《华尔街日报》：全美房价上涨之际 纽约市房租创历史新高

纽约市6月租金达到历史新高，月租金飙升至3500美元，从疫情期间的低点大幅上涨。全美多座城市租金持续攀升，但纽约近期涨幅已超过洛杉矶、芝加哥等主要城市，迫使部分租户搬离他们在新冠大流行初期租金较低的公寓。

StreetEasy数据显示，除史坦顿岛外，纽约所有行政区的租金中位数在6月均创下纪录。曼哈顿月租金涨至4100美元。

曼哈顿和布鲁克林租金涨幅最大。6月曼哈顿租金中位数同比上涨39%，布鲁克林上涨28%。

在StreetEasy采集数据的社区中，2022年有20个社区一居室租金中位数超过4000美元，而2021年仅有6个。

房地产公司道格拉斯艾丽曼住宅租赁业务执行副总裁哈尔·加夫齐表示：“过去几个月情况始终如此，纽约市租房需求远远、远远超过供给。”

加夫齐称：“7月份我们看到新挂牌房源上市时，开放日看房人数达50至300人。这对租客来说极具挑战性，也令人沮丧。”

租金上涨的另一因素是房东正试图取消疫情期间许多人离开城市时提供的租金折扣。

StreetEasy在7月的一份报告中指出，由于房东试图弥补疫情期间提供的租金折扣，第二季度纽约市可供出租房源中，超过三分之一可能源于租客因租金过高被迫搬离。报告显示。据StreetEasy分析，房东正大幅提高疫情期间出租房屋的租金，以弥补之前的收入损失。

根据2020年人口普查收入数据和StreetEasy的2022年租金数据，在纽约市布朗克斯区、布鲁克林区和曼哈顿区，租金支出将超过家庭收入中位数的50%。美国住房与城市发展部指出，这意味着按中位数计算，支付中位数要价租金的家庭将面临“严重成本负担”。

美国住房与城市发展部采用这一标准评估全美租房财务负担，将"成本负担"定义为住房支出超过收入30%的家庭。该部门表示，这类家庭可能在支付食品、衣物、交通和医疗等基本生活开支时面临困难。

房地产经纪人表示，由于需求旺盛，前所未有的多租客正以高于要价的方式竞租公寓。对于受市政府监管的公寓，纽约市委员会6月批准自秋季起，对租金稳定政策覆盖的房产实施3.25%的租金涨幅，这是近十年来最大增幅。

有迹象表明，全国租赁市场可能正在降温。根据数据公司CoStar集团的数据，2022年第二季度全国公寓平均租金较2021年同期上涨了9.4%。CoStar表示，虽然这一数字按历史标准来看仍然较高，但已低于前两个季度超过11%的年增长率。

然而纽约的租金增长并未放缓。6月份，租金中位数要价比去年同期高出35%，高于5月份33%的年增长率。

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