的建筑物爆破拆除,“政府下属中央建筑研究院科学家德比·普拉萨德·卡农戈表示。该机构负责监督此次行动。他说,为确保"一切以完美方式完成”,准备工作已持续数月。
通常情况下,高层建筑会从顶部开始逐层拆除,使用小型挖掘机和手持工具以最小化对周边建筑的损害。
北方邦诺伊达的Supertech双子塔将于周日被拆除。图片来源:harish tyagi/Shutterstock"这种方式耗时极长、成本高昂且危险性大,因为需要大量工人在高空作业,“南非Jet Demolition公司董事总经理乔·布林克曼表示。该公司正与印度Edifice工程公司合作,后者受中型开发商Supertech委托负责此次拆除。Supertech正是这两座塔楼的建造方。
布林克曼先生表示,此次拆除采取了更快捷的方式。
他介绍说,施工团队已在双子塔立柱上钻出的约9600个孔洞中放置炸药,这些炸药将以毫秒级间隔依次引爆。从按下首次引爆按钮算起,两座塔楼将在12.5秒内完成倒塌。
布林克曼指出,若所有炸药同时引爆,塔楼将垂直坍塌,这对周边建筑和邻近天然气管道构成更大风险。“我们需要控制楼体按预定轨迹旋转倾倒。”
这次拆除工程再次凸显印度房地产行业的过度开发问题。这两座高度超过伦敦大本钟的建筑原计划建造40层,但因开发商陷入诉讼纠纷,最终仅完成30层和32层(约91米高)便停工。
市场自由化使开发商更易获取资金后,他们争相建造新住宅区,尤其是在新德里等超大城市外围。图片来源:/彭博新闻社21世纪初的市场自由化政策降低了开发商获取贷款和外资的难度,居民收入增长也提高了家庭首付能力。开发商们争相在德里、孟买等超大城市周边的郊区和城镇兴建住宅小区。
但在许多项目中,开发商将购房者预缴的资金用于购置新土地并启动新项目。另一些情况下,开发商未能取得政府许可,或因施工人员不足导致项目严重延误。随着贷款违约率上升,银行缩减了房地产信贷规模,同时经济放缓导致的住宅销量下滑也冲击了开发商现金流。这造就了遍布烂尾楼的"鬼城”,令购房者陷入困境。
尽管近期住宅建设有所回暖,但远未达到历史峰值。房地产咨询公司莱坊数据显示,去年印度八大都市圈新建住宅约23万套,较2010年的48万套大幅下降。
超技集团曾是印度北部最激进的开发商之一,计划开发数千套公寓及80层的"超新星"摩天楼——该项目若建成将成为印度最高建筑之一。
2004年,超技集团获准在北方邦诺伊达开建"翡翠庭院"住宅区,原规划包含14栋10层住宅楼。随后该公司修改方案,于2009年增建两栋40层高楼。
翡翠庭院业主提起诉讼,指控新增楼栋间距过近违反建筑规范。历经多年诉讼,印度最高法院于去年裁定拆除违建。超技集团今年进入破产程序,记者未能联系到该公司置评。
翡翠阁的居民虽然对胜诉感到高兴,但现在却担心周日的拆除工程可能对他们的房屋和电器造成损害。
住在距离拆除现场不到30英尺的努普尔·古普塔表示,最近几个月对双子塔进行小型试验爆破时,感觉像发生了小地震。古普塔女士说,她购买了一天的特殊保险,以部分支付任何损坏的费用。
她说,她3岁的侄子不喜欢离开家,因为他害怕有建筑物会倒在他身上。“他被吓坏了,“她说。
Edifice Engineering的合伙人乌特卡什·梅塔表示,为了保护附近的建筑物,即将拆除的双子塔将被厚厚的合成布覆盖,以限制飞散的碎片。
环保人士表示,拆除工程还将加剧诺伊达和附近德里的空气污染,这两个城市都是世界上污染最严重的城市之一,因为将产生大量的灰尘。
诺伊达的环保人士维克兰特·通加德表示,灰尘不仅在拆除当天会成为问题,而且在之后的几周内,每次将碎片装上卡车并运往垃圾处理场时,都可能成为问题。“考虑到空气污染的情况,不应该进行这种拆除工作,“他说。
据卡农戈先生称,将产生约3万吨的碎片,其中5000吨将用于平整双子塔下方的地面。剩下的2.5万吨碎片将被运往诺伊达的一个设施,该设施负责回收建筑和拆除废物。Edifice Engineering的梅塔先生表示,使用卡车清除碎片大约需要三个月时间,卡车将被覆盖以防止泄漏,并且轮胎将被清洗以减少碎片的转移。
杰特爆破公司的布林克曼先生表示,拆除Supertech双子塔的准备工作大约六个月前就已启动。第一步是清空建筑内部,移除内墙、阳台和栏杆,仅保留楼板、立柱和横梁,以最大限度减少爆炸时可能飞溅的残骸。
“这些建筑结构非常非常坚固,因为它们位于地震活跃带,“布林克曼指出,其设计可抵御高强度地震。
“这意味着必须使用更多炸药才能完成任务,爆破量也要大得多,“他说,“这是项浩大工程。”
环保人士称这次爆破将加剧诺伊达及邻近德里地区的空气污染——这两地均位列全球污染最严重城市。图片来源:拉贾特·古普塔/Shutterstock致信请联系谢法莉·阿南德,邮箱:[email protected]
本文发表于2022年8月27日印刷版,标题为《待爆破双子塔成印度楼市泡沫牺牲品》