新西兰房价中位数自2011年以来首次下跌——《华尔街日报》

新西兰房价出现2011年7月以来首次年度下跌。图片来源：david gray/Reuters新西兰惠灵顿--新西兰7月房价出现11年来首次年度下跌，这是经济放缓的新迹象；目前新西兰央行正试图遏制处于数十年高位的通货膨胀。

新西兰房地产协会周四表示，由于利率上升和贷款限制的影响，7月全国房价中位数降至81万新西兰元（合51.9万美元），同比下降1.8%。

这是自2011年7月以来房价首次出现年度下跌。7月的房价中位数比6月低4.7%，比去年11月92.5万新西兰元的峰值低12%左右。

该协会表示：“虽然房价中位数同比出现下降，但对许多人来说，负担能力仍然是一个障碍，目前这是由利率上升、通货膨胀和更严格的贷款标准所驱动的。”

2020年和2021年，在应对疫情的刺激政策和长期新房短缺的推动下，新西兰房价上涨了近50%。随着刺激政策的退出，许多国家的房地产市场正在降温。

该协会称，由于房产出售所需时间明显延长，今年待售房屋数量增加了一倍多。该协会表示，由于失业率处于历史低位，目前没有明显的陷入财务困境的卖家。

房价下跌对新西兰央行来说可能是好消息，该行需要解释其利率和其他货币政策决定对房价的影响。住房财富效应的减弱也可能有助于抑制处于30多年高位的消费者价格通胀。

一些经济学家预测，新西兰房价将下跌10%-15%，之后趋于平稳。

“紧缩的信贷条件将在未来一段时间内对房地产市场造成压力，“Kiwibank经济学家杰里米·库奇曼在一份报告中表示。

他称，抵押贷款利率的快速上升降低了潜在买家能够借贷的金额，同时许多房主在转为更高的固定抵押贷款利率时，将面临利息支出的大幅增加。

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