贝德-斯泰的丹格勒大厦本有望成为地标建筑为何它却沦为一片废墟？——《华尔街日报》

七月一个闷热傍晚五点左右，劳伦·考德里的手机开始不断响起。她在布鲁克林贝德-斯图伊社区威洛比大道的邻居们纷纷报告称，雅各布·丹格勒大厦的窗户正被拆除——这座约1900年建成的法国城堡风格豪宅坐落于威洛比大道与诺斯特兰德大道交汇处。

作为威洛比-诺斯特兰德-马西街区协会副主席，考德里女士和邻居们数月来一直在努力拯救这栋装饰华丽的砖石灰岩建筑免遭拆除。自听闻拆除计划（原址将兴建44套公寓楼）后，居民们持续呼吁保护。纽约市地标保护委员会于六月决定将该建筑纳入地标评审，通常这会触发40天的拆除许可冻结期（据建筑部门发言人解释）。若成功列为地标，建筑将获得永久保护。

开发商托默·埃利希在丹格勒大厦拆除前（2022年7月10日）于威洛比大道441号与居民会面。图片来源：安娜·布拉德利-史密斯/布朗斯通在7月12日举行的地标保护委员会线上听证会上th，70余人提交书面证词，力保这座带塔楼的建筑——它是纽约现存为数不多的镀金时代豪宅之一。该物业原属共济会组织"东方之星联合总会"，曾作为总部并出租用于婚礼、迎婴派对等活动。目前该组织已与开发商托默·埃利希达成售房协议，后者计划在此建造公寓楼。

地标委员会尚未作出决定时，邻居们就在7月20日发现窗户被拆除；考德雷女士说他们以为肯定出了差错。他们拨打311举报这起他们认为非法的拆除行为，随后便去休息了。

次日早上9点左右，居民们震惊地看到拆除工作正式开始。考德雷女士描述道，工人们"用高空作业车撞击建筑，瓦片四处飞散"。几小时内，这座豪宅就被夷为平地。

“它曾是这片街区的皇冠明珠，如今只剩一堆瓦砾，“考德雷女士说，“我们需要得到解释。”

纽约市长埃里克·亚当斯办公室代表地标保护委员会发表声明称：“楼宇局长期存在的技术限制导致极其罕见的流程错误，致使地标委员会未能收到该项目待批拆除申请的状态信息…开发商因此得以在地标委员会举行指定投票前获得了拆除许可。”

虽然拆除行动令邻居们措手不及，但根据提交至纽约州最高法院的诉讼文件显示，这栋建筑的命运早在数年前就已注定——联合大会堂称该房产在不知情情况下被欺诈性抵押。这个非营利组织在地标委员会听证会上表示，面临止赎的他们别无选择只能出售建筑。

联合大会堂未回应置评请求，其大会女主席阿琳·B·庞内特也未予答复。

电话联系时，埃尔利希先生表示拆除时该建筑并非地标性建筑，并拒绝进一步置评。其律师埃利亚德·夏皮罗在7月12日地标保护委员会听证会上称，埃尔利希先生强烈反对将该建筑列为地标，并认为委员会未给予其充分时间考虑建筑被列为地标后的处置方案。

据地标保护委员会资料，丹格勒公馆最初为德国移民雅各布·丹格勒所建，这位成功的肉类加工商后来成为食品供应商。根据1940年《布鲁克林鹰报》的售房广告，这栋由布鲁克林建筑师特奥巴尔德·恩格尔哈特设计的宅邸拥有17个房间和一条保龄球道。自2003年起，该房产归联合总会所有。

该会副总会长安妮·杰斐逊在听证会上表示，多年来建筑维护日益困难，组织难以通过活动预订维持开支。“新冠疫情彻底摧毁了我们的财务状况。“电话采访中，杰斐逊女士拒绝发表评论。

2020年12月，联合总会收到长岛阿德维尔资本公司发出的止赎通知，涉及丹格勒公馆共计152.5万美元的抵押贷款。法庭文件显示，分会员工托尼·沃森及前总会长康妮·格林在未经组织同意的情况下以该房产抵押贷款。分会还指控三人通过修改章程，违规任命保罗·阿尔瓦伦加（男性）担任这个女性组织的官员以实施计划，并将抵押所得资金用于个人利益。

沃森女士、格林女士和阿尔瓦伦加先生未回应置评请求。现居科罗拉多州、已不再参与联合总会事务的格林女士在法庭文件中表示，该贷款经组织董事会批准，她知晓抵押贷款事宜但未从中获取个人利益。

