抵押贷款利率在经历大幅下降后再次回升 - 《华尔街日报》
Orla McCaffrey
借贷成本上升正在抑制购房需求,导致销售和价格增长放缓。图片来源:Amir Hamja/华尔街日报抵押贷款利率三周来首次上升。
房贷巨头房地美周四表示,30年期固定利率抵押贷款的平均利率升至5.51%,高于上周的5.30%。上周的利率录得自2008年12月以来最大单周跌幅,但仍低于6月创下的13年高点5.81%。一年前,30年期抵押贷款平均利率为2.88%。
借贷成本上升正在抑制购房需求,导致销售和价格增长放缓。全美房地产经纪人协会数据显示,5月住房可负担性降至2006年以来最低水平,部分原因是利率上升。上半年利率的急剧上涨已迫使部分买家退出市场。
抵押贷款申请量已连续两周下降,二手房销售则连续四个月下滑。美国最大银行摩根大通周四表示,二季度抵押贷款发放量同比骤降45%。
抵押贷款利率与10年期美国国债收益率密切相关。由于投资者涌入国债市场,上周该收益率跌至一个多月来最低水平。收益率与价格走势相反。在经济不确定性时期,国债被视为避风港。
Realtor.com经济研究经理乔治·拉蒂乌在一份声明中表示,需求下降和供应增长正在重塑处于销售旺季的住房市场。《华尔街日报》母公司新闻集团获得了全国房地产经纪人协会的授权运营Realtor.com。
拉蒂乌表示:“随着我们进入下半年,市场重新获得亟需的平衡感,我们可以预期销售速度将继续放缓。”
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本文刊登于2022年7月15日印刷版,标题为《抵押贷款利率恢复上升趋势》。