Moderna新冠疫苗如何提振了波士顿房地产市场 - 《华尔街日报》

2021年末，波士顿圣瑞吉公寓（St. Regis Residences Boston）的销售总监凯西·安杰利尼（Cathy Angelini）在经历了漫长的销售淡季后，因连续不断的看房而欣喜若狂。

事情一开始很顺利，一位辉瑞（Pfizer）员工当场同意以485万美元的价格购买一套16层的公寓，可以俯瞰波士顿港，她说。两小时后，一位Moderna的高管看中了同一套公寓。当她提到这个巧合时，安杰利尼女士说：“他只是看着我，非常认真地说，‘我想要同样的房子，但我需要比辉瑞高一层。’”她说，当天他预订了以495万美元购买17层公寓的选择权。

安杰利尼女士的买家只是Moderna员工中的一员，自该公司的新冠疫苗大获成功，帮助公司在2021年（即2010年成立十多年后）首次实现盈利以来，这些员工纷纷涌入波士顿地区的房地产市场。

Moderna在波士顿地区的员工人数增加了两倍多，因为它急于将数百万剂疫苗推向市场。该公司在2019年底约有830名员工，2020年增加了约470名员工。次年，该公司宣布计划将其在诺伍德的生产和实验室空间扩大一倍，以便将新冠疫苗产量提高50%。公司财务数据显示，到2021年底，Moderna拥有2700名员工，员工工资中位数为133,074美元。目前，Moderna的员工人数已超过3200人。

“他们表现出紧迫感，并且愿意补偿员工，”专注于健康与科技领域的波士顿地区高管猎头公司Bowdoin Group创始人兼首席执行官戴夫·梅尔维尔表示。

插图：维罗妮卡·格雷奇该公司的财务业绩实现了飙升——2019年其收入仅为6000万美元，亏损达5.14亿美元。2021年是莫德纳销售疫苗的首个完整年度，其报告收入近185亿美元，年净收入超过120亿美元。其股价在2020年3月约为每股28美元，到2021年8月达到峰值497.49美元，较2021年1月的价格上涨了约345%。

2021年的股价飙升造就了新的亿万富翁，如联合创始人兼董事长努巴尔·阿费扬和首席执行官斯特凡纳·邦塞尔，后者在5月表示计划将其原始莫德纳股票期权的税后收益（约3.55亿美元）捐赠给慈善机构。截至7月20日，该股交易价格约为每股167美元。

肯德尔广场是剑桥市的一个科技中心摄影：西蒙·西马尔为《华尔街日报》拍摄莫德纳财务状况的改善和员工数量的增长，伴随着公司附近新老员工房地产购买量的激增。Coldwell Banker Realty的洛里·奥查尼安将公司总部所在地剑桥肯德尔广场附近城镇交易的上升称为“莫德纳光环效应”。

历史上，大公司通过吸引劳动力进驻小城镇产生深远影响。以沃尔玛为例，它曾吸引大量员工前往阿肯色州本顿维尔，而亚马逊则在全球各地的仓库创造了就业机会。“对住房的直接影响不仅限于总部周边，还包括通勤范围内的次级市场，“纽约大学斯特恩商学院房地产金融研究中心主任萨姆·钱丹表示。

莫德纳员工已在剑桥购置房产，上图为当地哈佛广场。图片来源：《华尔街日报》Simon Simard道格拉斯·艾丽曼公司的曼尼·萨基斯称，自2021年年中起，他观察到大批来自外州的莫德纳购房者涌入，许多人愿意支付溢价快速成交。“这些买家不会花两三个月看房，“萨基斯说，“他们是乘飞机专程来买房的。”

莫德纳诉讼主管尼尔·达希亚以345万美元购得这栋剑桥住宅。图片来源：《华尔街日报》Sophie Park新入职及调任的莫德纳高管助推了高端房地产市场的光环效应。其中包括诉讼主管尼尔·达希亚，他此前在新泽西州百时美施贵宝工作八年，于2021年1月加入莫德纳。记录显示，2021年6月他以345万美元在剑桥购置房产。达希亚拒绝置评。莫德纳发言人表示，达希亚将于7月22日离职。

艾莉森·尼科尔森在加州千橡市的安进公司工作了22年，于2021年9月加入Moderna担任供应链设计副总裁。记录显示，两个月后，她和丈夫迈克尔·尼科尔森以约250万美元的价格在韦斯特伍德购买了一处房产。尼科尔森女士未回应置评请求。

特蕾西·富兰克林是Moderna的首席人力资源官，她在疫情开始前几个月从总部位于新泽西的默克公司加入该公司。记录显示，2021年4月，富兰克林女士和丈夫威廉·富兰克林以约600万美元的价格在波士顿购买了一处房产。富兰克林女士未回应置评请求。

不仅仅是新调任的Moderna员工在豪华住宅上大笔消费。2021年和2022年，一些长期员工在波士顿、纽约和科德角的部分地区购买了豪华房产。

Moderna首席人力资源官特蕾西·富兰克林以约600万美元的价格在波士顿南端购买了这栋联排别墅。照片：《华尔街日报》的Sophie Park记录显示，Moderna Genomics的首席科学官黄埃里克于2021年6月在波士顿购买了一套价值近390万美元的公寓。2022年2月，他还在纽约的Soori High Line增购了一套价值810万美元的公寓。黄博士未回应置评请求。

记录显示，Moderna科学事务首席科学官梅丽莎·J·摩尔和她的妻子珍妮特·科斯洛夫于2021年10月以495万美元的价格在普罗温斯敦购买了一处海滨房产。Moderna科学家保罗·马蒂尼和他的制片人伴侣乔纳森·霍金斯也在普罗温斯敦购房。他们于2021年4月以约250万美元的价格购买了一处海滨住宅，并于2021年11月以约730万美元的价格购买了附近的Crown & Anchor娱乐综合体。2021年12月，马蒂尼先生在波士顿以近190万美元的价格购买了一套公寓。摩尔女士和马蒂尼先生均未回应置评请求。

即便预算较为有限的员工，在公司2021年财运亨通之际也提升了购房档次。Compass的Brian Dougherty提到，他曾服务过一对同在Moderna工作的夫妇，他们于2020年9月开始寻找预算为190万美元的住宅。在随后的几个月里，他表示，预算几乎每周都在"升级”。最终他们在2021年3月以430万美元的价格成交了一处房产。

“这个地区有大量财富正在逐渐释放，“他说。

针对员工购房置业的询问，Moderna发言人回应称：“作为马萨诸塞州的主要雇主，随着我们全球业务的扩展，我们很自豪能持续吸引生物技术行业及其他领域最优秀的人才。”

房地产经纪公司Redfin数据显示，2022年6月波士顿都会区高端住宅（市场前5%）的中位售价为220万美元，较2021年6月上涨15.79%，相比2020年6月涨幅近30%。

高端社区韦斯特伍德与Moderna诺伍德园区通勤便利。图片来源：Sophie Park/华尔街日报Angelini女士透露，她在瑞吉公寓的Moderna客户在2021年圣诞节前夕支付了20%的首付。“我认为他并不构成顾虑，“她说。在确认公寓能看到水景后，这位客户坚持要求：“再给我更高楼层。”

更正与补充Moderna目前拥有超过3200名员工。本文早期版本错误地称截至2022年12月，该公司员工人数超过3200人。（已于7月21日更正）

刊登于2022年7月22日印刷版，标题为《Moderna房地产热潮》。