曾以猫头鹰餐厅和《魔力麦克》闻名的坦帕，如今发掘了它的酷炫魅力——《华尔街日报》

布莱恩·帕斯夸尔热爱他的家乡佛罗里达州坦帕市，尽管现在居住在波多黎各，他仍经常回去探望。但这位41岁的企业家坦言，在他人生的大部分时间里，坦帕充其量只是个"勉强算A-，甚至B+“的城市——市中心平庸无奇，整体形象也略显低端。

这座墨西哥湾沿岸城市虽然拥有波光粼粼的海湾和触手可及的白沙滩，却长期缺乏五星级酒店、热门餐厅和时尚市中心区这些提升都市魅力的关键元素。对许多人而言，坦帕最出名的标签是连锁餐厅Hooters的发源地（诞生于邻近的克利尔沃特），以及2012年男脱衣舞者电影《魔力麦克》的取景地——影片中那些破旧的夜总会和运动酒吧就散布在坦帕湾周边。

但最近情况有所改变。“我现在很少像过去那样了，“帕斯夸尔先生谈及那些他习以为常的"佛罗里达梗"时说，“越来越多人因会议或观看汤姆·布雷迪比赛专程来坦帕。现在他们会说’嘿，我去过你家乡，太棒了——餐厅惊艳、帅哥美女如云，看起来超有趣！'”

2021年带领坦帕湾海盗队夺得超级碗冠军的明星四分卫布雷迪确实为城市增添了光彩。但坦帕的蜕变主要源于房地产开发商，他们正将城市景观重塑为集居住、工作、娱乐于一体的开放式空间。

插图：杰森·李耗资超过35亿美元规划的水街坦帕区，坐落于一片56英亩的滨水地带（原址多为停车场），目前首期建设已在坦帕湾闪电冰球队主场阿美莱球馆旁接近尾声。该战略地产合作伙伴项目由闪电队老板杰夫·维尼克与比尔·盖茨的瀑布投资公司联合开发。

水街项目以45英尺宽的人行道、自行车道及遍布活橡树和落羽杉的广场打造步行友好环境，将配备高端设施的高层住宅、阶梯式办公楼与商铺、露天美食广场及绿地融为一体。

向西四英里处，布罗姆利公司开发的22英亩混合用途综合体"坦帕中城"为戴尔马布里高速公路沿线单调的街区注入了活力。2021年耗资5亿美元完成的首期工程，打造了一个汇聚公寓、办公室、咖啡店与冰淇淋店的活力社区，并设有宠物公园、3英亩湖泊及大草坪，人们常在此参加智力竞猜夜、现场音乐会和免费瑜伽课。

上图所示斯帕克曼码头作为水街开发项目的一部分，集合了办公空间、商铺、绿地及露天美食广场。水街毗邻新城区核心地标——可俯瞰加里森海峡的科坦乔比堡布鲁克公园。与此同时，高档品牌公寓楼如雨后春笋般在坦帕遍地开花，其速度甚至超过了海湾原生沼泽百合的生长。Virage Bayshore是一栋24层的高楼，拥有71套公寓，价格从100万美元到500万美元不等，在2020年开业前就已售罄。

在Bayshore Boulevard更北的地方，俯瞰Hillsborough湾，两栋Ritz-Carlton Residences中的第一栋正在建设中。去年10月，一套11,000平方英尺的顶层公寓以1,160万美元的价格签约。虽然要到2024年才能完工，但第一栋楼的89套公寓（起价165万美元）和12套联排别墅风格的别墅已经售罄。第二栋楼的公寓销售已经开始。

Pendry Tampa的效果图，这是一家正在Riverwalk上开发的酒店和住宅，其公寓售价从100万美元到超过1,100万美元不等，销售已经开始。照片：Pendry Residences Tampa（效果图）位于Water Street的The Residences at the Tampa Edition也已开始交付，这是一家精品酒店，拥有37套公寓，价格在200万美元到800万美元之间——全部售罄。

更多豪华公寓正在筹备中。5月，Kolter Urban提交了One Tampa的建设计划，这是一栋56层的塔楼，拥有5,000平方英尺的底层零售空间、311套公寓和一个两层的设施平台，将于2023年动工。价格尚未公布。

Edition项目的37套公寓，价格从200万到800万美元不等，已全部售罄。拥有207套私人住宅的Pendry Tampa酒店（住宅售价从100万到1100多万美元）将于2025年在坦帕河畔步道开业。据母公司Montage International代表透露，目前销售额已超1亿美元。

没有人比Pascual先生更密切关注坦帕快速增长的豪华房地产市场。作为Edition精品酒店连锁粉丝，他于2020年以200万美元购买了坦帕Edition酒店15楼的一套两居室公寓，当时项目还在图纸阶段。“我必须抢到一套，“他说，“我几乎是整栋楼第一个购房者。”

