《华尔街日报》：办公开发商涌入迈阿密海滩，打造海滨新天际线

迈阿密海滩至少有八栋办公楼处于不同开发阶段，这是该地20年来高端写字楼开发最集中的时期。图片来源：Jeffrey Greenberg/UCG/Universal Images Group/Getty Images长期以来，迈阿密海滩一直是迈阿密市区工作人群的滨水休闲地，如今正凭借自身实力崛起为繁荣的商业中心。

疫情期间或前夕，大批高管、投资者和企业为追求生活方式和更低税率，将住所和公司迁至迈阿密海滩。寻求或建造办公空间的新来者包括谷歌前首席执行官埃里克·施密特、喜达屋资本集团CEO巴里·斯特恩利特，以及家族办公室Boich Cos.的CEO韦恩·博伊奇。

众多企业迁入迈阿密海滩，催生了高管们滨水住宅步行范围内的新办公楼需求——相比拥堵时段赶往迈阿密金融区的通勤，这里提供了更惬意的选择。

至少有八栋总面积超100万平方英尺的办公楼正在开发中。林肯路商业改善区主席莱尔·斯特恩表示，这是20年来高端写字楼建设最密集的时期，该组织成员包括迈阿密海滩的业主和企业。

其中一项工程是喜达屋集团的新总部大楼，该集团原总部位于康涅狄格州格林尼治市。这座14.5万平方英尺的玻璃幕墙建筑环绕着露天平台和层叠的绿植。

博伊奇先生即将在迈阿密海滩日落港社区为其公司完成一栋新办公楼，此处距他临海的豪宅仅五分钟车程。当他发现该地区地价飞涨时，随即买下了相邻地块。

喜达屋资本集团将总部从康涅狄格州迁至迈阿密海滩。图片来源：Bryan Cereijo/华尔街日报博伊奇先生预测，随着迈阿密海滩作为生活工作目的地的热度攀升，强劲的办公需求将持续。“如果人们保持当前迁移趋势，我认为这些项目都会成功，“他表示。

在当前建设热潮前，迈阿密海滩约有85万平方英尺的高端办公楼，而迈阿密市中心约有1000万平方英尺。受城市分区法规限制，当地办公楼高度通常不超过六层。

根据商业地产公司仲量联行本月发布的报告，迈阿密海滩顶级办公空间租金为每平方英尺81美元，而迈阿密布里克ell金融区为86美元。

“我们必须把握当前涌入我们城市的投资热情，“迈阿密海滩市长丹·盖尔伯说，“要打造宜居、宜业、宜游的社区，必须补齐’宜业’短板，目前我们更偏向’宜游’属性。”

为了吸引办公项目，迈阿密海滩正以财政激励形式向租户提供补贴，未来四年每年最高可达6万美元。迈阿密海滩委员会五位委员之一的里基·阿里奥拉表示，其他激励措施包括为办公项目提供快速审批流程，以及提供额外停车位。

这些激励措施正吸引着诸如谷歌前CEO及其妻子温迪·施密特等投资者，他们拥有纽约开发商Sumaida + Khurana规划的迈阿密海滩办公项目多数股权。与此同时，Related集团及其CEO豪尔赫·佩雷斯正计划建造一栋16万平方英尺的大楼，并配有专属游艇码头。

但有人担心办公开发可能会改变这座以酒店和海滩闻名的城市特色。另一位委员克里斯汀·罗森·冈萨雷斯表示，她反对由阿里奥拉先生支持的允许在三块市政停车场进行办公开发的计划。

“在我们过度开发岛屿之前，我们需要交通研究和交通解决方案。一旦建成，就无法回头了，“冈萨雷斯女士说。

该计划定于下周提交委员会审议。如果获得通过，将在11月交由城市选民投票表决。

致信 德博拉·阿科斯塔，邮箱：[email protected]

刊载于2022年7月20日印刷版，标题为《迈阿密海滩办公项目让工作更贴近娱乐》。