7月房屋建设量因成本上升而大幅下滑 - 《华尔街日报》

美国7月住宅建设持续放缓，高通胀和抵押贷款利率上升使得建造和购买房产的成本更加昂贵。

美国商务部周二表示，7月经季节性调整后的新屋开工年率环比下降9.6%，至145万套，低于前月修正后的160万套。

建筑许可下降1.3%，至170万套。

这一下降趋势正值美联储加息以对抗通胀并为经济降温之际。住宅建设和许可数据可能每月波动较大。

PNC金融服务集团首席经济学家格斯·福彻表示，住宅建设下降是合理的，因为建造和购买房屋与经济及利率预期密切相关。不过，他指出劳动力市场依然强劲，消费者仍在支出，这些趋势有利于整体经济。

“当美联储加息时，住宅活动就会放缓，“福彻说。

另外，美联储表示，7月制造业产出上升，受汽车产量增加的推动，这对经济来说是一个积极信号。制造业产出增长0.7%，此前5月和6月均下降0.4%。

美国7月汽车和轻型卡车年化组装量达到1070万辆，为2020年7月以来的最高水平。

抵押贷款利率最近有所下降，但仍接近高位。根据抵押贷款巨头房地美的调查，上周30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.22%。一年前，该利率低于3%。

更高的抵押贷款成本使购房更加昂贵，因为买家每月需要支付更多费用。

随着美联储加息以对抗通胀，新屋开工量下降。图片来源：马克·费利克斯/彭博新闻建筑商的信心也在持续下滑。根据全美住宅建筑商协会/富国银行住房市场指数，建筑商情绪已跌至一年多以来的最低水平。月度信心指数从6月的55降至8月的49，为2020年5月以来最低，表明建筑商认为行业已陷入衰退。

全美房地产经纪人协会将于周四发布二手房最新销售数据。《华尔街日报》调查的经济学家预计7月销量将下降6.1%。

致信 奥斯汀·赫福德，邮箱：[email protected]

本文发表于2022年8月17日印刷版，标题为《成本利率双高致住宅建设萎缩》。