租金上涨削弱坦帕市的可负担性吸引力——《华尔街日报》

坦帕市相对低廉的住房成本曾让雇主在招聘时占据优势，但这种优势正在逐渐消失。图片来源：Octavio Jones/华尔街日报由于劳动力市场紧张，近年来盖瑞·哈特菲尔德难以为其在佛罗里达州坦帕市周边拥有的住宅护理机构填补职位空缺。如今一个新问题加剧了这一挑战：不断上涨的租金正促使员工寻找更高薪的工作，或考虑搬迁至生活成本更低的地区。

哈特菲尔德表示，他的Serenity Village护理机构现有20名员工，但仍有4个直接护理员和助理经理的职位空缺。他说，已有三名员工告知其租金上涨并要求加薪。由于州政府设定的报销费率限制了收入，他只能为时薪13美元的直接护理员工提供偶尔的补贴。

“我们陷入了如何平衡各方利益的困境。“哈特菲尔德先生说道。

坦帕市租金上涨意味着盖瑞·哈特菲尔德护理机构的员工可能被迫搬迁。图片来源：Octavio Jones/华尔街日报与美国其他大都市区一样，据经济学家分析，坦帕正面临劳动力短缺问题，部分原因是雇主需求旺盛以及低薪岗位员工大量离职。佛罗里达州的情况更为严峻，该州房租涨幅位居全美前列，疫情期间新居民的涌入进一步推高了租金。医疗保健、酒店服务、教育和建筑等行业的管理者表示，他们正试图通过加薪和其他福利来填补大量职位空缺并留住现有员工。

“人们负担不起在坦帕湾的生活，“坦帕湾建筑协会执行副总裁詹妮弗·莫辛格说，该协会的成员正面临劳动力短缺问题。“如果负担不起生活，你就无法在坦帕湾工作。”

截至5月，坦帕大都会区的租金同比上涨25%，在佛罗里达大西洋大学等学术机构跟踪的100多个大型都会区中涨幅排名第四。坦帕大都会区的平均月租金已达到2089美元。

根据标普道琼斯指数数据，在截至4月的一年中，坦帕的房价涨幅居全美之首，达到35.8%。

佛罗里达州正经历全美最大幅度的租金上涨；图为坦帕市的一处住宅区。图片来源：Octavio Jones/华尔街日报帕姆·鲁恩格表示，六年前她带着女儿从伊利诺伊州罗克福德搬到坦帕地区，担任中学科学教师的工作，她非常喜欢这份工作。但她说，今年四月，她所在公寓楼的物业经理通知她，她的租约将不再续签。她说，管理方计划翻新单元，并将她的月租金从1350美元提高到1800美元。

鲁恩格女士说，她花了一个月时间寻找另一个可以租住或可能购买的地方，但以她5万美元的基本工资，她找不到任何她能负担得起的地方。她得出结论，她别无选择，只能搬回罗克福德，在那里她的教师工资更高，租金更低。

“看着我的六年级小学生们，不得不告诉他们我要离开，这太难了，”53岁的鲁恩格女士说。“这让人心碎。”

包括坦帕在内的希尔斯伯勒县公立学校正面临教师短缺——这是全国性问题的一部分，因为教育工作者在疫情政策、政治斗争等问题上感到精疲力竭。督学艾迪生·戴维斯表示，教师和其他工作人员将租金上涨列为迫使他们重新考虑这一职业的另一个因素。

“这给潜在候选人和已经从事这一职业的人带来了巨大压力，”他说。他说，有些人为了支付房租而从事第二份工作。

戴维斯先生说，截至6月，该学区有770个教学职位和556个非教学职位空缺——这是历史新高。他说，在一个拥有约1.4万名教师的学区，过去一年有超过1800名教师退休或辞职。

坦帕长期以来被认为是租房者和购房者的实惠城市。然而，JW万豪坦帕水街酒店及坦帕万豪水街酒店的区域总经理罗恩·麦卡诺表示，房价上涨削弱了部分竞争优势，这些优势曾帮助从美国其他地区招聘经理。因此，候选人对薪资的期望更高。

自2019年以来，他旗下物业的工资上涨了近30%，这一速度比他以往经历过的都要快。对于难以填补的客房服务和烹饪岗位的时薪员工来说，涨幅甚至更大。

5月份，坦帕都会区的租金同比上涨了25%，这是佛罗里达大西洋大学和其他学术机构跟踪的100多个大型都会区中涨幅第四高的。照片：《华尔街日报》的奥克塔维奥·琼斯在哈特菲尔德的宁静村，32岁的考特尼·贝尔表示，她正在权衡是否能够留在过去五年里一直喜欢的管理岗位上。她说，她的房东在10月份告诉她，她和女儿以及哥哥一家居住的克利尔沃特三居室房屋的月租金将从约1600美元涨到近2800美元。

由于缺乏更便宜的替代选择，他们决定留下来。现在，她正在考虑保险或房地产工作——最好是通勤时间更短以节省汽油——作为提高收入的替代方案。

“我尽力保持忠诚，”贝尔女士说，她每小时大约赚20美元。“但现在情况大不相同了。”