中国房地产市场震动 购房者威胁停止还贷——《华尔街日报》

全球投资者和中国购房者正对国内房地产市场失去信心。在经历了一年的销售下滑、项目停工和房地产开发商违约不断增加后，该市场已进入新的动荡阶段。

本周，受挫的购房者发起了一场威胁要停止为未完工房屋偿还房贷的运动，在中国社交媒体上迅速发酵。全国各地民众表示，如果开发商不履行交付期房的承诺，他们将采取同样行动。

周四中国多家大型银行股价下跌，其中招商银行领跌3.7%。数家银行发布声明称，其对施工延误的房地产项目风险敞口有限，按揭贷款违约风险较小且可控。

多家开发商的股票和美元债券也出现暴跌，其债务证券已跌至严重困境水平。部分投资者描述称，市场出现无差别抛售潮，甚至拖累了财务状况较好、具有投资级信用评级的中国企业债券。

“现在就像在跳楼大甩卖”，固定收益对冲基金Astera Capital Partners执行董事兼投资组合经理Kenny Chung在谈及开发商债券抛售时表示。他指出，由于房屋销售未见复苏迹象且整体经济面临重大增长障碍，投资者已对整个中国房地产行业几乎丧失全部信心。

自去年7月以来，中国百强房企的新房总销量同比逐月下滑。图片来源：Cfoto/Zuma Press自中国政府出台规定防止开发商过度借贷以来，房地产市场的压力不断累积。负债最重的房地产巨头中国恒大集团去年夏天开始出现严重的流动性问题，导致其多个未完工项目停工。受惊的投资者抛售了许多中国垃圾债券，随着信贷市场危机蔓延，包括恒大在内的十多家开发商随后美元债务违约。

自那以来，许多仍在坚持的开发商一直在努力让投资者和中国公众相信它们能够抵御市场低迷。周三，ICE美银未违约中国美元垃圾债券指数的平均收益率约为29%，反映出市场的极度混乱。

行业数据提供商中国房地产信息集团的数据显示，自去年7月以来，中国百强房企的新房总销量同比逐月下滑，且上半年降幅扩大。房价也在持续下跌，民间房价指标显示的跌幅远超中国官方数据。

“市场尚未见底，”追踪分析中国房地产市场的同策研究院研究总监宋宏伟表示。

已发生美元债违约的佳兆业集团位于上海的一处建筑工地。图片来源：ALY SONG/REUTERS他补充说，销售下滑意味着开发商获得缓解财务压力的资金减少，可能导致更多施工延误，加剧购房者的焦虑和担忧。宋宏伟称：“若这一趋势持续，可能引发全行业恶性循环。”

购房者的集体抵制可能进一步打击市场消费信心，降低人们购房意愿，加剧楼市低迷。

本周初，一份涉及约30个楼盘业主宣称将停贷的名单在中国社交媒体流传，多家研究机构予以转载。截至周四，名单已扩大至200多个项目，包括佳兆业集团、中国奥园等多家已美元债违约房企的烂尾楼。

克而瑞周三发布后迅速删除的报告显示，自6月30日江西景德镇某恒大项目业主率先发声停贷后，全国多地陆续出现效仿案例。

周四，更多忧心忡忡的市民在社交媒体表达对楼市恶化的担忧。武汉、上海等地烂尾楼业主发起的网络联署已集结数百人，他们表示若项目不复工或开发商未按承诺时间交房，将停止偿还房贷。

一位姓张的办公室职员购买了国有开发商绿地控股集团武汉项目的公寓，她表示自己和其他业主签署了一份7月10日的联名信，声明如果房子在12月31日前未能交付，他们将从当天起停止偿还月供。

张女士称该项目在过去九个月似乎处于停工状态，她和邻居们尝试从开发商、当地银行及政府官员处获取最新进展。该业主群体还架设了摄像头监控工地动态，甚至动用无人机勘察现场情况。

她透露工地建筑工人也抱怨被拖欠工资。“我一直在竭尽全力还贷，但现在真的精疲力尽了。“张女士说道。

武汉恒大某项目未完工的住宅楼。在恒大项目业主宣布停贷后，全国多地出现效仿行为。图片来源：Andrea Verdelli/Bloomberg News数月来中央和地方政府持续出台政策提振楼市。银行已下调首套房贷款利率，多个城市降低首付比例、推出购房补贴并放宽限购政策。

克而瑞数据显示，6月百强房企销售额同比下滑43%，但环比5月增长61%，这为遭受重创的中国房地产市场带来一丝曙光，暗示最严峻时期可能已经过去。

房产中介和分析师表示，环比销售改善可能是中国民众在新冠疫情封控后积压的购房需求释放所致，这种改善趋势能否持续仍有待观察。

根据上海易居房地产研究院数据，曾实施全域封控两个月的上海，6月新房销售量环比5月增长逾700%。

“就像把三个月的积压交易在一个月内集中释放了。“上海自由职业房产经纪人张亮表示。

深圳世联行集团上海分公司销售经理刘静指出，封控让部分人意识到拥有住房的重要性。

5月6日，在结束江苏苏州为期一个月的封控后不久，沈叶（音）就为一套带花园的公寓支付了定金。

这位38岁的女士与丈夫常年租房居住。封控两周后，她发现作为租户无法加入社区微信群，因此错过了封控期间最重要的物资供应和核酸检测信息。“就因为我们没有自己的房子。“她说。

“如果再遇封控，我可以在自家花园放松透气，心情会好些。“沈女士补充道，“还能自己种点蔬菜。”

**联系方式：**李超 邮箱 [email protected]；冯瑞雪 邮箱 [email protected]

出现在2022年7月15日的印刷版中，标题为《中国房主反抗震动市场》。