黑石集团为创纪录的房地产基金做最后收尾工作 - 《华尔街日报》

黑石集团新房地产基金规模将比前一期扩大50%。图片来源：ANDREW KELLY/REUTERS黑石集团正在为一只新房地产基金进行最后的募资工作，该基金将成为同类基金中规模最大的一只，尽管市场波动且募资环境竞争激烈。

这家私募股权巨头周三在监管申报文件中表示，其最新一期主要房地产基金黑石房地产合伙基金X已获得241亿美元的认缴出资额。

据知情人士透露，黑石将投入约3亿美元自有资金，并已为投资者额外分配了59亿美元，最终该基金规模将达到303亿美元。他们表示，黑石仅用三个月就完成了这只基金的募资，预计这将是史上规模最大的传统私募股权基金。黑石2019年募集的260亿美元收购基金创下了之前的纪录。

这只新房地产基金的规模将比2019年募集的205亿美元的前一期基金大50%。加上专门用于亚洲和欧洲房地产的基金，黑石将拥有超过500亿美元的资金用于所谓的机遇型投资，这类投资往往风险较高，但潜在回报也较高。

这可能使该公司能够利用公开市场的低迷，公开市场的低迷已导致估值下降，并促使一些上市公司寻求新的资金来源。黑石一些表现最好的交易——比如2014年收购拉斯维加斯大都会赌场和酒店，以及2016年收购生命科学建筑所有者BioMed Realty Trust Inc.——都是在市场动荡时期达成的。

如果市场持续动荡且估值进一步下跌，该策略可能会适得其反。利率上升和通胀压力增加了房地产投资的风险。

今年市场上涌现了大量私募基金，尽管股市下跌且交易活动枯竭，许多基金仍试图筹集巨额资金。新资金需求的激增让养老基金和捐赠基金等机构的投资团队应接不暇，这意味着许多机构只能推迟对除顶级管理人之外的所有基金的承诺。

黑石新基金的规模及其募资速度表明，机构投资者仍然渴望参与那些业绩良好的老牌管理人提供的投资工具。虽然200亿美元以上的收购基金队伍不断壮大，但与黑石规模相当的房地产巨型基金仍然相对较少。

与整个公司一样，黑石2980亿美元的房地产业务采用了主题投资策略，目标是瞄准经济增长快于通胀的领域。这使其专注于四个关键领域：用于电子商务的仓库；生命科学办公楼；租赁住房；以及与旅游和休闲相关的酒店业。

这一策略激发了近期的投资，例如4月份收购PS Business Parks Inc.（一家拥有仓库和公寓的上市房地产投资信托基金）的交易，以及12月份收购租赁住房REIT公司Bluerock Residential Growth REIT Inc.的交易。

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刊登于2022年7月21日印刷版，标题为《黑石集团房地产基金募资额接近创纪录》。