美国第二季度房价跃升至历史新高 - 《华尔街日报》

美国第二季度几乎所有地区的房价持续攀升，尽管抵押贷款利率上升导致买家需求开始减弱，但仍超过了房地产市场异常低迷的供应量。

全美房地产经纪人协会周四表示，在其跟踪的185个大都会区中，有184个地区的季度销售价格中位数同比上涨。该协会称，唯一出现下跌的是新泽西州特伦顿都会区，其中位数价格下降了0.7%。

与今年早些时候相比，更多地区出现了两位数的价格涨幅。在80%的185个大都会区中，中位数价格同比上涨超过10%，高于第一季度70%都会区报告两位数百分比增长的比例。

近几个月来，由于待售房屋库存持续低于历史水平，房价已创下新高。根据全美房地产经纪人协会的数据，第二季度单户现房销售价格中位数同比上涨14.2%，达到创纪录的413,500美元。

潜在卖家在过去两年中一直不愿挂牌出售房屋，因为他们不想在疯狂的市场中被迫购房。供应链问题和劳动力短缺也拖慢了新房建设速度。

但部分市场的价格增长已开始放缓，住房经济学家普遍预计，到今年年底全国价格增长将显著减速。

他们指出，抵押贷款利率的飙升使潜在购房者的月供增加了数百美元，将许多有意向的买家挤出市场并抑制了房屋销售。

“房价上涨速度远超工资增长，尤其是中低收入工作者，”全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹表示。

根据抵押贷款巨头房地美的数据，本周30年期固定利率抵押贷款平均利率为5.22%。虽低于6月创下的5.81%这一13年高位，但较上周短暂跌破5%的水平有所回升，且远高于一年前2.87%的利率。

由于待售房屋库存持续低于历史水平，近几个月房价屡创新高。图片来源：林赛·尼科尔森/UCG/环球影像集团/盖蒂图片社房屋交易通常会在合同交割前一两个月签订，因此第二季度房价数据主要反映第一季度或第二季度初的购房决策。根据Realtor.com的数据，最近几周市场上待售房屋数量增加，更多卖家正在下调挂牌价。

“对买家而言，购房承受力已成为巨大挑战，”Zillow集团首席执行官里奇·巴顿在本月的财报电话会议上表示，“全行业待售房屋的价格增长已明显放缓。”

房价和抵押贷款利率的上涨降低了住房可负担性。全美房地产经纪人协会称，第二季度独栋住宅的典型月供从一年前的1229美元升至1841美元。

日益恶化的住房负担能力促使更多家庭考虑搬迁。房地产经纪公司Redfin表示，7月份其平台上33.7%的购房者主要搜索其大都会区以外的房屋，高于第二季度的32.6%，也高于疫情前的约26%。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，阿肯色州费耶特维尔大都会区的房价中位数在第二季度涨幅最大，同比上涨31.9%。

紧随其后的是佛罗里达州莱克兰大都会区，上涨31.4%，以及佛罗里达州那不勒斯，上涨28.9%。房价涨幅前十的市场中有七个位于佛罗里达州。

《华尔街日报》的母公司新闻集团也在NAR的授权下运营Realtor.com。

**联系作者：**Nicole Friedman，邮箱：[email protected]

更正与补充说明：

本文的早期版本错误地将抵押贷款金融巨头房地美（Freddie Mac）称为Freddie Mae。（已于8月11日更正）

本文刊登于2022年8月12日的印刷版，标题为《第二季度房价攀升》。