六月底，他和设计师对新落成的公寓进行了最终验收，这里能俯瞰城市天际线、滨水区和Amalie体育馆。他计划九月前完成布置：“所有家具都将从意大利定制。”

Pascual先生需要更长时间规划他的第二套坦帕住宅：2021年以200多万美元购买的丽思卡尔顿公寓，这套三层三卧别墅可欣赏海湾景色，配有私人电梯和带跳水泳池的露台。他表示无意转手这两处豪华品牌房产。

“这里非常适合我来城里看海盗队和闪电队比赛，探望父母，“他说，“我可以两处轮住，在丽思享受居家氛围，周末住在市中心核心地带的Edition。”

帕斯夸尔先生在他Edition公寓的厨房里，这是他在坦帕购置的两处新豪华住宅之一，还有一套即将入住的丽思卡尔顿公寓联排别墅。根据Realtor.com汇编的数据，包括克利尔沃特和圣彼得堡在内的坦帕都会区对高价住宅的需求在疫情期间急剧上升。新闻集团（《华尔街日报》母公司）在获得全美房地产经纪人协会许可下运营Realtor.com。

2019至2021年间，入门级豪宅（定义为挂牌价前5%的房产）价格涨幅超55%，从107万美元飙升至166万美元。2022年第一季度价格再涨28%，入门级挂牌价达198万美元。2019至2021年期间，百万美元以上住宅销量几乎翻倍。

“这仍然很划算，“丽思卡尔顿公寓开发商Related集团总裁约翰·保罗·佩雷斯表示，迈阿密同类房产价格是这里两倍，“在坦帕滨水区只需每平方英尺1000美元就能买到相同品质的住宅。”

新开发项目中购房和租房的许多人来自大坦帕湾地区。疫情促使部分人逃离高密度城市前往郊区，同时也让另一些人渴望更国际化的生活体验。

“疫情让人非常孤独。实际上混合用途社区给了我慰藉，“43岁的生活与领导力教练布里奇特·西蒙斯说，她于6月搬入Midtown Tampa开发区的新豪华租赁公寓Novel的两居室。

她的新社区与她上世纪90年代末在南佛罗里达大学读本科时初次认识的坦帕相去甚远。“我想这样描述它，‘这里有一个很棒的机场，我可以用来去其他地方，’“她说。

布里奇特·西蒙兹和她的狗金杰在Novel的居民俱乐部露台上，这是坦帕新中城开发项目中的一座豪华租赁建筑。西蒙兹女士在等红灯时看到了正在建设中的Novel中城。“看起来中城正在开发的项目会非常有趣——就像纽约这样的城市，你可以走出公寓去外面吃饭，“她说。“我住在另一个豪华综合楼，离这里只有一英里远，但我被这个地方吸引了。”

Novel的390套出租公寓——价格从1,918美元到5,500美元不等——坐落在一个庞大的零售空间之上，其中包括Whole Foods和Shake Shack。一个私人庭院环绕着盐水泳池和喷泉；为居民提供的两层俱乐部设有联合办公空间和一个宽敞的户外休息区。这栋楼已全部租出。

西蒙兹女士每月为她四楼的公寓支付约2,800美元，有时会在Novel的露台上与客户会面，或预订其中一间办公室，这些办公室装饰着鲜艳的色彩，可以俯瞰中城。她在一楼的自行车工作室上动感单车课，与朋友在附近的屋顶餐厅喝酒，并在坦帕中城绿地上每月举行两次的农贸市场上购买微型蔬菜、手工面包和新鲜黄油。

水街拥有三栋风格迥异的住宅楼，总计近1300套出租公寓，租金位列坦帕市最高水平。作为首期项目的苍鹭公寓于2021年3月开放，两栋塔楼共420套单元，每栋均配备独立泳池露台、凉亭、户外厨房和健身中心。开发商战略地产合伙公司表示，这些月租2,613至6,427美元的公寓出租率达95%。

最新落成的艾舍公寓今年四月开放，490套单元目前出租率为41%，月租2,070至4,985美元。虽然户型较苍鹭公寓更小，但其七层几乎全部规划为公共空间：户外区域设有带火坑的宽阔泳池露台、配备烧烤架与露天酒吧的人工草坪；室内则包含配备独立会议室的时尚共享办公区、俱乐部式聚会区、媒体休息室及健身中心。

“我们规划的所有生活配套、健康设施和社交空间成了制胜关键，“战略地产合伙公司首席资产官李·谢夫勒表示，“只要这些元素到位，人们就愿意住在高密度的城市中心区。“不过他特别指出：“水街永远不会出现猫头鹰餐厅这样的场所。”

本文发表于2022年7月15日印刷版，原标题《坦帕：从粗犷到璀璨的蜕变》