在弗吉尼亚州阿灵顿购买独栋住宅需要耐心研究——《华尔街日报》

埃琳娜和马修·菲耶罗在弗吉尼亚州阿灵顿看了30套房子后，终于在这个华盛顿特区卫星城找到了堪称"黄金入场券"的独栋住宅。

经过数月精挑细选，菲耶罗夫妇于2021年12月初以73.5万美元成功购得一套经典红砖殖民风格房屋，蓝色百叶窗，门前悬挂国旗。对于在阿灵顿勉强购置首套房的年轻家庭而言，像他们这样三居室、1900平方英尺（约176平方米）的房产实属罕见。

“我们原以为预算内根本找不到独栋住宅，“五角大楼基础设施工程师菲耶罗先生说，“市场上75万美元以下的独栋房源任何时候都不超过三套。”

马修和埃琳娜·菲耶罗与3岁儿子利奥在阿灵顿家中。阿灵顿Coldwell Banker房产经纪人卡罗尔·坦普尔表示，这个与华盛顿隔波托马克河相望的地区，曾长期被视为昂贵首都的平价替代选择。但根据马里兰州罗克维尔多重上市服务公司Bright MLS数据，当地独栋住宅均价已达140万美元，形势已然改变。坦普尔指出，早在2018年亚马逊公司选定阿灵顿设立第二总部前，该地区就深受华盛顿律师、说客、军人家庭及北弗吉尼亚蓬勃发展的科技行业年轻专业人士青睐。亚马逊官宣后，开发商沿地铁和轻轨线兴建高层建筑，以迎接科技行业千禧一代的涌入。

弗吉尼亚州阿灵顿的一处住宅区。独栋住宅在华盛顿特区郊区是稀缺资源。华盛顿麦克恩尼里联合公司执行副总裁兼首席信息官大卫·豪厄尔表示，许多千禧一代收入丰厚，希望获得比高层公寓更宽敞的住宅。豪厄尔称，其他人或因优质学区迁至阿灵顿，或因联邦机构及波音公司、雀巢集团美国总部等当地企业的新职位而来。他指出，可用于新建独栋住宅的土地极少。北弗吉尼亚房地产经纪人协会首席执行官瑞安·麦克劳克林表示，疫情加剧了房源短缺——老年业主未缩小住房规模，其他人则翻新了现有房屋而不愿搬迁。他补充说，现有业主也不愿放弃低利率房贷置换更高利率的新贷款。

插图：李杰森"独栋住宅无疑是当前最抢手的房产，“麦克劳克林表示，“价格暴涨使现有业主房产大幅增值，却让首购族对购房 affordability 望而却步。”

Bright MLS数据显示，尽管整体市场降温，2021年7月至2022年7月间阿灵顿县独栋住宅中位数价格仍上涨16.5%。房源平均待售天数同比仅增加2天至18天。截至2022年7月底，阿灵顿市场挂牌独栋住宅147套，较上年同期增加21套。

“市场略显疲软，但潜在买家仍面临选择有限，”乔治梅森大学公共政策教授兼该校区域分析中心主任特里·克洛尔表示，“往好了说，情况可能比几个月前稍微不那么疯狂了。”

上图的巴尔斯顿交易所是位于阿灵顿两条主干道交叉口的两栋办公楼，内设零售空间和健身工作室。其邻近下图的巴尔斯顿广场购物中心——一个集餐厅、音乐、艺术与美食活动于一体的商场，以及梅德斯塔首都冰场（当地居民滑冰场所和华盛顿首都队训练基地）。图片来源：奥利维亚·阿隆索·高夫/华尔街日报阿灵顿麦克恩尼里房产中介贝琪·特威格称，满怀希望的购房者正四处奔走寻找出售标志，随时准备抓住机会出手。弗吉尼亚州福尔斯彻奇市Redfin中介瑞安·米尔斯表示，其他人则参与老旧房屋的竞购战，或竭力购买进取型建筑商在历史地块上新建的昂贵住宅。弗吉尼亚州费尔法克斯市C.R.科普兰房地产中介雷吉·科普兰德指出，年轻买家也在拼命筹措资金以应对房价上涨带来的更高首付。

“我告诉买家的就是两个P——耐心和坚持，”阿灵顿RLAH房地产公司的房地产经纪人米歇尔·多尔蒂说道，她帮助菲耶罗斯一家找到了他们的房子。

菲耶罗女士说，多尔蒂女士和菲耶罗斯一家在阿灵顿的不同地区寻找，看了一些破旧不堪的房子。11月初，三套价格低于75万美元的房子上市。其中一套立即签约，但菲耶罗斯一家看了两套，并在当晚对其中一套挂牌价为71.5万美元的房子提出了报价。他们出价72.5万美元，但卖家要求73.5万美元。菲耶罗女士说，由于即将有开放日活动，他们知道如果不加价，就有可能失去机会。在与菲耶罗女士的父母同住几个月后，他们同意了。现在，36岁的菲耶罗斯夫妇和3岁的儿子里奥住在一个宽敞的一楼，餐厅的墙壁新刷成了蓝色和灰褐色，起居区可以俯瞰后院，他们在那里发现了一只红狐狸。他们很高兴没有放弃阿灵顿搬到更远的地方。菲耶罗女士一家在阿灵顿生活了30年，她在亚马逊担任技术项目经理的工作可能很快需要回到办公室。

