亚洲办公生活重焕生机：香港与新加坡再现繁忙景象 - 《华尔街日报》

当美国主要城市仍在努力吸引员工重返办公室时，香港和新加坡等亚洲商业中心的办公楼层已再次挤满员工。

房地产公司第一太平戴维斯研究部主管西蒙·史密斯表示，香港狭小的公寓（通常住着几代人）和高效的交通有助于推动办公室的复兴。办公室还在闷热的夏季提供免费空调、零食和附近的业余娱乐活动。

新加坡的情况类似，该国在4月份放松了与新冠疫情相关的限制，不再要求人们在进入办公场所时出示疫苗接种证明。这使得企业可以让更多员工重返办公室，而且许多员工也乐于回去，因为在这个紧凑的城市国家，乘坐可靠的公共交通工具的通勤时间通常不到一小时。

虽然没有新加坡全市范围的数据，但根据房地产投资信托基金部分拥有该物业的管理公司ARA信托管理（新达城）有限公司的估计，市中心莱佛士码头一号大楼约有70%的员工已返回办公室。

新加坡在4月份放松了与新冠疫情相关的限制，不再要求人们在进入办公场所时出示疫苗接种证明。图片来源：Bryan van der Beek/Bloomberg News根据政府数据，新加坡中心区域的办公室租金在第二季度环比上涨了2.4%。

“企业信心有所增强，鉴于办公室租金上涨周期已经确立，租户正寻求锁定租金，”新加坡房地产咨询公司Edmund Tie的研究与咨询主管Lam Chern Woon表示。

今年春季发布的一项针对亚洲150多家公司的调查中，房地产公司CBRE发现超过四分之一的企业不允许远程办公。约60%的公司表示计划允许员工远程办公，但其中一半公司预计员工大部分或全部时间仍需在办公室工作。

亚洲枢纽城市的街道再次因上班族而熙熙攘攘。最近一个工作日，在香港湾仔区，工人们排成三排或更长的队伍，购买廉价的外卖午餐——米饭配两道小菜。附近的高档餐厅Feather & Bone座无虚席，那里一碗洋葱汤加上龙虾通心粉和奶酪的套餐价格为32美元。

政治分析师龚文俊每天只需短暂通勤即可到达香港的主要办公区——中环，这里是许多全球和中国金融公司的区域总部所在地。

28岁的龚先生表示，在疫情最严重时期经历了长时间的强制居家办公后，他迫不及待地抓住机会重返办公室。

“能享受家里的宁静真好，”他说。“但在公寓里对着墙壁发呆这么久后，我感觉自己快疯了。”

香港狭小的公寓（常需容纳几代人同住）与高效交通系统正推动人们重返办公室。图片来源：Lam Yik/Bloomberg News尽管高传染性的奥密克戎亚型变种持续存在，亚洲对新冠疫情的担忧正在消退。日本每日新增病例数创下疫情以来最高纪录，但政府并未像此前几波疫情时那样宣布紧急状态或要求居家办公。

这与纽约、旧金山等美国大都市形成鲜明对比——漫长的通勤、街头犯罪、近期疫情反弹及多数美国员工对远程办公的偏好，使得办公室复工率持续低迷。美国写字楼安保系统运营商Kastle Systems表示，疫情爆发两年半后，办公室使用率仍低于50%。

香港还面临其他挑战，包括中国近年对亲西方势力的打压及外籍居民流失。尽管如此，第一太平戴维斯近期估算香港顶级写字楼租金再度超越伦敦，成为全球最贵。

香港员工龚先生表示，跨国企业更倾向于在亚洲办事处推行美式或伦敦式的弹性工作制度，这导致香港职场呈现出双轨制现象。他所在的中环区因聚集更多西方企业分支机构，相比本地公司云集的湾仔区人流压力更小。

尽管高传染性奥密克戎亚型变种持续存在，亚洲地区对新冠疫情的担忧正在消退。图片来源：Paul Yeung/彭博新闻社在重返办公室的进程中，东京处于美国和香港之间的中间状态。日本生命保险公司研究所和手机定位数据分析公司X-Locations的数据显示，今年东京写字楼到岗率稳定在疫情前水平的60%左右。

部分日企正在采用允许员工全职居家办公的美式政策。东芝公司6月告知员工，调查显示员工支持该政策，因此计划在疫情结束后继续实行远程办公。

日本生命研究所研究职场趋势的佐久间诚指出，若疫情能真正长期趋缓，60%的到岗率或将提升。有研究表明日本上班族居家办公效率较低，部分原因在于该国企业文化重视"察言观色"——即对同事想法的非言语沟通。

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刊登于2022年8月10日印刷版，标题为《香港、新加坡办公室再度繁忙》。