抵押贷款利率降至5.13% - 《华尔街日报》

本周抵押贷款利率小幅下降，但仍接近多年高位。

房地美调查显示，30年期固定抵押贷款平均利率为5.13%，低于上周的5.22%和6月份创2008年以来新高的5.81%。

去年同期该利率仅为2.86%。

今年住房抵押贷款利率飙升，令美国楼市遇冷。图片来源：David Paul Morris/Bloomberg News高企的房贷利率与快速上涨的房价使美国房地产市场陷入寒潮，因为潜在购房者每月需额外支付数百美元甚至更多预算。利率上升也扼杀了再融资业务，导致部分抵押贷款公司陷入困境。

过去十年间，抵押贷款利率大多维持在历史低位附近，推动房市需求旺盛。但今年美联储加息导致利率骤升。

央行已表明将继续加息以对抗通胀，这意味着抵押贷款利率可能长期保持高位。30年期抵押贷款利率通常与基准10年期国债收益率挂钩，而后者今年已上涨约一倍。

由于居住成本是推高生活开支的主因，房地产市场成为美联储遏制通胀的关键战场。房租与房价的飙升使许多美国人更难找到负担得起的住房。

美联储上个月政策会议的纪要于周三发布，其中指出“住房活动明显减弱，反映出抵押贷款利率和房价上涨对住房可负担性的影响。”

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