抵押贷款利率降至5.3%，持续波动——《华尔街日报》

抵押贷款利率在连续两周上涨后出现下降，这是经济衰退担忧正在影响美国房地产市场的又一迹象。

房贷巨头房地美周四表示，30年期固定利率抵押贷款平均利率降至5.3%，较上周的5.54%有所下降，也低于6月份创下的13年高点5.81%。今年年初，美国最常见的住房贷款利率徘徊在3.2%左右。

5.3%的利率是在美联储周三宣布将基准利率上调0.75个百分点之前记录的。虽然抵押贷款利率不会在美联储加息时自动变动，但受其影响很大。抵押贷款利率与美国10年期国债收益率密切相关，而后者往往与美联储基准利率的预期同步变动。

过去一周，投资者纷纷涌入美国国债，这通常是在经济不确定时期被视为避风港。本周，基准10年期美国国债收益率跌至4月以来的最低水平。收益率随价格上涨而下降。

美国商务部周四表示，美国经济连续第二个季度萎缩。住宅投资（包括单户和多户住宅建设及装修）的国内生产总值下降了14%。根据全美住宅建筑商协会的数据，这一类别占GDP的3%至5%。

全美房地产经纪人协会数据显示，成屋销售已连续五个月下滑。图片来源：tannen maury/Shutterstock美国抵押贷款银行家协会首席经济学家迈克·弗拉坦托尼表示：“房地产通常引领其他经济领域，我们预计这一模式在本轮周期中也将持续。”

抵押贷款利率上升和持续两位数的价格增长使得购房更加难以负担，导致近几个月房地产市场放缓。亚特兰大联邦储备银行数据显示，5月份美国家庭中位数需要支付2,398美元才能负担中位价住宅的月供，较1月份的1,916美元上涨25%。

全美房地产经纪人协会称，成屋销售已连续五个月下降。

弗拉坦托尼表示：“我们预计这种放缓趋势将持续整个夏季，但如果市场能更好理解美联储政策计划并降低利率波动性，购房者可能在今年晚些时候回归。”

致信奥拉·麦卡弗里，邮箱：[email protected]

本文发表于2022年7月29日印刷版，标题为《抵押贷款利率回落；30年期利率现为5.3%》