WeWork加入科技公司进军办公软件行列 股价下跌 - 《华尔街日报》

WeWork公司希望通过向试图适应混合办公新环境的房东和办公室租户销售应用程序、数据工具及其他软件，来提振其低迷的股价，此举正成为越来越多科技企业的选择。

上市九个月后，这家共享办公运营商于7月正式推出名为"WeWork Workplace"的服务，包含其用于管理众多办公场所的软件工具。这是WeWork首次向所有租户开放这些工具，无论其是否为WeWork会员。

WeWork高管表示，Workplace将通过为企业员工提供预订会议室、发布公司公告或注册瑜伽课程等功能的应用程序，帮助企业吸引员工重返办公室。

“各种规模的企业都意识到员工不会每天到岗，“WeWork技术与创新总裁斯科特·莫雷表示。他指出这种根本性变革带来了需要数字化解决方案应对的挑战。

但WeWork并非唯一在疫情引发的办公空间行业变革中寻找新商机的企业。同样提供各类应用程序、数据、通信及其他软件的竞争对手包括思科系统公司、霍尼韦尔国际公司等科技巨头，以及VTS、HqO等初创企业。

“这场竞赛才刚刚开始，“莫雷先生说。

旧金山一处WeWork办公场所。疫情爆发前几年，这家公司曾撼动了联合办公行业。图片来源：WeWork疫情初期，随着员工几乎一夜之间转为居家办公，科技公司竞相帮助企业应对健康、安全和远程通信系统问题。例如，啤酒酿造公司喜力（Heineken NV）利用HqO的办公应用程序将办公场所占用率控制在安全水平并保持社交距离，荷兰喜力数字与技术经理斯蒂芬·奥滕霍夫（Stephan Ottenhoff）表示。

最近，科技公司一直在试图帮助雇主和房东应对传统办公场所缓慢重启的挑战。大多数企业采取了办公室与远程办公相结合的混合策略，这要求管理团队重新规划会议室、空间设计、安防系统、排班制度、餐饮服务、空气质量及其他办公需求。

思科正试图通过一系列服务来满足这种需求，包括能消除背景音的远程会议系统和追踪会议室等办公空间使用情况的场所管理工具。思科已将所有这些技术应用在其纽约办公室，作为销售这些服务的展示窗口。

霍尼韦尔则试图通过"人员计数"等软件抢占市场份额，该工具通过分析安防摄像头画面实时记录进出办公室的人数。

思科系统公司利用其纽约办公室作为展示空间管理工具的窗口，该工具可追踪员工对会议室的使用情况。图片来源：思科系统其他科技公司正在帮助企业及业主说服员工重返办公室——在适应了两年多的远程生活方式后，许多人对此颇为抵触。办公应用及配套数据工具旨在通过让工作场所更有趣、高效和安全来克服这种抵触情绪。

办公软件业务的规模难以估量，部分原因是该领域还很年轻，但参与者估计其规模已达数十亿美元。

WeWork推出工作场所软件服务标志着该公司传奇故事的最新篇章。在疫情爆发前的几年里，WeWork曾颠覆了办公空间行业，但其2019年计划的首次公开募股却遭遇惨败。

此后，新的管理团队通过削减大量租赁合同来降低成本。去年10月，WeWork通过与一家特殊目的收购公司合并上市。

但分析师表示，该公司股价已从10月13.18美元的高点跌至每股不足5美元，部分原因是公司持续亏损，且仍需承担2025年到期的24亿美元债务。

一些分析师并不认为WeWork新推出的工作场所软件会带来多大帮助。

“这更像是一种转移注意力的策略，而非真正解决糟糕的商业模式问题。”投资研究公司New Constructs的首席执行官大卫·特雷纳表示。

但派珀桑德勒的高级房地产投资信托分析师亚历山大·戈德法布预测，通过WeWork Workplace等新业务提高建筑入住率并削减成本利润率，有助于WeWork在2024年实现正向现金流。

“WeWork为寻求灵活性的公司和小型企业提供了一个很好的选择，尤其是当你试图确定办公室需求时。”戈德法布先生说。

**联系作者：**丽贝卡·皮乔托，邮箱：[email protected]

本文发表于2022年8月3日的印刷版，标题为《WeWork加入提供办公软件的热潮》。