迈阿密淘金热：金融公司与加密货币涌入，带来压力——《华尔街日报》

从他在迈阿密海滩的新办公室出发，房地产投资者巴里·斯特恩利特只需几步就能到达海边。他的海滨豪宅也仅需短途车程。自从他从康涅狄格州搬迁至此，寒冷的冬天和州所得税已成为过去。

以开创时尚的W酒店品牌而闻名的斯特恩利特先生，于2018年将他的喜达屋资本集团迁至该市。他是金融公司、科技企业和风险投资家蓬勃迁移潮的一部分，这一趋势在随后的几年里加速发展，越来越多的企业放弃了东北部、中西部和西海岸，转而享受南佛罗里达生活的日常乐趣和更友好的商业环境。

在市长弗朗西斯·X·苏亚雷斯的领导下，迈阿密正在尝试一项雄心勃勃的计划，将这座以华丽海滩和夜生活闻名的城市转变为世界级的商业和金融中心，这样的转变在世界上鲜有成功先例。

到目前为止，这一计划似乎正在奏效。主要居住在佛罗里达州的肯·格里芬在6月表示，他正将他的大型对冲基金城堡投资集团从芝加哥总部迁至迈阿密。金融家卡尔·伊坎和奥兰多·布拉沃等亿万富翁在疫情期间搬迁至该地区。加密货币交易平台Blockchain.com去年将其总部迁至迈阿密。迈阿密热火队现在在FTX球馆比赛，该球馆以支付1.35亿美元获得冠名权的加密货币交易所命名。

巴里·斯特恩利希特逃离了寒冷的冬季和州所得税。图片来源：喜达屋资本集团但迈阿密在此过程中正经历着诸多成长的烦恼。富裕的科技和金融从业者正在挤走许多本地居民。根据Realtor.com的数据，截至今年3月，迈阿密地区的公寓租金涨幅（58%）远超全美其他地区。在一些热门社区，房东在租约到期后会将租金翻倍，因为他们知道从东北部和西海岸迁来的新居民愿意支付更高价格。

喜达屋的新总部原定去年完工，但供应链紧张和审批延误让斯特恩利希特仍在等待。他希望所有高管都定居迈阿密海滩，但其中多人因子女处于学龄期而拒绝搬迁——该地区私立学校的候补名单早已排成长龙。

如今他担忧的是，当全国经济阴云密布之际，迈阿密可能正在过度扩张。望着温伍德社区（长期混杂着仓库与艺术画廊，如今正涌现大量新办公楼和住宅楼），这位喜达屋首席执行官眼中满是密集的塔吊。作为全球最大房地产持有者之一的掌舵人，他担心这让人联想起其他经历繁荣后崩盘的热门地区。

“所有人都在这里抢着盖楼，“他说，“我开始感到不安。”

根据迈阿密市政府的数据，过去18个月在该市设立办事处的金融公司管理着约2万亿美元的资产。对冲基金Elliott Management Corp.将总部迁至西棕榈滩，Point72资产管理公司、Schonfeld战略顾问公司和Millennium Management等众多其他公司也正在该地区建立或扩大业务。

Starwood Capital Group位于迈阿密海滩的总部。纽约的房地产开发商也蜂拥而至这座“魔幻之城”，为所有新来者提供住所，他们疯狂抢购土地。

Steve Witkoff将业务迁至此处，Miki Naftali在迈阿密市中心购买了黄金地段，Harry Macklowe正在一个公共交通枢纽附近开发公寓楼。亿万富翁开发商Stephen Ross最近宣布计划重新开发迈阿密海滩历史悠久的Deauville Beach Resort，并与太古地产有限公司合作，他们表示将在迈阿密主要商业走廊Brickell大道上建造最高的办公楼。

现在，包括Winston & Strawn、King & Spalding和Sidley Austin在内的几家大型律师事务所也追随资金来到迈阿密。他们都在寻找办公空间，而房源紧张。

在科技领域，迈阿密地区现在拥有10家“独角兽”公司，即估值达到或超过10亿美元的初创企业，其中包括今年新增的Yuga Labs，该公司拥有Bored Ape Yacht Club和CryptoPunks NFT系列。在加密货币市场转向之前，该公司在3月份筹集了4.5亿美元的种子资金。根据数据公司CB Insights的数据，2021年该市的风险投资资金增加了一倍多，达到46亿美元以上。今年第一季度，迈阿密地区的风险投资交易额超过10亿美元。

据知情人士透露，被这一趋势所吸引，总部位于硅谷的风险投资公司Andreessen Horowitz正将其加密货币办公室a16z Crypto迁至Sternlicht先生的大楼。

迈阿密44岁的共和党市长因该市近期成功吸引新企业而备受赞誉。曾担任八年市议员的律师Suarez先生于2017年入主市政厅，承诺"通过提供未来工作岗位，将迈阿密打造成人人都有机会成功的城市”。

迈阿密市长Francis X. Suarez（左）在迈阿密海滩会议中心的"迈阿密公牛"雕塑前合影，该雕塑为启动2022年比特币大会而揭幕。图片来源：Wilfredo Lee/美联社美国国会当年通过的新联邦税法对纽约、新泽西和加州等地的州税和地方税抵扣设限，这为他的努力提供了助力。失去这项抵扣后，这些州的生活和营商成本比没有州所得税的佛罗里达州更加高昂。

2020年新冠疫情爆发时，纽约市是早期重灾区。大批华尔街高管迁往防疫限制更宽松的南佛罗里达，那里温和的气候使得人们全年都能在户外活动。迈阿密解除疫情相关限制的速度也快得多——纽约市餐馆停业超过10个月，而迈阿密仅两个月后就重新开放。

