毕马威将削减曼哈顿办公空间 迁入哈德逊城市广场美国新总部——《华尔街日报》

毕马威新美国总部将入驻曼哈顿西区二号大厦，占地45.6万平方英尺。图片来源：布鲁克菲尔德地产全球审计与咨询公司毕马威会计师事务所正将其纽约办公空间缩减超40%，成为最新一家因采用混合办公模式而削减房地产需求的大型企业。

毕马威周二宣布，已签署租约入驻曼哈顿西区新兴哈德逊城市广场社区的一栋办公楼，租用12层共45.6万平方英尺空间。

该公司计划腾退目前位于曼哈顿中城三栋建于1960至1980年代办公楼内约80万平方英尺的办公区，拟于2025年迁入布鲁克菲尔德地产开发中的曼哈顿西区二号超高层建筑。此处将作为毕马威新美国总部，也是纽约市今年最大规模的办公租赁签约之一。

毕马威的搬迁最新表明，即便更多员工逐步返岗，混合办公与远程办公模式仍将持续。苹果公司和字母表旗下谷歌近月也表示正召回员工，但将继续允许某种形式的混合办公。

该交易亦凸显办公地产领域的严峻新现实：企业仍愿为配备更多便利设施、户外空间及节能系统的现代办公场所投入重金，但所需面积大幅减少。这导致业主面临日益扩大的空置压力，老旧建筑尤其严重。

毕马威美国首席执行官保罗·诺普表示，2018年公司在曼哈顿寻找新址时并未计划大幅缩减办公面积。但疫情改变了一切。

诺普称，在允许员工远程办公两年多之后，公司现采用混合办公模式——部分时间需在办公室或客户现场办公，其余时间可居家办公。这意味着即便计划扩招员工，毕马威在纽约的办公需求也大幅减少，同时还能节省房地产成本。

混合办公模式的普及使得美国写字楼空置率攀升至数十年来最高水平。仲量联行数据显示，第二季度全美约19%的办公空间处于空置状态。

曼哈顿地区的新租约增速未能抵消腾退面积。CoStar集团数据显示，自2020年第一季度以来，纽约企业净减少3000万平方英尺办公空间，约相当于11座帝国大厦的体量。

经纪公司指出，许多现代化摩天大楼表现优于老旧建筑，因企业仍愿为交通枢纽等黄金地段的高端空间支付溢价。六月，布鲁克菲尔德地产宣布律所高伟绅签署了曼哈顿西城二号大厦14.4万平方英尺的租约。这栋58层的塔楼隶属于布鲁克菲尔德与卡塔尔投资局联合开发的曼哈顿西区超级项目（毗邻宾州车站），预计明年竣工。

毕马威最初在寻找纽约曼哈顿新办公场所时并未计划大幅缩减面积，但疫情改变了这一决定。图片来源：Richard B. Levine/Zuma Press克诺普先生表示，毕马威新办公室将增设更多协作空间和配备高科技设备的会议室，方便员工远程接入会议。固定工位和私人办公室数量将减少。

纽约办公室管理合伙人Yesenia Scheker Izquierdo透露，在确定入驻曼哈顿西区二号大楼前，毕马威调研了员工通勤模式，最终决定留在中城区以靠近交通枢纽缩短通勤时间。公司在纽约地区拥有近9000名员工，从未认真考虑过撤离此地。

“至少可以说这是我们的最大市场，“她表示，“这里汇聚了极其重要的客户和顶尖人才，是工作生活的理想城市。”

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本文发表于2022年8月24日印刷版，标题为《毕马威将缩减纽约办公室面积40%》