中国7月住宅销售骤降，房贷断供潮吓退买家——《华尔街日报》

中国住宅销售持续两个月的初步复苏在7月戛然而止，原因是购房者普遍拒绝偿还房贷，他们担心陷入困境的房地产开发商无法交付尚未完工的公寓，这抑制了需求。

中国房地产数据提供商克而瑞(CRIC)周日公布的数据显示，7月份中国前100大房地产开发商销售额同比下降39.7%，至776亿美元（合5231.4亿元人民币）。

7月销售额环比下降28.6%，结束了连续环比增长两个月的复苏态势。5月和6月公寓销售环比增长，因今年早些时候上海等中国城市实施新冠封控后，市场活动有所回升。

中国民营房地产开发商曾借助债务融资掀起持续数年的建筑热潮，在房屋建成之前就将其出售，直到去年开始的融资危机导致违约和项目停滞。通常为这些房屋支付大笔首付款的买家整个夏天都在发泄他们的不满。

中国住宅销售通常在7月份经历淡季，因为开发商急于在6月份完成销售，以实现上半年的目标。但分析师表示，这一次拖累销售的主要因素是购房者拒绝偿还房贷及其对潜在买家信心的影响。

这场拒还房贷的风波始于6月底中国中部江西省景德镇的一个恒大项目，在那里，沮丧的购房者威胁要停止为未完工的房产偿还房贷。根据GitHub上流传的业主声明统计，截至7月29日，全国约320个项目的数百名买家纷纷效仿，表示将停止偿还房贷。GitHub是微软公司(Microsoft Corp.)旗下的代码协作网站。

购房者——有些人举着"停工停贷"的标语——表示随着项目停滞和交付时间拖延，停贷威胁已成为他们发声的唯一途径。整体经济放缓正侵蚀就业和收入，进一步加剧了这种压力。部分购房者表示，他们越来越不愿意为一套不确定能否交付的房子继续还贷。

克而瑞早前整理的周度数据显示，7月成交量已现下滑趋势。在其确定的30个受停贷风波严重影响城市中，7月10日当周新房成交量环比下降12%，7月17日当周环比暴跌41%。

更多购房者转向二手房或国企开发商建设的新房，这类企业通常资金状况更为稳健。

上海某在建住宅楼群。图片来源：沈来骢/彭博新闻政府面临的压力与日俱增，但北京出台大规模房地产救助方案的希望仍未实现。中共中央政治局近期明确表示，化解地方楼市问题最终责任在地方政府。

财政吃紧的地方政府竭力刺激购房需求，推出各种创新举措。数十个城市已下调首付比例和贷款利率，部分城市直接发放现金补贴，还有地区宣布设立纾困基金救助资金链紧张的开发商，或计划接管问题项目。

“但如果开发商的流动性危机得不到缓解，行业就不会稳定，”追踪分析中国房地产市场的同策研究院研究总监宋红卫表示。

上周五，陷入困境的房地产开发商中国恒大集团勾勒出一项重组其数百亿美元债务的计划轮廓，并表示今年上半年的合约公寓销售额较去年同期下降约97%。

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