佛罗里达州试探住房"自杀"政策 - 《华尔街日报》

通货膨胀带来的一个后果是随之而来的糟糕政策诱惑。城市热点地区的立法者再次对租金管制产生兴趣，佛罗里达州奥兰多市即将举行的投票将给居民一个机会，展示他们比当地领导人更懂经济学。

佛罗里达州奥兰治县的委员们上周投票决定，将在11月的投票中提出一项租金管制措施。该条例将阻止房东将租金提高到高于通货膨胀率的水平，该通货膨胀率以东南部各州的消费者价格指数衡量。这项措施将在2023年后到期，但一旦实施，这些政策往往会永远存在。看看纽约市就知道了。

快速上涨的租金使价格管制看起来像是一个有吸引力的快速解决方案。投票措施的支持者指出，自2020年以来，奥兰多的租金上涨了35%，这表明可负担性已成为一个紧急问题。“我不想管制租金。我不想控制房东，”委员Mayra Uribe上周对媒体表示。“我实际上是在试图为我们的住房问题找到一个解决方案。”

坦帕市和圣彼得堡市的市议员本月也讨论了租金管制，但最终投票否决了该提议，迈阿密-戴德县的领导人则提议进行一项研究，旨在为限制租金上涨提供依据。可能还会有更多类似举措。根据佛罗里达大西洋大学的一项报告，2021年，阳光之州佛罗里达在美国租金上涨最迅猛的10个租赁市场中占据了8个。

问题在于，限制价格会扭曲租赁市场，而不会提供太多缓解。租金的价格管制会阻碍建筑商增加供应，并剥夺房东翻新房产的任何好处。现有租户常常会看到他们的社区环境恶化。

对于奥兰治县的领导们来说，这些都不应该是新闻，他们从自己的顾问那里学到了租金动态的教训。委员们聘请来评估该政策的GAI咨询公司报告称，租金上涨的原因“可能超出了地方监管的控制范围”。咨询师们以年度最保守的说法表示，限制租金上涨将导致“意想不到的后果”。

报告还指出了价格飙升的真正解决方案：增加供应。在购房市场有证据表明，建筑商已经在抓住这个机会。据当地房地产经纪人称，5月份奥兰多都会区有创纪录的1200套新房上市。由于买家对挂牌价格望而却步，该地区的现房销售自去年以来也下降了三分之一。在没有政府干预的情况下，价格上涨已经放缓。

如果当地的房地产倡导者能够说服州法院，奥兰多的租金控制威胁可能会被避免。两个行业协会已经提起诉讼，要求取消这项投票措施，称其违反了1977年州禁止租金控制的规定。常识支持原告，尽管县委员们可能会辩称，如今的价格符合“住房紧急情况”，这将允许该措施。

这意味着选民们将不得不挽救局面。佛罗里达州已经成为其他州难民的圣地，这在很大程度上是因为明智的经济政策。没有什么比租金控制的疯狂更能破坏这种友好的经济环境了。

照片：迪克·沙德/祖马通讯社刊登于2022年8月20日印刷版，标题为《佛罗里达州戏谑住房自杀》。