“我们不知道远程工作是否会永远持续下去，”她一边说，一边和里奥在地板上玩积木。

新来的凯特和罗伯特·鲍德温在寻找新家时迈出了信仰的一步：12月，他们在参加外地婚礼时，在旋风般的过程中购买了一栋需要修缮的房子，并放弃了检查。当卖家接受了他们对这栋四居室、2600平方英尺的房子的130万美元出价时，他们没有庆祝，以免抢了新人的风头。

凯特和罗伯特·鲍德温在他们家的环绕式门廊上。新婚的鲍德温夫妇想用他们在华盛顿特区的公寓换一栋独户住宅，为未来的孩子腾出空间。鲍德温先生说，当他们开始对自己的机会感到悲观时，他们的房地产经纪人、阿灵顿TTR苏富比国际地产的谢里·格兰特打来电话，建议他们看看一栋白色隔板房，该房带有环绕式门廊，即将在通往华盛顿特区的基桥附近一个安静的角落上市。29岁的鲍德温夫妇在计划于本周末举行的开放日之前参观了这栋房子两次，并询问是否可以出价，鲍德温先生回忆道。被告知要到下周才会考虑任何报价后，鲍德温夫妇前往佛罗里达参加婚礼。当截止日期提前时，鲍德温先生说他们匆忙完成了报价，就在婚礼前关闭手机之前。这栋建于1929年、自1980年代以来未进行过翻新的房子归他们所有。

“他们愿意买一栋需要大量修缮但位于理想社区的房屋，”苏富比的格兰特女士说。

这些修缮工作并没有吓到鲍德温先生，他是华盛顿一家贸易协会的政策主管。他说，由于父亲从事建筑行业，他有一双训练有素的眼睛，可以评估房屋的潜力和所需的翻修程度。他和鲍德温女士——一家位于特区的风险投资公司的项目经理——自己管理了这个项目，在Craigslist和Facebook Marketplace上购物，周六在家得宝度过，只支付材料和人工费用——大约6万美元。现在，房子有了新粉刷的厨房橱柜和硬木地板，新浴室瓷砖配现代壁纸，以及全新的灯具。春天来临时，鲍德温女士说他们的新家外面有一大片绣球花，让他们感到意外。

米奇和卡罗琳·沃尔德纳夫妇今年四月以215万美元的价格购置了一套新建的六居室豪宅，面积达5200平方英尺。作为四个孩子的父母，沃尔德纳先生表示他们原先1700平方英尺的房子已拥挤不堪，但夫妇俩希望继续留在同一学区。他们的房产经纪人、弗吉尼亚州亚历山大市古德哈特集团的艾莉森·古德哈特·杜夏特尔指出，这在几乎无房可售的市场中实属挑战。37岁的律师沃尔德纳太太回忆，某晚散步时她发现一处新工地挂着"待售"标牌。虽然该房已签约，但建筑商在相邻的双地块上还有两栋即将竣工的住宅——通过分割原有地块，将单栋住宅改建为两套独立房屋。二月初访时，沃尔德纳夫妇认为剩余庭院过小，但三月再次考察后他们果断报价，在利率上调前锁定了优惠房贷。

“房屋面积的优势确实牺牲了庭院空间，“38岁的联邦政府精算师沃尔德纳先生坦言，但随即指向铺砌的露台用餐区和小型草坪上色彩缤纷的玩具过山车补充道：“不过后院还是留了些活动区域。”

沃尔德纳家的住宅（右）与邻居房屋共享分割后的地块。这对从肯塔基州高中时代就开始交往的夫妇，如今为7岁女儿露西、5岁儿子布鲁斯、2岁的伍迪和1岁的卡尔打造了宽敞的游戏室。新宅配备了大容量储物间、楼上洗衣房以及主卫独立浴缸。孩子们常与街区的年轻邻居嬉戏，这个遍布新宅的社区已难觅阿灵顿老城区的旧貌。

阿灵顿县正在解决住房成本高和家庭住房短缺的问题。一项名为"缺失中间住房研究"的倡议正在探讨是否应修改分区法规，允许在目前仅限独栋住宅的社区中建造联排别墅、双拼房、三拼房以及最多八户的多单元住宅。该县传播与参与经理埃里卡·摩尔表示，目标之一是为居民提供更多住房选择。县议会计划在12月前做出决定。

“我们需要找到让教师等社区重要工作者能在阿灵顿居住的方法，“数字营销传播顾问、本地居民沙克蒂·舒克拉说，“但我不确定允许开发商建造三拼房是否能解决住房短缺问题。”

舒克拉女士表示，她与丈夫——商业地产公司CoStar集团高级产品总监诺姆·戈尔西斯——在看到麦克尼里房产中介特威格女士在街边新建房屋外插的"待售"标牌后，仅用四天就签下了新房合同。这对49岁的夫妇坚持要留在舒克拉从小生活、父母至今仍居住的社区，于今年四月完成了这套六居室、4600平方英尺住宅的交易。他们以210万美元购得这栋白色三层住宅，后院足够放置大型蹦床供10岁的双胞胎女儿蕾瓦、莱拉和7岁儿子德维什玩耍。舒克拉女士对社区的一些变化感到遗憾，但仍决心留在这里。

“我们是阿灵顿人，”她说。

从阿灵顿眺望华盛顿特区的乔治城。购房者青睐阿灵顿因其毗邻国家首都。刊登于2022年8月19日印刷版，标题为《在弗吉尼亚州阿灵顿，坚持看房终有回报》。