新西兰房屋销售降温，价格较11月峰值下跌8%——《华尔街日报》

6月房屋销售量同比下降约38%，至4,721套，环比下降17%。图片来源：Brendon O’Hagan/彭博新闻新西兰惠灵顿——6月份新西兰房屋销售量下降，原因是去年刺激政策推动价格达到峰值后趋于缓和，使买家变得谨慎，而卖家则希望保住近期快速的资本收益。

6月房屋销售量同比下降约38%，至4,721套，环比下降17%。销售中位天数增至44天，而去年6月为31天——这是市场降温的另一个迹象。

根据新西兰房地产研究所周三公布的数据，6月份全国销售价格中位数较5月和去年同期有所上涨，但年增长率与2021年30%的涨幅相比有所放缓。

“如今市场上的谈判多了很多，”房地产研究所的首席执行官Jen Baird说。“买家对他们购买后可能出现的价格下跌更加谨慎，而在一个不确定的市场中，卖家想要尽可能高的价格也是可以理解的。”

2020年和2021年，新西兰房价上涨了约45%，这是由应对新冠疫情的扩张性财政和货币刺激措施以及长期住房短缺推动的。

自去年年底以来，随着央行收紧贷款规定并提高利率，房价涨幅有所降温。消费者信贷法规的变化使得融资更加困难，以及政府取消了房地产投资者的税收优惠，也抑制了需求。

6月份新西兰全国房屋销售中位数为85万新西兰元（约合52.1万美元），同比上涨4.2%，环比5月上涨1.2%。当前中位数价格较去年11月创下的92.5万新西兰元历史峰值下降了8.1%。

“随着市场趋稳，2021年出现的高增长态势逐渐消退，价格下行压力或可提升住房可负担性，“贝尔德女士指出，“但与此同时，抵押贷款成本上升及更广泛的经济逆风，可能会持续抑制人们入市意愿——无论是作为买方还是卖方。”