随着外州买家涌入希尔顿黑德，百万美元房产交易成常态——《华尔街日报》

2020年，希瑟·戈德堡和丈夫离开了新泽西州霍博肯市1100平方英尺的公寓，在南卡罗来纳州布拉夫顿购置了一套4200平方英尺的住宅。这对夫妇搬迁是为了改变生活方式，但搬到800英里外的低地地区在经济上也很划算：“我们的房贷只比在新泽西的租金多1美元，“戈德堡女士说。她辞去了心理学家的工作，现在每周打四次高尔夫。

戈德堡夫妇是最近搬迁到南卡罗来纳州大希尔顿黑德地区的购房者浪潮中的一员，他们通常是为了摆脱严酷的冬季天气、长时间的通勤和高额税款。这股热潮也为那些想翻新高档住宅出售或在这个热门旅游地用作短期租赁的人创造了收入机会。

无论好坏，最近的趋势已经重塑了该地区的豪华住宅景观。根据Realtor.com的分析，过去一年，希尔顿黑德岛上40%的房屋销售是百万美元以上的房产，高于疫情前总销售的25%。这种需求推高了挂牌价格中位数，从2020年5月的约47.5万美元上升到2022年5月的64.9万美元。(新闻集团，《华尔街日报》的所有者，也在全国房地产经纪人协会的许可下运营Realtor.com。)

位于大陆附近的布拉夫顿的销售额也出现了激增，尤其是在私人高尔夫社区内，Charter One Realty的经纪人韦恩·科利说。他最近的买家并不都是退休人员：“大概有一半到三分之二的家庭中至少有一方仍在工作，可以住在他们想住的地方。”

科利先生帮助戈德堡夫妇在伯克利霍尔找到了一处住宅，这是一个拥有两个高尔夫球场的开发项目。2020年7月，这对夫妇以83万美元的价格买下了他们的房子，配有游泳池、带纱窗的阳台和户外厨房。“我感觉自己像个公主，醒来时会想，‘这不可能是我家，’“40岁的戈德堡女士说。

科利先生表示，目前伯克利霍尔的挂牌价格从88.8万美元到205万美元不等。其他一些高端高尔夫社区包括贝尔费尔（99.5万至240万美元）、科勒顿河（119.5万至1350万美元）和奥尔德菲尔德（71.3万至127.5万美元）。布拉夫顿最大的豪华开发项目是帕尔梅托布拉夫，占地2万英亩，独栋住宅的中位挂牌价为349.5万美元。（不包括入会费、会员费和其他年费。）

来自新泽西州法尔希尔的弗雷德和辛迪·沃纳于2021年4月在帕尔梅托布拉夫购买了一处度假屋，花费195万美元买下了一栋4000平方英尺、四卧四卫的房产。今年春天，这对夫妇开始扩建1200平方英尺，以增加主套房面积，该项目预计耗资50万美元。

68岁的土木工程师沃纳先生表示，他们是被开发项目内的蒙太奇帕尔梅托布拉夫酒店吸引到这个社区的。这对夫妇曾在美国其他蒙太奇度假村住过，很喜欢那里的服务。“我们对蒙太奇的生活方式非常满意，“他说，“建筑和设计低调奢华；服务一流，还有很多[度假村]设施。”

插图：Jason Lee帕尔梅托布拉夫为业主提供18洞高尔夫球场、游艇俱乐部、射击俱乐部、马术设施和两个村庄。业主需一次性缴纳3万美元会籍费，高尔夫会员资格另需5万美元。

去年，私募股权公司South Street Partners与Henderson Park Capital合资收购了帕尔梅托布拉夫。交易完成后，South Street的运营实体帕尔梅托布拉夫俱乐部修改了租赁政策。业主仍可在允许范围内提供短期租赁服务，但非俱乐部租户现在被限制使用部分设施，包括某些健身中心、泳池和餐厅。这一变更及其他问题已促使十余名业主对俱乐部及其关联方提起集体诉讼，他们认为限制条款降低了房产对短租客的吸引力。South Street Partners运营总裁Rob Duckett表示，这些调整符合管理文件规定，能提升会员对设施的使用率。

Duckett指出，帕尔梅托布拉夫整体呈现"爆发式增长”。去年该地售出372套住宅及地块，成交量较2020年增长52%。他估计约70%买家来自美国东北部，但补充说近期中西部客户明显增加。

