房地产企业家押注房车存储将成为下一个热门领域 - 《华尔街日报》

疫情期间，由于人们选择能够保持社交距离的度假方式，休闲车销量激增。图片来源：Luke Sharrett/Bloomberg News今年夏天，成千上万的休闲车车主正踏上旅途。加里·沃伊塔兹克的新业务关注的是他们归来后的需求。

这位房地产企业家今年因以约150亿美元建造并出售一家数据中心公司而闻名，现在他涉足了一个新的商业地产细分领域——专注于闲置休闲车（RV）的存储服务。疫情期间休闲车销量飙升，因为人们选择了可实现社交距离的度假方式。

沃伊塔兹克先生与其资本合作伙伴私募股权公司Centerbridge Partners LP共同创立了RecNation休闲车与船只存储公司。该公司在德克萨斯州、佛罗里达州和亚利桑那州拥有31处物业，用于存储休闲车队、船只、全地形车及其他休闲设备。

沃伊塔兹克表示，RecNation已签署协议，将在未来六周内再收购10个场地，待当前交易完成后总投资额约达3亿美元。他计划通过收购小型运营商，最终将业务扩展至400处物业。

“这个行业目前缺乏专业化的运营管理，“沃伊塔兹克指出，“基本都是由家庭式小作坊经营。”

RecNation的扩张正值投资者因传统地产类型带来的日益严峻挑战而寻求新的商业地产业务之际。疫情推动的远程办公趋势使办公楼估值受到质疑，而工业和公寓建筑价格也开始显得昂贵。

数据中心、大学宿舍和自助仓储等利基行业近年来表现良好。规模优势使它们能够比小型竞争对手在数字营销和专业服务等方面投入更多资金。

“你可以在关键市场建立（地点）集群，“Centerbridge高级董事总经理比利·拉姆表示，该公司也正在对美国码头业务进行大规模投资。

2021年，Thor Industries Inc.、Winnebago Industries Inc.和伯克希尔哈撒韦旗下的Forest River RV等房车制造商创纪录地出货超过60万辆。根据房车工业协会数据，今年出货量预计将超过50万辆，成为史上第二高年份。

但高油价、通货膨胀以及可能的经济衰退可能会抑制销售。某些顶配房车——配备大理石台面、多个卫生间和特大号床铺后价格可能超过100万美元——其油箱容量高达150加仑。

制造商可能不得不提高价格以弥补自身成本上涨。“消费者…对此可不会太高兴，“Winnebago首席执行官迈克尔·哈佩在6月的财报电话会议上表示。

沃伊塔谢克先生预测，即使出现经济衰退或高通胀抑制房车销售，对存储空间的需求仍将保持强劲。他指出，其他趋势也有利于存储业务，特别是一些社区的业主协会日益禁止在房屋前停放房车和船只。

沃伊塔谢克先生在辛辛那提贝尔公司工作时开始建立他的数据中心公司CyrusOne Inc.，并在2013年首次公开募股分拆时成为其首席执行官。该公司今年被出售给收购公司KKR & Co.和Global Infrastructure Partners LLC，交易价值约150亿美元，包括债务。

当新冠疫情爆发时，他和妻子选择购买了一辆Airstream房车并在美国各地旅行。当他难以找到存放房车的地方时，他开始考虑房车存储业务。沃伊塔谢克先生最终花费了超过1000万美元购买了距离他在达拉斯的家约20英里的12英亩存储业务。

RecNation的收费根据房车的大小和设施的位置，每月在150美元到700美元之间。沃伊塔谢克先生表示，他在许多地点投资，将所有存储单元封闭，并提供一系列服务，如维护协助、污水排放站和“通常处理起来很麻烦的事情”。

写信给彼得·格兰特，邮箱：[email protected]

刊登于2022年8月17日印刷版，标题为“企业家押注房车存储将成为下一个大热门”。