抵押贷款利率在经历大幅下降后再次回升 - 《华尔街日报》

借贷成本上升正在抑制购房需求，导致销售和价格增长放缓。图片来源：Amir Hamja/华尔街日报抵押贷款利率三周来首次上升。

房贷巨头房地美周四表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率升至5.51%，高于上周的5.30%。上周的利率录得自2008年12月以来最大单周跌幅，但仍低于6月创下的13年高点5.81%。一年前，30年期抵押贷款平均利率为2.88%。

借贷成本上升正在抑制购房需求，导致销售和价格增长放缓。全美房地产经纪人协会数据显示，5月住房可负担性降至2006年以来最低水平，部分原因是利率上升。上半年利率的急剧上涨已迫使部分买家退出市场。

抵押贷款申请量已连续两周下降，二手房销售则连续四个月下滑。美国最大银行摩根大通周四表示，二季度抵押贷款发放量同比骤降45%。

抵押贷款利率与10年期美国国债收益率密切相关。由于投资者涌入国债市场，上周该收益率跌至一个多月来最低水平。收益率与价格走势相反。在经济不确定性时期，国债被视为避风港。

Realtor.com经济研究经理乔治·拉蒂乌在一份声明中表示，需求下降和供应增长正在重塑处于销售旺季的住房市场。《华尔街日报》母公司新闻集团获得了全国房地产经纪人协会的授权运营Realtor.com。

拉蒂乌表示：“随着我们进入下半年，市场重新获得亟需的平衡感，我们可以预期销售速度将继续放缓。”

**联系作者：**奥拉·麦卡弗里，邮箱：[email protected]

本文刊登于2022年7月15日印刷版，标题为《抵押贷款利率恢复上升趋势》。