《华尔街日报》：租金在创纪录增长后终现降温迹象

租赁市场放缓的城市包括佛罗里达州坦帕等，这些地方在疫情期间租金涨幅曾位居全美前列。图片来源：Luis Santana/Zuma Press多项市场指标显示，在经历了一年多创纪录的公寓租金飙升后，租金涨幅开始降温，这一趋势可能有助于提高住房可负担性并缓解整体通胀的上升。

数据公司CoStar集团的数据显示，2022年第二季度全美公寓平均租金较2021年同期上涨9.4%。CoStar表示，尽管这一涨幅按历史标准来看仍处于高位，但已低于前两个季度超过11%的年涨幅。

租金增速放缓还出现在一年中租赁市场通常最强劲的时期。CoStar多户住宅分析全国总监Jay Lybik表示，第二季度租金增速放缓是’一个非常不祥的征兆’，‘租金正在快速回落’。

CoStar预测未来几个月租金增长将继续放缓，到年底时将比去年高出6.2%。该公司预计2023年租金涨幅为4.9%。

租金放缓最快的市场包括疫情期间租金涨幅全美领先的多个城市，如凤凰城、拉斯维加斯和佛罗里达州坦帕。据CoStar数据，凤凰城第二季度要价租金同比上涨10.1%，低于今年第一季度18.4%和2021年第四季度21.3%的同比涨幅。佛罗里达州棕榈滩的高端租金实际已跌破2021年每月2704美元的高点。

根据CoStar数据，凤凰城第二季度要价租金同比上涨10.1%，较今年一季度18.4%的年涨幅有所回落。图片来源：Ash Ponders/彭博新闻其他租赁需求指标显示，公寓寻租者可能正开始退出市场。房地产软件公司RealPage数据显示，今年6月美国公寓空置率14个月来首次上升，从去年同期的3.5%增至3.7%。

CoStar指出，衡量需求的公寓吸纳量指标也在放缓。2022年第二季度租赁公寓总数较2021年同期的26.6万套仅增加7.2万套。

分析师表示，当租金高企至阻碍人们组建新家庭（例如搬离父母或室友住所）时，租赁市场往往开始降温。Piper Sandler分析师在上月报告中指出，许多市场的租金涨幅已超过收入增长。

报告称：“我们认为市场对绝对租金水平的抵触情绪将加剧，尤其是在租金连创新高的沿海城市市场。”

其他分析师指出，创纪录的公寓建设量可能通过未来一年增加市场供应来抑制租金上涨。

哈佛大学住房研究联合中心6月报告显示，疫情前可负担租赁住房短缺问题已持续恶化至少二十年。经通胀调整后，2001至2019年间租金上涨16%，而租户收入仅增长5%。

报告显示，疫情期间第一年租房可负担性恶化，将收入30%或以上用于支付租金的美国租户比例上升了2.6个百分点。如今近半数租户属于这一类别。

住房成本约占通胀因素的三分之一。美国劳工部称，6月消费者价格指数同比涨幅达9.1%，创40多年来新高。而6月平均时薪同比涨幅为5.1%。

租金持续上涨的同时，房价出现了更为显著的上涨，不过目前房价涨幅也开始小幅放缓。

独栋住宅租赁市场同样出现降温迹象，此前这类住房与公寓一样经历了创纪录的租金增长。住房数据公司CoreLogic数据显示，2022年5月是自2021年1月以来独栋住宅年租金涨幅首次未超过上月水平的月份。

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本文发表于2022年8月2日印刷版，标题为《公寓租金涨幅趋缓》。