查看《华尔街日报》/Realtor.com夏季新兴住房市场指数完整排名 - 《华尔街日报》

印第安纳州埃尔克哈特在本季度《华尔街日报》/Realtor.com新兴房地产市场指数中排名第一。图片来源：劳拉·麦克德莫特为《华尔街日报》拍摄由于远程或混合工作模式对部分人仍是可选项，许多美国人仍在迁往经济强劲的郊区及低成本地区。高房价和不断上升的抵押贷款利率已使房地产市场降温，并将更小、更实惠的地区推向了最热门生活和置业地点的前列。

为帮助购房者决定最佳房产投资地，《华尔街日报》与Realtor.com合作，对有望提供高投资回报且适宜居住的房地产市场进行排名。

《华尔街日报》/Realtor.com新兴房地产市场指数同时考察房地产和非住房指标。第六版报告沿用此前各期的相同指标体系，该指数每季度更新一次。

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方法论

为确定顶级新兴房地产市场，《华尔街日报》与Realtor.com根据美国人口普查局数据，对300个人口最多的核心统计区进行了分析。（注：《华尔街日报》与Realtor.com同属母公司新闻集团旗下。）

整体方法论探索两个主要领域：房地产市场（50%）和经济健康（50%）。这两个领域包含八个关键指标：

房地产供应（16.6%）

根据房地产挂牌房源在市场上的中位数天数，衡量一个市场相对于其他市场的房地产销售相对稀缺性。供应得分高的市场与其他地区相比，房源在市场上的天数相对较少。这种相对有限的供应可能导致房价上涨。相反，供应得分低的市场与其他地区相比，房源在市场上的天数较多，表明相对充足的供应将有助于缓解房价压力。（来源：Realtor.com。）

房地产需求（16.6%）

根据每个房地产挂牌房源的平均独立访客数量，衡量一个市场相对于其他市场的房地产需求相对充裕程度。需求得分高的市场，每个房源的独立访客数量相对较多。这种充足的买家需求可能导致房价上涨。相反，需求得分低的市场，每个房地产挂牌房源的独立访客数量较少，表明买家需求较为有限，将有助于抑制房价上涨压力。（来源：Realtor.com。）

挂牌房价中位数趋势（16.6%）

根据Realtor.com上活跃的房地产挂牌房源的典型要价，衡量近期房价表现与其他市场的对比。

失业率（6.25%）

衡量当地就业市场的相对健康状况。数据包括参考期内未就业的16岁及以上非机构平民人口的估计百分比。指数中使用了经季节调整的数据系列。（来源：美国劳工统计局）

工资（6.25%）

从总工资角度衡量该地区就业的相对质量。数据包括全职工薪工作者在税前和其他扣除前的通常周薪中位数，含加班费、佣金或小费。不包括自营职业者。（来源：美国劳工统计局）

区域价格差异（6.25%）

衡量在大都市区生活和工作的成本高低。区域价格差异体现特定年份各都会区价格水平的差异，以全国整体价格水平的百分比表示。涵盖所有消费品和服务，包括住房租金。（来源：美国经济分析局）

便利设施（6.25%）

通过代表"日常奢侈消费"的连锁商店数量衡量一个地区的宜居性，这反映了居民可支配收入水平。数据包括该地区人均星巴克、全食超市和Trader Joe’s的门店数量。（来源：《华尔街日报》对公开门店位置的分析）

通勤（6.25%）

从居民每日上下班所需时间的角度衡量生活质量。数据包括16岁及以上非居家工作者的平均单程通勤时间。（来源：美国人口普查局）

外国出生居民占比（6.25%）

通过衡量美国境外出生人口比例，反映该地区的经济健康与多样性。研究表明，地区经济活力与外国出生居民数量存在显著相关性。（数据来源：美国人口普查局）

小型企业活跃度（6.25%）

通过小企业活动衡量地区经济健康与多样性，数据采用人均SBA 7(a)贷款发放数量。（数据来源：美国小企业管理局）

房产税负（6.25%）

基于房价中位数测算不动产税，实际税率较高的地区排名较低，税率较低的地区排名较高。（数据来源：美国人口普查局）

最终得分

各指标经指数化处理后加权求和得出综合评分，总分排序形成最终排名。若大都会区最终得分相同，则以房地产需求指标作为决胜依据。

联系记者Inti Pacheco：[email protected]