零售库存激增 美国仓库不堪重负 - 《华尔街日报》

按历史标准衡量，工业房地产市场仍然极度紧张。图片来源：Cooper Neill/华尔街日报零售商和物流运营商正苦于寻找空间来存储涌入仓库并拖累其资产负债表的过剩商品。

仓库业主表示，更多零售商正寻求增加仓储容量，既为当前涌入门店和配送中心的货物，也为长期备货以防缺货做准备。

全球仓储面积最大的业主安博公司近期市场分析指出，为应对过剩库存，预计需在原有预测基础上新增8亿平方英尺仓储空间，其中约3亿平方英尺已被租户签约。

“我们明确听到客户表示要增加库存并租赁空间，“安博全球战略与分析董事总经理克里斯·卡顿表示。

沃尔玛、Bed Bath & Beyond及百思买等零售商报告称，由于消费者减少商品支出且数十年来最高通胀压缩家庭预算，企业正应对休闲服装、厨房电器和电子产品等商品的意外积压。

持续的供应链瓶颈还导致许多零售商延长采购周期，提前进货以确保关键销售季货架充足。部分零售商还加大了订单量以应对可能的供应链中断，这体现了从"准时制"库存管理向"以防万一"模式的转变。

到港货物正在海港码头堆积，挤满枢纽仓库并堵塞全美配送网络。

普洛斯集团高级副总裁兼全球研究主管梅琳达·麦克劳克林表示，该公司约5800家客户增加的需求平均每家约13.8万平方英尺。普洛斯最大客户包括亚马逊、联邦快递、家得宝和联合包裹服务等企业。

随着美国大型商家试图清理过剩和过季库存，折扣零售商和清算商的需求也在增长。

麻省理工学院交通与物流中心执行主任克里斯·卡普利斯指出，由于零售商正通过降价促销和取消订单处理过剩库存，对仓储需求增长的预测可能被高估。

“我不认为我们需要将仓库空间扩大一倍，”卡普利斯先生表示。

根据房地产服务公司世邦魏理仕集团的数据，工业房地产市场仍然处于历史紧张水平，电子商务需求及疫情期间供应链动荡推动全美仓库空置率在第二季度降至2.9%，较十年前7.7%的水平大幅下降。

劳动力短缺和供应链中断阻碍了新空间的增加。

世邦魏理仕数据显示，由于材料短缺，开发商在第二季度完成了7860万平方英尺的新工业空间建设，较前一季度下降6.9%。目前在建面积达创纪录的6.266亿平方英尺。

西雅图Flexe公司首席执行官卡尔·西布雷希特表示，在紧张的房地产市场下，一些零售商转向灵活仓储以应对增加的库存。该公司为企业和共享仓库空间搭建合作平台。

“我们确实看到许多客户面临这种情况，”西布雷希特先生说，“当你增加库存时，必须扩大仓库容量来存放这些库存。”

**撰稿人：**莉兹·杨，邮箱：[email protected]