南安普敦金巷一处临海豪宅以1.5亿美元重新挂牌出售——《华尔街日报》

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艺术出版大亨路易斯·布洛文拥有的汉普顿海滨庄园La Dune，正以1.5亿美元的价格重新挂牌出售。

记录显示，这座占地超过4英亩、由两栋住宅组成的庄园自2016年以来多次进出市场，当时要价1.4亿美元。

此次挂牌正值布洛文女士在破产法庭争取保留该庄园控制权之际。破产文件显示，她于今年4月将其中一栋住宅申请破产以避免止赎拍卖。

该物业坐落于汉普顿最尊贵地段——豪华的Gin Lane沙丘旁，业主包括阿波罗全球管理公司创始人马克·罗文和约书亚·哈里斯等商界巨头。

La Dune包含一栋19世纪末的木瓦豪宅和2002年建造的仿古风格住宅。布洛文称，老宅据传由建筑师斯坦福·怀特设计，但缺乏正式文献佐证。两栋住宅总面积约2.3万平方英尺，含23间卧室，并配备两个泳池、下沉式网球场、家庭影院、土耳其浴室、桑拿房、水疗中心和两间健身房。该庄园曾作为伍迪·艾伦1978年电影《内心深处》取景地，花园由景观设计师阿拉贝拉·伦诺克斯-博伊德设计。

记录显示，自称加拿大籍但常居欧洲的布洛文女士于1990年代末以1350万美元购入该庄园，当时包含19世纪主楼和宾客小屋。

掌管艺术媒体公司Louise Blouin Media的布劳恩女士表示，她被这处房产的“惊艳”因素和历史感所吸引，该公司出版《Art + Auction》和《Modern Painters》等刊物。

“我将这所房子视为一件杰作，”她说。“这就像欣赏我最喜欢的维米尔画作《戴珍珠耳环的少女》一样。”

布劳恩女士称，在2000年代初，她拆除了小屋，并花费约1000万美元，由建筑师兼装饰师弗朗索瓦·卡鲁设计了一座约1万平方英尺的房子来替代。据一位发言人透露，多年来她还在这两处房产上额外投入了约700万美元。布劳恩女士将这栋历史住宅作为她的主要住所，但当家人来访时，两处房产都会使用。

记录显示，止赎和破产程序源于布劳恩女士2018年为新房产获得的2600万美元未偿还抵押贷款。其余额此后已增至超过4000万美元。在破产法庭记录中，布劳恩女士表示，她在考虑出售该房产的报价时申请了抵押贷款，但谈判未能达成交易。她在法庭文件中声称，当她后来试图为贷款再融资时，作为非美国公民以及由于新冠疫情，她遇到了困难。通过一位发言人，她表示美国抵押贷款承保规则的变化也带来了问题。

该物业占地约4英亩，配有一个网球场。摄影：克洛伊·吉夫金斯今年早些时候，布卢安女士将一家商业实体申请破产，以阻止新房的止赎出售。记录显示，其贷款方JGB管理公司于7月提交了驳回破产案件的动议。该案目前仍在审理中。

据负责该物业营销的Nest Seekers International公司杰夫·吉夫金斯介绍，虽然这些住宅构成一个整体，但它们位于各自2英亩的征税地块上，可以分开出售。

在汉普顿，尽管销售量放缓，但豪宅价格仍在上涨。根据米勒·塞缪尔和道格拉斯·艾丽曼的报告，2022年第二季度，汉普顿豪宅的中位销售价格同比上涨30.8%，而销售量下降了33.8%。

联系作者凯瑟琳·克拉克，邮箱：[email protected]

更正与补充本文早期版本中摄影师克洛伊·吉夫金斯的姓氏误写为吉夫金。（已于8月9日更正）

本文刊登于2022年8月12日的印刷版，标题为《南安普敦海滨房产重新挂牌》。