住房负担能力指数跌至2006年以来最低水平——《华尔街日报》

5月份创纪录的房价和更高的抵押贷款利率使得购房成本达到2006年以来最高水平，促使更多买家放弃购房，并迫使卖家降低要价。

全美房地产经纪人协会周五表示，5月份住房负担能力指数降至102.5，这是自2006年7月该指数跌至100.5以来的最低水平，接近1990年7月100.2的历史低位。该指数综合了成屋销售价格中位数、家庭收入中位数和平均抵押贷款利率。

2020年和去年，尽管强劲需求推动房价飙升，但由于抵押贷款利率处于历史低位，全美范围内购房相对容易。但今年抵押贷款利率大幅上升，房价在全国范围内攀升至新高。

“我们可能再也看不到过去一两年那样的购房 affordability 了，“第一美国金融集团首席经济学家马克·弗莱明表示。

经济学家称，负担能力下降使得首次购房者尤其难以进入市场。住房所有权长期以来一直是美国中产阶级积累财富的主要途径。

该协会数据显示，假设30年期固定利率抵押贷款且首付20%，5月典型月供升至1,842美元，较1月的1,297美元和2021年5月的1,220美元显著上涨。

协会首席经济学家劳伦斯·尹指出，尽管抵押贷款利率过去两周有所回落，但由于房价涨幅预计将超过收入增长，未来几个月购房负担可能进一步恶化。

近几周来，随着买家退出市场，房地产市场显著降温。5月份成屋销售连续第四个月下滑。房地产经纪人表示，一些买家不再符合抵押贷款条件，而另一些买家则不愿支付比几个月前预算高出数百美元的月供。

需求的突然下降预计将导致年底前房价增长放缓，一些经济学家甚至预测房价将下跌。

5月份成屋销售连续第四个月下滑。图片来源：Scott Olson/Getty Images"我们正面临住房 affordability 危机，“全美住宅建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨表示。

根据房地产经纪公司Redfin Corp的数据，近几周更多卖家降低了要价，尤其是在近年来房价涨幅最大的市场，包括爱达荷州博伊西、凤凰城和德克萨斯州奥斯汀。

然而，许多经济学家认为，由于待售房屋库存普遍保持低位，全国范围内房价仍会继续上涨。根据Realtor.com的数据，6月份活跃挂牌量比2020年6月下降34%，比2019年6月下降53%。《华尔街日报》母公司新闻集团运营Realtor.com。

道尔顿和莱西·莱昂斯在丹佛附近购房时，亲身经历了市场降温。他们四月份开始看房，五次出价高于挂牌价却都输给了其他竞标者。

随着抵押贷款利率上升，莱西和道尔顿·莱昂斯缩减了预算。图片来源：莱昂斯家庭等到六月份他们在科罗拉多州卡斯尔洛克找到一套带未完工地下室的三居室时，市场竞争已经降温。卖家接受了他们55.5万美元的要价，并同意支付2500美元作为交易费用补贴。

但竞争减弱并不意味着价格更便宜。随着抵押贷款利率攀升，莱昂斯夫妇不得不降低预算。

“我们非常兴奋，“莱昂斯先生说。但"真正令人沮丧的是，如果半年前利率处于当前水平时我们就开始看房，我们本可以考虑70万美元左右的房子。”

房贷巨头房地美数据显示，本周30年期固定利率抵押贷款平均利率为5.3%。这较前一周的5.7%大幅下降，但高于一年前的2.9%。

自2007-09年经济衰退以来，抵押贷款利率大多保持在5%以下。近年来，许多千禧一代已进入购房黄金年龄，新冠疫情也改变了美国人的居住偏好。疫情期间度假房需求激增，随着租金上涨，投资者纷纷涌入市场购买出租房产。

杰森·罗伯茨今年早些时候开始在加州萨克拉门托寻找他的第一套房子，当时获得的抵押贷款利率报价为3.75%。在4月份抵押贷款利率攀升至接近6%时，他对两套房子出价后决定放弃购房。

“现在房价高，利率也高，“他说。“我想买房，但市场贵得让人望而却步。”

致信 妮可·弗里德曼，邮箱：[email protected]

刊登于2022年7月9日印刷版，标题为’住房可负担性下降’。