5月房价增长保持强劲 - 《华尔街日报》

尽管抵押贷款利率上升且房价高企将部分买家挤出市场，5月份房价涨幅依然保持强劲。

衡量全美主要都市区平均房价的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数显示，在截至5月的一年中上涨了19.7%，低于前月20.6%的年率。

自年初以来利率大幅上升，使许多购房者预期的月供增加了数百美元。部分购房者现在无法获得贷款资格，另一些则因成本上升和经济不确定性选择退出市场。根据住房金融机构房地美的数据，在截至7月21日的一周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为5.54%，高于一年前的2.78%。

美国商务部周二表示，6月份新建单户住宅销量环比下降8.1%，经季节性调整后的年率为2020年4月以来最低。

美国联邦住房金融局周二也发布的房价增长指标显示，5月份房价同比上涨18.3%。图片来源：David Paul Morris/彭博新闻6月份新建住宅销售价格中值为402,400美元，同比上涨7.4%，但环比下降9.5%。

“这是房价通胀迄今出现的最大裂痕，”海军联邦信贷联盟企业经济学家罗伯特·弗里克表示，“如果现房价格随之调整，我们或许终于能看到年涨幅20%的局面被打破——这种涨幅已使数百万美国人无力购房。”

衡量重复销售数据的Case-Shiller指数存在两个月滞后期。全美房地产经纪人协会称，6月份现房中位价同比上涨13.4%，达到41.6万美元。根据NAR数据，6月售出的房屋平均每套收到3.4份报价。

经济学家普遍预计，随着借贷成本上升导致需求减弱，下半年房价涨幅将进一步放缓。

周二公布的一项调查显示，7月份消费者对经济的预期持续恶化。私营研究机构世界大型企业联合会表示，其消费者信心指数从6月的98.4降至7月的95.7，连续第三个月下滑，主要由于对通胀尤其是汽油和食品价格上涨的持续担忧。

“展望未来，通胀和进一步加息可能会在未来六个月继续对消费者支出和经济增长构成强劲阻力。”世界大型企业联合会高级主管林恩·佛朗哥表示。

截至5月的年度Case-Shiller十大城市房价指数上涨19%，而4月涨幅为19.6%。20大城市指数上涨20.5%，4月年度涨幅为21.2%。20个城市中有16个的价格增速放缓。

《华尔街日报》调查的经济学家预计20城房价指数将上涨20.8%。

坦帕以36.1%的涨幅领跑全美房价增长，迈阿密以34%的涨幅紧随其后。

美国联邦住房金融局周二发布的另一项房价增长指标显示，5月房价同比上涨18.3%。

致信 妮可·弗里德曼，邮箱：[email protected]；以及哈丽特·托里，邮箱：[email protected]

本文刊登于2022年7月27日印刷版，标题为《五月房价增速小幅放缓》。