虚拟房地产交易成为主流，但部分州仍持保留态度 - 《华尔街日报》

在远程房产交割过程中，购房者通过视频会议与贷款机构、律师及公证人员核实身份。图为七月底纽约州恩德威尔一处待售房屋。图片来源：Stephen Shaver/Zuma Press目前美国大多数州已允许远程完成房地产交割，这一转变随着疫情期间生活全面线上化而加速。尽管立法者持保留意见，抵押贷款机构正推动其余各州跟进。

全美公证协会数据显示，如今43个州已立法永久允许支撑虚拟交割的远程在线公证，疫情初期仅有22个州。包括加利福尼亚、康涅狄格、佐治亚、密西西比和南卡罗来纳在内的其余7个州尚未通过此类法案，不过特拉华、马萨诸塞和华盛顿特区的相关法案已接近成为法律。

远程交割过程中，购房者通过视频会议与核实身份的贷款方、律师及公证员连线，文件以电子方式签署。

抵押贷款机构表示，在楼市降温的背景下，他们正优先推进包括虚拟交割在内的新技术驱动流程。

“这其实不是技术限制问题；我们现在已具备全数字化交割的所有技术条件，真正需要突破的是法律创新。“底特律火箭抵押贷款公司首席信息官布莱恩·伍德林表示。

底特律火箭抵押贷款公司首席信息官布莱恩·伍德林。图片来源：伊莎贝尔·布斯凯特/华尔街日报加州立法者正致力于推动允许远程在线公证的立法。今年州议会已通过一项相关法案，但在州参议院审议过程中仍存在争议点阻碍其进展。

共和党籍州众议员弗兰克·比格洛今年早些时候曾反对该法案，他表示包括部分公证和房地产组织在内的利益相关方对多项条款提出质疑，其中一项要求外州公证员为加州居民服务时需遵守该州严格法规。

“虽然文件远程在线公证能使加州消费者受益，但遗憾的是该法案仍存在若干未解决问题，“比格洛先生表示。

加州房地产经纪人协会和加州土地产权协会在致州议会的联名信中指出，关于外州公证员的条款"违背了宪法规定的州际认可长期原则”。此外，其他团体反对法案中一项他们认为会过度便利对在线公证平台提起诉讼的条款。

“我们已多次通过修改措辞寻求双方都能接受的折中方案，但目前仍在等待突破性进展，“提出该法案的民主党籍州众议员雷吉·琼斯-索耶表示。

在乔治亚州，共和党州众议员约瑟夫·古莱特提出了两项旨在使远程在线公证合法化的法案，但两项法案均陷入停滞。

该州要求房地产交易结算时必须有结案律师在场。古莱特表示，这一规定为远程在线公证合法化带来了挑战。

他指出，当地律师担心大型房地产公司可能从头到尾主导整个交易流程，而无需任何本州人员参与。

2021年该法案提交州参议院审议时，参议员布莱克·蒂勒里公开表示反对。这位共和党议员在质询中承认自己本身就是结案律师，但坚称这不构成利益冲突。蒂勒里未回应置评请求。

另一位投赞成票搁置该法案的民主党州参议员埃琳娜·帕伦特表示：“我认为需要更深入了解这个问题，搁置法案能为支持方和反对方争取时间达成潜在妥协。”

任何房地产交易都存在欺诈风险，远程交易也不例外。此前已发生至少一起引发广泛关注的远程电子交易欺诈案。

根据法庭文件，2021年华盛顿州房主莫汉·方起诉多名被告，指控有人冒充她本人试图以90万美元价格欺诈性出售其西雅图地区房产。诉状指控公证人存在疏忽，称其在远程公证过程中未采取适当措施核实卖家身份。

在联邦层面，众议院于7月下旬通过了《安全公证法案》，该法案将允许全国范围内的公证员进行远程在线公证。该法案现已提交参议院审议。

联系 伊莎贝尔·布斯凯特，邮箱：[email protected]

更正与补充说明

乔治亚州众议员约瑟夫·古莱特的姓氏在本文早期版本中有一处误拼为Gullet。（已于8月8日更正）

本文刊登于2022年8月9日印刷版，标题为《虚拟房地产交割成为主流》.