《华尔街日报》：住房市场放缓之际，经济强劲的低成本城市仍具吸引力

经济强劲的低成本城市在第二季度表现良好，因为高房价和不断上升的抵押贷款利率导致房地产市场迅速放缓。

随着远程或混合工作安排变得越来越普遍，家庭愿意为了更便宜的住房或更好的生活质量而搬迁。这种迁移帮助小型、经济实惠的市场在第二季度登上了《华尔街日报》/Realtor.com新兴住房市场指数的榜首。

该指数为寻求住房市场升值、强劲的当地经济和吸引人的生活方式便利设施的购房者确定了顶级大都市区。新闻集团，即《华尔街日报》的母公司，运营Realtor.com。

总体而言，现房销售已经连续五个月下降。经过两年的销售繁荣和价格飙升，负担能力下降和经济不确定性已经将一些买家推离了房地产市场。更多的卖家正在降低他们的挂牌价格，预计未来几个月价格增长将放缓。

印第安纳州的埃尔克哈特，一个大约有206,000人的大都市区，是该季度指数的榜首市场，其次是北卡罗来纳州的伯灵顿；田纳西州的约翰逊城；印第安纳州的韦恩堡；和蒙大拿州的比林斯。排名前20的城市平均人口规模约为40万。

“我们指数中所有前20名的市场都属于两类之一：经济实惠或户外活动丰富，”Realtor.com的经济研究经理乔治·拉蒂乌说。“对于许多年轻专业人士，尤其是那些家庭正在成长的人来说，在像旧金山或纽约这样的城市生活的成本溢价在大流行期间已经失去了吸引力。”

《华尔街日报》与Realtor.com联合发布的"新兴房地产市场指数"对美国300个最大都会区进行排名。除住房市场指标外，该指数还综合了房地产税、失业率、工资水平、通勤时间和小企业贷款等经济与生活方式数据。

拉提乌先生表示，第二季度排名靠前的市场整体呈现出房屋销售更快、工资更高、通勤时间更短的特点。

埃尔克哈特都会区被誉为"房车之都"，是休闲车辆制造中心。5月该地区失业率仅为1.6%，而指数涵盖的300个都会区平均失业率为3.7%。

根据印第安纳州房地产经纪人协会数据，埃尔克哈特县6月房屋销售中位数价格同比上涨14.8%，达到23.6万美元。

第二季度前20名市场中，北卡罗来纳州占据三席：伯灵顿位列第二，罗利第六，达勒姆-教堂山第十二。

伯灵顿阿拉曼斯县房地产经纪人协会主席克里斯蒂·梅表示，虽然高抵押贷款利率导致当地市场放缓，但投资者和迁入人口的需求依然旺盛。

“以前有些房子能收到10份报价，现在可能只有两三个选择，“她说，“竞争依然激烈。”

住房负担能力持续恶化促使更多家庭考虑搬迁。房地产经纪公司Redfin数据显示，第二季度其平台上有32.6%的购房者主要搜索非本都会区房源，较上季度的32.3%有所上升，更远高于疫情前约26%的水平。

随着市场放缓，家庭金融初创公司Haus的首席经济学家拉尔夫·麦克劳克林表示，近年来价格涨幅最高的一些市场可能面临价格下跌的风险。

“市场正处于从相当疯狂、忙碌的卖方市场向看起来更正常的市场过渡的状态，”他说。“至少在接下来的八个月左右，我们很有可能看到买家占据上风。”

一些在上季度排名靠前的度假胜地在第二季度的排名中有所下降，包括佛罗里达州的那不勒斯、爱达荷州的科达伦和佛罗里达州的珊瑚角。

**联系作者：**尼科尔·弗里德曼，邮箱：[email protected]

本文发表于2022年7月27日的印刷版，标题为《低成本城市吸引购房者 七月大都会区排名榜首》。