美国6月房价创41.6万美元新高 成屋销售持续下滑——《华尔街日报》

随着创纪录的房价和不断上升的抵押贷款利率对房屋销售造成压力，将潜在买家拒之门外，美国房地产市场正在迅速降温。

经济学家表示，房地产市场活动放缓是经济放缓的另一个迹象，增加了经济衰退的风险，这中止了由疫情引发的销售热潮。

全美房地产经纪人协会周三表示，6月份成屋销售价格中位数攀升至41.6万美元，同比上涨13.4%，为1999年有记录以来的最高水平。

全美房地产经纪人协会称，与此同时，成屋销售连续第五个月下降，6月份下降5.4%，折合成年率为512万套。这一数字低于2019年全年的销售记录，当时新冠疫情尚未在美国广泛传播。

全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示：“价格上涨和抵押贷款利率上升的双重因素明显改变了房地产市场的动态。由于负担能力方面的挑战，想买房的人根本买不起。”

穆迪分析公司首席经济学家Mark Zandi表示，随着市场参与者适应抵押贷款利率的上升，房地产市场已经冻结。

他说：“买家无法确定什么价格是合适的。卖家非常不愿意放弃他们几个月前预期的售价。”

房地产市场的低迷可能给经济增长带来又一次打击，而经济增长已经受到加速通胀的拖累。美国商务部数据显示，第一季度经济折合成年率环比下降1.6%，一些经济学家预计4月至6月期间经济增长将再次下降或勉强增长。

在周三的房屋销售数据公布后，高盛经济学家将第二季度经济增长预测下调0.1个百分点至0.5%。

IHS Markit经济学家同样下调预测0.1个百分点，目前预计第二季度国内生产总值将下降2%。

美国商务部将于7月28日发布第二季度增长数据。

房地产经纪公司Redfin Corp.数据显示，6月近15%已签约的购房交易最终解约，创下自2020年4月疫情扰乱市场以来的最高纪录。

“大量潜在买家正持币观望，等待利率走势和整体经济形势明朗化，“爱达荷州博伊西市房地产经纪人菲尔·芒特表示，“当前人们的购房意愿因市场不确定性而受挫。”

随着买家面临高房价和抵押贷款利率上升的双重压力，美国房屋销售量持续下滑。图片来源：Justin Sullivan/Getty Images尽管房价高企，房产成交速度仍然较快，表明市场需求目前仍具韧性。6月房屋挂牌至成交平均仅需14天，创2011年有记录以来最短周期。待售房源库存虽有所增加，但三个月未售出房屋的供应量仍处于低位。6月底总库存达126万套，较5月增长9.6%。

但未来几个月住房需求可能下降。抵押贷款银行家协会周三的另一份报告显示，经季节性调整后，截至7月15日当周的抵押贷款申请量较前一周下降6.3%，连续第三周下滑。

目前抵押贷款申请量已跌至22年来最低水平。

根据住房金融机构房地美数据，截至上周四当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为5.51%，高于去年同期的2.88%。

借贷成本上升部分源于美联储为抑制经济需求和遏制通胀采取的激进加息路径——6月通胀率达9.1%，创四十余年新高。美联储官员6月加息75个基点，幅度为1994年以来最大，并可能在下周会议再次采取类似行动。

牛津经济研究院数据显示，房价与抵押贷款利率双升使中等价位住宅月供增加近700美元，涨幅达56%。

PNC金融服务集团高级经济学家库尔特·兰金指出，消费者价格持续上涨不仅打击消费信心，更侵蚀首付款储蓄能力，这可能降低人们购房等大宗投资的意愿。

“虽然房屋成交迅速，但需求明显回落，“他表示，并补充说未来几个月价格增长应会放缓。

经济放缓正使住宅建筑商日益谨慎，并抑制了新屋建设。

美国商务部周二表示，6月份新屋开工数下降2%，经季节性调整后的年率为156万套，这是连续第二次下降。作为未来住宅建设风向标的住宅许可在6月份环比下降0.6%。

分析师表示，建筑商现在的重点是销售已完工的房屋，而不是建造更多房屋。

全美住宅建筑商协会周一表示，建筑商信心指数已连续七个月下降，7月份处于2020年5月以来的最低水平。

为了应对利率上升，一些买家选择可调利率抵押贷款，这种贷款在最初几年提供较低的利率，或者支付更多的首付以降低利率。

26岁的埃迪·多伊尔6月份在爱荷华州道奇堡以167,500美元的价格购买了他的第一套房子时，使用了可调利率抵押贷款。他的抵押贷款在前10年的利率为3.625%。

“我买这栋房子的价格比我预期的要高一些，”多伊尔先生说。但“在这个小镇上……如果价格合理，房子在市场上停留的时间不会超过一周。”

致信 David Harrison，邮箱：[email protected] 和 Nicole Friedman，邮箱：[email protected]

刊登于2022年7月21日印刷版，标题为《成本上升导致美国房屋销售放缓》。