《华尔街日报》：抵押贷款利率自4月以来首次跌破5%

抵押贷款利率降至4月以来最低水平，为今年遭受高利率和房价飙升冲击的潜在购房者提供了喘息之机。

根据房贷巨头房地美周四公布的调查，本周30年期固定利率抵押贷款平均利率为4.99%，较前一周的5.30%有所下降。尽管利率仍远高于一年前水平，但已从6月份13年高点5.81%快速回落。

抵押贷款利率和其他借贷成本指标往往随经济走势预期波动。近期对美国经济即将衰退的担忧降低了加息步伐预期。

过去几周前，抵押贷款利率上升一直是推高今年购房成本的关键因素，使购房者月供增加数百美元甚至更多。加之两位数的房价涨幅，近几个月来这些因素促使买家退出市场。

全美房地产经纪人协会最新数据显示，6月份成屋销售连续第五个月下滑。

抵押贷款利率高企是美联储抗击通胀行动对消费者最直接的影响之一。上个月美联储将基准政策利率上调0.75个百分点（连续第二次大幅加息），使基准政策利率处于2.25%至2.5%区间。

这些利率推高了企业和普通美国人的借贷成本，使得大额消费的融资成本更加昂贵。尽管美联储加息的部分目的是抑制近期住房成本的飙升，但更高的抵押贷款利率使得使用贷款的潜在买家不太可能获得优惠。

抵押贷款利率与美国10年期国债收益率密切相关，后者往往与美联储基准利率的预期同步变动。周一，10年期收益率跌至4月以来的最低水平。周二和周三有所回升。

然而，随着关于通胀还是衰退更令人担忧的争论持续，抵押贷款利率的快速波动可能会继续。

“围绕通胀和其他因素的高度不确定性可能导致利率保持波动，尤其是在美联储试图应对当前经济环境的情况下，”房地美首席经济学家萨姆·卡特在一份声明中表示。

直到过去几周，抵押贷款利率上升一直是今年推高购房成本的关键因素。图片来源：Rich Pedroncelli/美联社**撰稿人：**本·艾森，邮箱：[email protected]

本文发表于2022年8月5日印刷版，标题为《30年期固定抵押贷款平均利率降至4.99%》。