英格兰的沿海村庄古朴迷人第二套房产买家纷纷上钩——《华尔街日报》

疫情是吉莉和亚历克斯·斯科特夫妇人生的转折点。

这对夫妇原本居住于伦敦以西95英里的富裕乡村小镇切尔滕纳姆，自2016年起在康沃尔郡（英格兰最西端的郡）风景如画的滨海渔村圣莫斯拥有一栋度假用的小屋。

但在2020年封锁期间，他们决定不再每年只在海边住几周，而要永久迁居康沃尔。他们并未入住原本拥有的四居室住宅，而是置换了一栋更大的房产——一栋1930年代建造、可俯瞰珀奎尔河入海口的房子，时年53岁的斯科特夫妇在2020年以115万美元购得。作为精品房产开发商Boo Homes的创始人兼董事，他们耗资120万美元完成装修后，于2021年8月入住。

夫妇俩将新宅从约2000平方英尺扩建至3000平方英尺，现估值约360万美元。据房产中介汉普顿研究显示，此价格增长部分源于圣莫斯平均房价过去两年上涨26%至57.3万美元。斯科特夫人表示受到当地社区热情欢迎，闲暇时会乘船出海钓鱼或去海滩。

全英范围内，来自外地（多为伦敦）的资本充裕买家——其中许多人不再需要返回办公室——正迁入迷人的海滨社区。这导致度假城镇出现连番房价热潮，而这些地区在持续两年的增长前本就价格畸高。

虽然房价的指数级增长对业主来说可能是好消息，但对于被完全挤出房地产市场的普通收入当地人来说却是坏消息。丹尼·奥弗林在帕德斯托出生长大，这里是康沃尔最时尚的度假胜地之一，以其精美的餐厅和美丽的风景而闻名。帕德斯托的房价在疫情前就是康沃尔最高的地区之一，过去两年又上涨了3%，达到551,576美元。

奥弗林先生与他的三个女儿在康沃尔特雷沃恩的家外合影42岁的奥弗林是The Chough Bakery的首席面包师，年收入约36,000美元。2016年，他和30岁的妻子佩奇不得不搬到内陆两英里处更便宜的村庄特雷沃恩。通过一项补贴性经济适用房计划，他们买了一套两居室的房子，与7岁、4岁和1岁的三个女儿一起居住。

“我们负担不起在帕德斯托的生活，而且我们现在的房子对我们来说太小了，”他说。“我不知道我们该怎么办。我有很多朋友因为这个问题已经搬离了康沃尔。因为除非你家里有人去世，给你留下一些钱或房子，否则你根本买不起帕德斯托的房子。”

丹尼·奥弗林在帕德斯托出生长大。奥弗林先生说，他的家乡在他的一生中发生了巨大的变化。“多年前，没有人想住在码头边的小屋里，”他说。“现在它们要75万英镑[898,650美元]。我记得以前在帕德斯托的酒吧和街上你认识所有人，但现在他们都走了。”

奥弗林先生意识到自己处境的讽刺性。他说，如果没有旅游业，像他工作的面包店这样的企业将难以生存。但他也清楚，大量购买度假房产的第二套房业主和投资者的涌入推高了房地产价值。“我们需要更多的平衡点，“他说。

在诺福克郡东海岸风景如画的小渔村威尔斯滨海，过去十年间平均售价上涨了69%，达到556,397美元，比该郡352,331美元的平均水平高出约50%。

房产竞争异常激烈。威廉·H·布朗地产中介的住宅销售经理约翰尼·莱恩最近以高于挂牌价569,287美元14.4万美元的价格售出了一套没有海景的四居室房屋，面积约1300平方英尺，仅一天就有26位买家看房。

插图：杰森·李"老实说，大多数买家来自外地，因为本地人已经被高房价挤出了市场，“他说。“我估计约85%的买家来自诺福克郡以外，肯定不是威尔斯本地人。”

在南威尔士的渔村马姆勒斯（现已成为房产金矿），汉普顿公司发现其平均售价在过去两年上涨了24%，达到468,454美元。该村Fine & Country地产中介的高级合伙人克里斯·霍普表示，由于一侧临海，另一侧是受保护的乡村地带，新建住宅的机会很少，需求远远超过供应。

这意味着，一套三居室的海景小屋售价约为59.9万美元。“如果将同一处房产向内陆移动4英里，价格可能约为15万英镑（18万美元），“霍普先生说。

沿海房价飙升最极端的例子之一出现在萨勒科姆，这是康沃尔郡德文郡附近一个时尚的帆船村庄。汉普顿斯发现，平均售价在十年内增长了60%，接近100万美元。

Marchand Petit房地产经纪公司的经理维多利亚·兰登表示，在萨勒科姆，竞价竞争已成为常态，而非罕见现象。她最近出售了一套约700平方英尺的公寓，指导价为89.8万美元，在八位竞标者出价后，最终以略低于120万美元的价格成交。镇郊一栋四居室房屋的指导价为95.2万美元，在收到18份报价后以126.5万美元售出。