代表Advill资本的律师斯蒂芬·格莱赫表示，格林女士和沃森女士具备签署贷款的合法权限，抵押贷款欺诈指控是为阻止止赎程序。他补充称拆除建筑也违反了抵押条款。目前止赎诉讼仍在进行中。

2022年8月3日，丹格勒公馆遗址。图片来源：《华尔街日报》Rayon Richards联合总会律师马克·布兰多夫在地标保护委员会听证会上表示，目前包括利息和滞纳金在内，联合总会欠Advill公司逾200万美元。

据知情人士透露，联合总会去年秋季签署协议以430万美元价格将该建筑出售给埃利希先生。埃利希在布鲁克林开发过多个住宅项目，包括东威廉斯堡德沃街221号的7单元公寓楼，以及贝德福德-斯图维森特区德卡尔布大道825号的七层商住混合建筑。，。

根据纽约市建筑局记录，与埃利希先生相关的实体已于三月提交了丹格勒大厦的拆除许可申请。

在7月12日的听证会上，联合总会成员表示担心将该建筑列为地标会危及房产交易，导致组织陷入财务困境。

“如果因为你们的地标认定导致交易失败，我们将面临破产，“布兰多夫先生在听证会上表示。

2022年8月3日，工地围挡上的涂鸦。图片来源：《华尔街日报》Rayon Richards提交书面证词支持地标认定的包括演员爱德华·诺顿——威洛比大道曾是其电影《布鲁克林孤儿》的取景地之一。支持者指出，虽然建筑需要修缮，但整体状况良好，适合改造再利用。

“这是座保存完好的宅邸，只需要简单维护，“纽约州众议员斯特凡尼·津纳曼表示。

纽约地标保护协会公共政策主任安德里亚·戈德温指出，若被列为地标，该建筑可能获得资助改造为社区中心、表演空间或经济适用房。她补充说，地标建筑也可改造为市场价住宅或商业用途。

“完全可以通过改造获得可观的投资回报，“建筑历史学家、Brownstoner网站专栏作家苏珊娜·斯佩伦表示。

考德雷女士表示，会议结束后，邻居们乐观地认为地标保护委员会会投票将该建筑列为地标。“我们似乎离成功非常接近。”

但委员会在7月17日40天的暂停期结束时仍未进行投票。th建筑部门表示，拆除许可证于7月19日颁发th，该建筑于7月21日被拆除。当天晚些时候，建筑部门因现场"危险状况"和使用挖掘机进行拆除不当而发布了停工令，但豪宅大部分已被拆除。第二天，有人在工地周围的深绿色施工围栏上喷上了"开发商越多，问题越多"的字样。

斯佩伦女士说，对于建筑的拆除，保护主义者"简直惊呆了”。她说，她从未见过地标委员会"让时间就这样耗尽——他们要么拒绝该建筑，要么将其列为地标"的情况。

2022年8月3日，这座豪宅横跨贝德-斯图伊诺斯特兰德大道和威洛比大道的四个地块。照片：《华尔街日报》的雷昂·理查兹2020年的爱德华·诺顿。照片：盖蒂图片社根据市长办公室的声明，政府"已立即采取措施在短期内防止此类问题”，并且"已经在开发一个永久性的解决方案，以确保此类错误不再发生”。

在津纳曼女士看来，即使埃尔利希先生获得了拆除许可，也不应在地标保护委员会审议期间拆除该建筑。“他通过强拆剥夺了委员会的决策权”，她表示，并补充道：“他的行为毫无正当性。“她希望禁止他在原址进行新建。

据建筑部门透露，该地块目前已收到12项违规通知，包括无证施工和违反停工令，可能面临总计约27万美元的罚款。具体处罚将由市行政审判与听证办公室举行的听证会裁定。

斯佩伦女士指出，纽约历史建筑被拆除的情况相当普遍，尤其是在房地产价值攀升的前低收入社区。她表示，资金紧张的教堂或民间组织往往别无选择，只能将历史建筑出售给开发商。津纳曼女士补充说，她所在选区的房产易受产权盗窃、掠夺性贷款等行为侵害，“常有人上门胁迫业主卖房”。

考德雷女士提醒纽约市民不要想当然认为历史建筑不会被拆除，“历史悠久且美观并不意味着它受到保护”。

建筑部门称停工令仍然有效，但已部分解除以允许清运瓦砾。考德雷女士表示居民计划参加11月举行的违规听证会：“这次强拆不能白白发生，必须推动系统性变革。”

出现在2022年8月19日的印刷版中，标题为《镀金时代豪宅被拆除》。