外国买家对美国住宅的购买量降至新低——《华尔街日报》

外国买家对美国住宅的购买量连续第五年下滑，因疫情持续限制国际旅行且美元走强。

全美房地产经纪人协会周一发布的报告显示，在截至3月的一年里，外国人购买了98,600套美国住宅，同比下降7.9%。这是自该协会2009年开始收集该数据以来的最低水平。

但该协会表示，国际买家购入住宅的美元金额增长8.5%，达到590亿美元，反映出美国房价大幅上涨。

在截至3月的一年里，外国买家的购买量占成屋销售量的1.6%。

过去两年美国住宅市场蓬勃发展，买家争相购买市场上数量有限的住宅。全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，对国内买家来说，一个利好是来自海外的竞争减少。

Yun预计，鉴于现在赴美旅行更加便利且市场上住宅供应增加，外国对美国房地产的投资将会增加。

他说：“随着抵押贷款利率上升将国内买家挤出市场，我认为外国人将会进入。”

在截至3月的一年里，外国买家最青睐的购房目的地是佛罗里达州，其次是加利福尼亚州、得克萨斯州、亚利桑那州和纽约州。

在曼哈顿，房地产经纪人Parisa M. Afkhami表示，今春美国放宽对接种疫苗外国游客的旅行限制且冬季的新冠疫情激增消退后，她的国际客户渴望到访。她说：“被压抑的需求很大。”

美元走强使得美国房产对外国买家而言更加昂贵。追踪美元兑一篮子货币走势的《华尔街日报》美元指数在截至3月的一年中上涨了4.04%，且此后持续攀升。

外国对美国住宅的投资在截至2017年3月的一年达到1530亿美元的峰值。

在截至3月的一年中，纽约是美国房地产外国买家最青睐的目的地之一。图片来源：ANDREW KELLY/REUTERS在截至3月的一年中，中国买家的国际购房金额最大，达到61亿美元，但由于中国政府对外国购房的控制，他们的投资从2017年317亿美元的峰值大幅下降。按购房数量计算，加拿大人在截至3月的一年中是最大的外国买家群体。

在纽约和迈阿密等外国买家占比较大的城市，外国买家对当地房地产市场可能产生巨大影响。

全美房地产经纪人协会称，在截至3月的一年中，外国买家的购房中位价为366,100美元，而同期美国所有二手房销售的中位价为355,700美元。

根据全美房地产经纪人协会的数据，过去一年中约57%的外国买家是新移民或居住在美国的外国人。非居民倾向于将美国房产作为租赁物业或度假屋购买，且更可能用现金支付。

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刊登于2022年7月19日印刷版，标题为《旅行限制阻碍外国人购买美国房产》。