新西兰房价涨势随利率上升而降温——《华尔街日报》

今年新西兰待售房屋数量增加了一倍多。图片来源：Mark Coote/Bloomberg News新西兰惠灵顿——7月份新西兰房价出现11年来首次同比下跌，这进一步表明全球经济正在放缓。目前世界各国央行正试图遏制通胀。

新西兰房地产研究所周四表示，受利率上升和贷款限制的影响，新西兰全国房屋销售价格中位数降至81万新西兰元（合51.9万美元），同比下降1.8%。

这是自2011年7月以来房价同比首次下跌。7月份的房价中位数比6月份低4.7%，比去年11月92.5万新西兰元的峰值低约12%。

在新冠疫情期间，全球房地产价格飙升，当时低利率和政府刺激措施促使许多人投资房地产，这反过来引发了政策制定者对住房负担能力和日益加剧的不平等问题的担忧。随着刺激政策的退出，许多国家的房地产市场正在降温，但如果各国央行不能有效管理局势，经济放缓可能会演变成崩盘，带来不可预测的经济影响。

新西兰的房地产繁荣尤为严重。在应对新冠疫情的刺激政策和长期新房短缺的推动下，2020年和2021年房价上涨了近50%。

新西兰房地产研究所表示，随着房产销售周期显著延长，今年待售房屋数量已增加逾一倍。该机构指出，由于失业率处于历史低位，目前尚未出现 distressed sellers（被迫出售房产的业主）。

房价下跌对新西兰央行而言可能是利好消息，因为该行需解释其利率及其他货币政策决策对房价的影响。住房财富效应减弱也有助于抑制处于三十多年来高位的消费者价格指数上涨。

部分经济学家预测新西兰房价将在下跌10%-15%后趋于平稳。

“信贷条件收紧将在未来一段时间持续影响房地产市场，“Kiwibank经济学家Jeremy Couchman在报告中表示。

他指出，抵押贷款利率快速上升降低了潜在买家的贷款额度，同时随着许多业主转为更高的固定利率，其利息支出将面临大幅增加。

尽管价格下跌，研究所称当前房价仍高于历史水平。

“虽然房产中位数价格呈现年度下降，但利率上升、通胀加剧及贷款标准收紧等因素，仍使住房可负担性成为多数人面临的障碍。“该机构表示。

记者Stephen Wright，邮箱：[email protected]

本文发表于2022年8月12日印刷版，标题为《新西兰房价下跌》