回到圣莫斯，H Tiddy房地产经纪公司的董事总经理马克·威尔逊报告称，疫情期间，该公司每年销售的房屋数量是往年的两倍，海景房的价格达到每平方英尺1557至1677美元。

过去两年，威尔逊先生以超过240万美元的价格售出了两套俯瞰圣莫斯港的三至四居室小屋。尽管价格高昂，但疫情期间，威尔逊先生的潜在买家名单从1500人增加到4000多人。

虽然房地产经纪人的生意兴隆，但许多当地人也有与奥弗林先生同样的担忧。2021年夏天，凯斯·纳文受到启发，共同创立了"第一居所而非第二居所"组织，以帮助英国各地社区的长期居民，他们感到自己正被新来者淹没。

“年轻人买不起房，租房又太贵，他们正被逼离此地，”51岁的纳文女士说道。她大半生都住在康沃尔郡，经营着一家餐饮公司。她对那些每年只住几周的度假屋买家，或高价抢购房产再转租给游客的外地人尤为不满。“康沃尔有2.1万无家可归者，我认为这种抱怨合情合理，”她表示。

纳文女士希望政府采取强硬措施，包括禁止向度假屋业主出售新建住宅、限制爱彼迎等平台的短租房源数量、增加社会住房投资——其中最具争议的是强制收购常年空置的度假房产。

目前政界的反应较为克制。英国政府年度立法计划《女王演讲》（今年由查尔斯王子宣读）提出，将授权村镇对空置第二套房业主征收双倍地方税。

莱恩先生质疑每年约1000至2000英镑的税费，能否对斥资72万美元购买海景两居室的买家形成制约。“旺季时一套两居室周租金可达1500英镑（1800美元），一周就能抵销额外税费，”他说。

45岁的安格斯·拉格斯丁与44岁的妻子安德莉亚于2011年移居德文郡。2020年，这对育有3岁和6岁女儿的夫妇以50.3万美元买下萨尔科姆边界外一栋“年久失修”的三居室维多利亚式小屋准备翻新。他估计如今同类房产价格已飙升至74.3万美元左右。

安格斯和安德莉亚·拉格斯丁夫妇与他们的女儿——6岁的奥利维亚和3岁的乔治娜。尽管大多数当地人仍将这家人视为新来者，但拉格斯丁先生表示，他认为自己在过去11年里为当地社区增添了价值。2014年，他与青少年时期的朋友霍华德·戴维斯共同创立了索尔科姆蒸馏公司，生产索尔科姆金酒并雇佣了约55名当地员工。同样，斯科特夫妇表示他们的房地产公司已开始在圣莫斯建造和翻新房屋，雇佣当地工人。

拉格斯丁先生称，他理解员工们因富裕的二套房业主总能轻松出价更高而买不起房的抱怨。

“如果你在晚上开车进入索尔科姆，会发现那里一片漆黑，因为全是二套房且无人居住。“他说。

挂牌房源

圣莫斯港摄影：H Tiddy### 71.25万美元

这座两室一卫的渔民小屋坐落在海滨，可俯瞰圣莫斯港。这栋520平方英尺的白色房屋带有一个小后院。代理商：H Tiddy。

诺福克郡滨海韦尔斯摄影：Fine & Country### 113.8万美元

这座五卧三卫的住宅面积达2043平方英尺（约190平方米），历史可追溯至16世纪。这栋四层房屋位于诺福克郡滨海村庄威尔斯-next-the-海的中心地带，配有可饱览壮丽海景的瞭望塔。代理机构：Fine & Country

康沃尔郡莫西尔村摄影：Lillicrap Chilcott### 150万美元

这栋海滨小屋坐落于西康沃尔郡莫西尔村，原为存放渔具的石砌网具阁楼。现设有四间卧室、三间浴室，面积1484平方英尺（约138平方米）。代理机构：Lillicrap Chilcott

帕德斯托摄影：Knight Frank### 329万美元

据帕德斯托镇议会介绍，这座新建的四卧四卫住宅位于康沃尔度假胜地帕德斯托——19世纪游客涌入前，这里曾是繁荣的中世纪渔村。2470平方英尺（约230平方米）的房屋坐落在高地，可俯瞰卡梅尔河入海口。代理机构：Knight Frank

刊载于2022年7月29日印刷版，原标题《英国海岸线上的奢华渔村》。