《华尔街日报》：费城社会山购房难：业主珍视贝聿铭设计的房产

费城的宾汉姆庭院建于20世纪60年代，作为城市复兴计划的一部分，旨在吸引居民回归市中心，尤其是社会山地区。如今，这里却让人流连忘返。业主们对社区的高度认同使得房产鲜少挂牌。

这组由27栋联排别墅组成的建筑群与周边主要建于1850年前的街区形成鲜明对比。中间时期或更晚的建筑寥寥无几。宾汉姆庭院是建筑师贝聿铭在当地的三项作品之一，其代表作包括华盛顿特区的国家美术馆东馆和波士顿的肯尼迪图书馆。他1964年设计的社会山塔楼——包含零售中心的公寓社区——以30层的高度成为该区域最高建筑。他还设计了相邻的联排别墅项目。宾汉姆庭院在保持本·富兰克林时代城市尺度和红砖外立面风格的同时，融入了中世纪现代主义的布局与设施。这项成功复兴社会山的工程由费城城市规划委员会执行主任埃德蒙·培根主导，该区域距离独立厅约三个街区，毗邻历史悠久的圣约瑟夫老教堂。培根被誉为"现代费城之父"（也是演员凯文·贝肯的父亲）。

建筑师贝聿铭，1979年。图片来源：Fairfax Media via Getty Images“宾汉姆法庭的非凡之处在于它如何将社会山地区破碎的城市肌理重新编织起来，”宾夕法尼亚大学韦茨曼设计学院建筑档案馆馆长威廉·惠特克说道。“这里的住宅群有一种尺度，一种相当精致的尺度，诉说着其18世纪的起源。”

周边社区由小街道组成，被更小更窄的街道分割，两旁是美国现存数量最多的18世纪和19世纪初建筑群之一。这个法庭以威廉·宾汉姆的名字命名，他曾是美国最富有的人，财富来源于贸易、战时私掠船装备等事业。他还是大陆会议的代表，后来成为宾夕法尼亚州的参议员。

所有27栋住宅都拥有私人花园空间。其中17栋毗邻一个20,000平方英尺、植被茂盛的庭院，另外10栋则沿一条仅供行人使用的街道排列。一层主要被砖墙遮挡视线，而上层则设有宽敞的窗户。

这些住宅往往每隔几年才会有一栋上市。一栋3,508平方英尺的三居室联排别墅于4月以187.5万美元售出。该房产2014年曾以138万美元成交；同年另一对夫妇以110万美元购得另一栋联排别墅。2007年起担任业主协会负责人的丹·凯利回忆说，期间仅有三四次交易。

他表示宾汉姆法庭三分之二到二分之一的居民已在此居住超过20年；其中两位是1967年社区开放时的原始住户。“人们留在这里，”他说，“人们热爱这个地方。”

现年69岁的凯利先生是费城MGA Partners建筑事务所的合伙人，2004年他与同为该事务所合伙人、现年70岁的妻子玛丽·基夫以72.5万美元购入宾汉姆法院一套3030平方英尺（约281平方米）的三居室（原为2.5卫，后拆除半个卫生间）。

这些联排别墅分为三种户型：四居室3.5卫、三居室2.5卫及两居室1.5卫。

业主们被其空间尺度与世纪中期风格吸引。2014年以110万美元购入房产的那对夫妇在发现宾汉姆法院前已在该区域寻觅多时。“所有老房子都是陡峭楼梯的垂直结构，“现年64岁的玛吉·帕特拉克说，“几乎让人产生幽闭恐惧感。”

社会山塔是贝聿铭1960年代在该社区设计的另一处公寓群。图片来源：杰西·奈德/华尔街日报她与69岁的丈夫弗兰克·丘德诺购置的是宾汉姆法院最大的"A"户型——四居室3.5卫。五层空间（顶层半层为卧室）共3508平方英尺（约326平方米）生活区域，客厅16英尺（约4.9米）挑高与其他区域9.5英尺（约2.9米）层高带来充沛采光。该户型与近期以187.5万美元售出的单元面积相同。

插图：李杰森该规划对自然的开放态度也吸引了居民。从宾夕法尼亚州埃尔金斯公园搬来的帕特拉克女士回忆道：“如果能找到一栋从窗户望出去看不到建筑和车流的房子，我们就搬过去。“宾汉姆庭院满足了她的愿望。她仍从事自由科学写作和书籍创作，丈夫查德诺则是一家软件公司的退休首席合伙人。

住宅布局将私人庭院与公共绿地景观融为一体。“内部结构极简，空间流动感十足，“凯利先生说，“这种开放清新的现代主义生活理念具有独特魅力。”

他与妻子同女儿及4岁外孙共同居住。“庭院是孩子的乐园——从打球到骑滑板车、自行车都能满足，“凯利补充道。

据他介绍，住户每年分三期缴纳共4500美元（每期1500美元）用于维护公共区域，包括树木、步道、停车位、照明设施及花园。

宾汉姆庭院融合了18世纪与21世纪的费城风貌，其庭院对公众开放。摄影：《华尔街日报》杰西·奈德66岁的退休风险投资家查尔斯·哈德利2017年以约97.5万美元购得现住宅后进行了多项改造。他与妻子用混凝土壁炉替换了砖砌壁炉，并添置了仿野口勇咖啡桌等中世纪风格家具。

该建筑群允许对单个单元内部进行重新配置。原有的门、窗和地板等元素需要更换。这些联排别墅在费城有历史注册记录，凯利先生对外部改造实施了限制。一位前业主曾将一扇窗户的框架漆成绿色，后来按要求重新涂成了黑色。

唯一允许的外部装饰是多样化的门颜色。居民们选择了从薰衣草紫到亮红再到薄荷绿等各种色调。在维护建筑群历史风貌方面，凯利先生表示：“我不需要做太多。居民们了解这一点；他们相信这一点；他们希望保持其特色。”

刊登于2022年8月26日印刷版，标题为《Society Hill购房记》