美国仍需要更多住房——《华尔街日报》

美国房地产市场面临的最大问题是房源供应不足。销售放缓可能对缓解这一状况作用有限，长期来看甚至可能加剧问题。

全美房地产经纪人协会周三表示，经季节性调整后，6月成屋销售年率为512万套，低于5月的541万套。这一数字不仅是疫情初期以来的最低水平，也低于疫情前的趋势值。这反映出抵押贷款利率飙升和房价高企导致的可负担性问题对销售造成了多大压力。

成屋销售数据也远低于经济学家的预期。这可能反映了购房交易取消率的上升，因为许多经济学家的预测基于签约阶段的待完成销售数据，而成屋销售统计的是最终成交。事实上，房地产公司Redfin报告称，约6万份成屋合同在6月交易失败——相当于上月签约量的14.9%。这一比例高于5月的12.7%，且除疫情初期外，创下了自2017年有记录以来的最高水平。约翰·伯恩斯房地产咨询公司报告显示，上月建筑商也遭遇了新房退订激增的情况。

销售放缓与取消交易增加正转化为市场上待售房屋的增多。周三报告显示，6月市场上有126万套现房待售（未经季节性调整），相当于三个月的销售量。这是近两年来最高的库存月数，但从历史角度看仍处于低位。疫情前五年间，6月平均库存月数为4.5个月，当时住房库存不足已被视为问题。

目前有大量住宅正在施工，但销售环境恶化降低了建筑商增建房屋的积极性。周一全美住宅建筑商协会表示，其潜在买家流量指数跌至2015年以来最低水平。周二商务部报告显示，6月新屋开工量和新建许可量再度下降。住房供应问题甚至可能进一步恶化。

关键在于如何提高住房可负担性。一种方式是降价，但目前几无迹象——上月现房均价创下41.6万美元纪录，高于去年同期的36.69万美元。另一种是降低抵押贷款利率。尽管近期该指标略有回落，但效果微乎其微。

住房市场短期内难以过渡到价格亲民且供应充足的理想状态。

许多房屋正在建设中，但销售环境的疲软降低了建造更多房屋的动力。照片：David Paul Morris/彭博新闻写信给 Justin Lahart，邮箱：[email protected]

刊登于2022年7月21日印刷版，标题为《美国仍需要更多房屋》。