希尔顿黑德岛房地产经纪人Becky Herman表示，其客户中外州买家也相当可观，部分原因是远程办公的普及让专业人士可选择任何地点工作。

赫尔曼与戴维斯地产公司的经纪人贝基·赫尔曼（左）和莫妮卡·戴维斯，摄于希尔顿黑德岛。图片来源：MARK STAFF PHOTOGRAPHY作为特许一号地产旗下赫尔曼与戴维斯地产公司的合伙人，赫尔曼女士补充道，海景房是最受欢迎的。她表示，拥有乡村俱乐部生活方式的私人高尔夫社区也深受外州买家青睐。据当地游客与会议局数据，该地区以23座冠军高尔夫球场闻名遐迩，被誉为高尔夫圣地，同时也是PGA巡回赛RBC传承赛的举办地。

希尔顿黑德岛镇首席规划师安妮·赛兰指出，岛上约70%的住宅用地属于私人和半私人社区，大部分区域已被开发为门禁住宅区。首个开发区海松庄园建于1950年代中期，其标志性建筑是位于岛南端海港镇的灯塔。

根据公开记录，珍妮弗·史密斯四月在岛另一端的希尔顿黑德种植园以197.5万美元购置了一套顶层公寓。她3800平方英尺（约353平方米）的单元面朝海港，可眺望平克尼野生动物保护区。史密斯女士表示该位置不易受海岸洪水侵袭。不过入住前，她遭遇了另一种"洪水”——冰箱水管故障导致地板严重受损，目前正对厨房和主浴室进行翻新。

对史密斯女士来说，装修并不陌生。她早年从弗吉尼亚北部退休，2017年搬到了希尔顿黑德岛，此前她是一家航空航天防务和政府服务公司的高管。那一年，她在希尔顿黑德岛的韦克斯福德（当时称为韦克斯福德种植园）社区购买了第一套房子，那里有码头、高尔夫球场、网球场和乡村俱乐部。根据公开记录，她以105万美元的价格买下了一套四居室、四浴室的住宅。

“房子的结构很好，但被忽视了，”她说。2020年7月，她以160.5万美元的价格将这套带家具的房子出售。

2020年底，史密斯女士以176.7万美元在Sea Pines购买了一套顶层公寓，并进行了全面翻修。由于疫情导致的建筑材料短缺以及公寓委员会的问题，这个项目带来了“巨大的挑战”。她拒绝透露具体细节。2021年7月的热带风暴“埃尔莎”导致海水冲破了两扇面朝海滩的窗户，造成了更多问题。2022年2月，装修完成后，史密斯女士以275万美元的价格出售了这套2250平方英尺的公寓。

史密斯女士表示，尽管她在装修上花费了数十万美元，但两次出售都赚了钱。不过，她并不认为自己是一个炒房者。“我只是热爱室内设计。我可以挑选所有的家具，而且当我卖房时，所有的家具都会随房子一起出售。”

赫尔曼女士表示，这正是当今买家想要的——拎包入住的房子。她补充说：“如果他们想出租，还可以获得一些收入。”

当地居民表示，问题正源于此。据希尔顿黑德镇官员估算，该镇约60%的住宅物业为业主的第二居所，近三分之一的住宅在一年中部分时间被作为短租房源出租。疫情暴发后，许多业主抓住机会通过短租获利。官员称，2019年7月至2022年1月期间，短租房源挂牌量激增至少30%，导致关于噪音、停车位不足、非法侵入及安全问题的投诉不断增加。

今年5月，镇议会颁布条例，要求这类投资性房产业主必须取得短租许可证。此外，新规还要求业主或其物业管理人员公示噪音标准、垃圾处理及消防安全信息。镇首席规划师西兰女士表示，秋季将推出在线平台供业主申请短租许可，居民也可通过该平台提交投诉。

史密斯女士翻新后的客厅。今年2月，她以275万美元的价格出售了这处位于海松区的2250平方英尺公寓。图片来源：月光制作公司史密斯女士于2020年底以176.7万美元购入这处海松区顶层公寓。照片：月光制作公司根据希尔顿黑德岛-布拉夫顿商会的数据，2020年旅游业为该地区经济贡献了13亿美元，我们的目标是在鼓励旅游业的同时尽量减少干扰。

西伦女士表示，实现这种平衡应该能安抚那些担心新法规会阻碍租赁机会的房主。“我们是一个现代化的度假社区，有很多短期租赁，“西伦女士说。“大多数业主都是负责任的好人。但我们必须为这些人制定一个基本标准。”

本文刊登于2022年8月5日的印刷版，标题为《现在，希尔顿黑德的百万美元销售已成常态》。