美国梦购物中心拖欠债务 尽管顾客回流——《华尔街日报》

新泽西州东卢瑟福美国梦综合体的运营商三五集团一直难以实现该项目的财务可持续性。图片来源：Seth Wenig/美联社美国史上造价最高的购物中心"美国梦"正面临债务违约。

据东卢瑟福市长透露，其所有者加拿大三五集团未能按时支付8月1日到期的12.5万美元季度税款替代款。这已是该开发商第二次延迟缴纳此类款项。

三五集团未回应置评请求。

这座横跨哈德逊河与曼哈顿相望的巨型商业娱乐综合体耗资60亿美元于2019年开业，其所有者曾希望重新定义购物中心业态。

作为全美首个娱乐餐饮及主题乐园面积超过传统零售的商场，该项目旨在通过大胆创新吸引年轻消费者走出虚拟世界。占地近90英亩的园区内包含16层楼高的室内滑雪坡道、过山车以及垂直高度达14层的陡峭水滑梯。

三五集团始终面临项目盈利难题。受新冠疫情影响闭店半年后，尽管客流量逐步回升，该综合体仍深陷经营困境。

数据分析公司Placer.ai的数据显示，7月份美国梦购物中心的客流量比2021年1月高出46%。Placer.ai称，与去年同期和2019年7月相比，7月份全美室内购物中心的客流量略有下降。

根据财务文件，开发商上周向美国银行NA支付了近1400万美元的逾期款项，该银行是8亿美元市政债券的受托人，该债券与购物中心的建设有关。

尽管综合体的人流量有所回升，但美国梦仍在挣扎中。图片来源：Seth Wenig/Associated PressTriple Five 尚未支付逾期金额的利息，因此违反了其财务协议，文件称。

目前尚不清楚接下来会发生什么，但东卢瑟福市长杰弗里·拉胡利尔表示，他认为美国梦“太大而不能倒”，因为新泽西州已经在该物业上投入了太多资金，他怀疑购物中心的贷款人是否愿意接管运营。

开发商表示，近三年前美国梦开业时，它希望每年吸引4000万游客。疫情导致商店开业延迟、零售商租金支付损失以及最终抵押贷款违约。

Triple Five还拥有明尼苏达州布卢明顿的美国购物中心，在另外两家开发商因经济衰退造成的延误以及已解决的停车和许可要求诉讼而放弃该项目后，于2011年接管了该项目。

拉胡利尔先生表示，除了8月份未支付的款项和拖欠的利息外，根据另外三项协议，“美国梦"的所有者还欠该镇约540万美元的污水处理费和税收替代款，这些协议赋予开发商在该地点建造棒球场、酒店和办公空间的权利。

“我们已经聘请了律师，正在密切关注此事，但我不知道我们有什么选择，“拉胡利尔先生说，“我们无法从石头里榨出血来。”

市长表示，在业主付清账单之前，他拒绝参加"美国梦"的剪彩仪式。但他表示，这个约四平方英里的小镇4000万美元的年度预算并不依赖于购物中心的收入。

尽管如此，拉胡利尔先生说：“我不希望看到这个项目失败或破产，它确实在那里雇佣了很多人。”

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刊登于2022年8月17日印刷版，标题为”‘美国梦’购物中心拖欠债务付款”。