2020年12月，当科技界人士在推特上建议硅谷应迁往迈阿密时，苏亚雷斯市长一举成为全国焦点。“我能提供什么帮助？“他在一条病毒式传播的推文中回应道，这条推文已成为这座承诺竭尽全力吸引企业的城市的缩影。

迈阿密-戴德县在疫情期间迎来了前所未有的企业入驻潮。美国人口普查局报告显示，2020年该县新增企业申请达106,810家，较2019年创纪录的数字增长超24%。据该局统计，去年企业申请量再创新高，达到135,710家。

“纽约曾是世界金融中心，但在我看来已今非昔比，“苏亚雷斯在飘着古巴咖啡香气的迈阿密市政厅接受采访时表示，“如今做生意不必再亲临纽约。”

根据美国国税局数据，当纽约遭遇居民外流（2019年报税总收入减少210亿美元）之际，佛罗里达州却迎来410亿美元的收入流入，居全美各州之首。

从泳池眺望派拉蒙迈阿密世界中心公寓大厦。迈阿密商界资深人士表示，他们感受到了这种变化。

“我们为此努力了很长时间，“耗资数十亿美元、占地27英亩的迈阿密世界中心项目首席开发商尼廷·莫特瓦尼说道，该项目涵盖零售、住宅、办公及酒店设施。

莫特瓦尼先生和他的合伙人花了五年时间为该项目筹集了最初的15亿美元，他说，接下来的10亿美元筹集时间不到12个月。

虽然一些迈阿密人正享受着新来者带来的财富，但另一些人则被淘汰出局。瓦莱丽·洛佩兹在20世纪80年代与家人从哥伦比亚搬到迈阿密。2017年，她与人共同创立了Angle，这是一个将人和企业与专业摄影师联系起来的摄影市场。

她在加州为她的公司筹集资金。当风险投资家问她为什么留在迈阿密时，她的回答总是：“因为这里物价低廉，我喜欢这里。”

在过去两年里，这种情况发生了巨大变化。她和丈夫在迈阿密Edgewater社区租了一套三居室公寓，面朝海湾，每月租金3700美元。去年12月，房东想把他们的租金提高到5000美元，然后一个来自纽约的人出价7000美元。今年3月，这对夫妇搬到了Wynwood社区的一间较小的公寓。

詹姆斯·柯宁是一名开发商，2019年搬到迈阿密，现在正在迈阿密海滩附近的Bay Harbor开发一处多户住宅。他喜欢这里的天气和海滩，并表示永远不会离开。

迈阿密居民瓦莱丽·洛佩兹在新来者推高租金后搬到了一间较小的公寓。尽管如此，他还是注意到生意不像以前那样顺利了。

他说，就在疫情爆发前，他搬到迈阿密时，从提交开发计划到获得市政府批准，最多需要四个月的时间。柯宁说，现在，由于项目数量激增，迈阿密海滩的工作人员和资源不堪重负，同样的过程需要近一年时间。

迈阿密在吸引企业示好时大多能避开敏感政治议题，但如今情况正日趋复杂。市长苏亚雷斯曾警告称，佛罗里达州州长德桑蒂斯力推的禁止低年级讨论性别认同的法案可能加剧文化战争，损害迈阿密吸引新企业和居民的能力。

企业高管表示，最高法院推翻罗诉韦德案的裁决带来了另一重潜在挑战。今年四月佛州州长签署了禁止15周后堕胎的法案，6月30日巡回法院法官驳回了该法案，但州政府已提出上诉。

纽约初创公司Everyrealm首席执行官贾宁·约里奥透露，去年她与60多名员工曾讨论迁址迈阿密。这家在虚拟世界元宇宙中开发房地产的企业本与迈阿密的发展目标高度契合，员工们也喜爱当地气候和城市风貌。

但最终她决定将总部留在员工聚居的纽约。她表示，如今堕胎议题又增添了一个拒绝搬迁的理由。

纽约热门餐厅Carbone迈阿密分店的服务员正在分发菜单。“这明显是女性的倒退，“约里奥女士说，并补充称该裁决可能使迈阿密企业面临招聘困境。

尽管市长喜欢吹嘘迈阿密"全力押注加密货币”，但这是否会成为一场胜算很大的赌注还远未可知。苏亚雷斯市长去年底宣布将接受比特币支付工资，并积极争取比特币大会主办权，说服主办方将这场行业盛会从原定的洛杉矶改至迈阿密举行。

然而比特币近期价值缩水让一些人担忧，与加密货币挂钩存在风险。由CityCoins组织发行的城市品牌加密货币MiamiCoin，其价值已较去年9月峰值下跌98%。虽然迈阿密成功套现500万美元，但投资者却蒙受了损失。

苏亚雷斯表示MiamiCoin可能不会成功，但他的首要目标始终是引入他所谓的"资本汇流”。迈阿密希望通过举办具有国际影响力的奢华活动来吸引资本，延续巴塞尔艺术展的成功模式。该市近期批准为当地国际迈阿密足球俱乐部兴建球场，并将成为2026年世界杯美国11个主办城市之一。

五月，迈阿密海滩举办了首届阿斯彭气候创意峰会，吸引了谷歌、通用汽车和贝莱德等企业的首席可持续发展官出席。

“我们是探讨气候变化的绝佳样板，“迈阿密海滩市长丹·盖尔伯表示。该市部分区域在暴雨涨潮时经常遭遇内涝。市政府没有回避这个话题，而是积极展开气候对话，并正通过抬高道路来应对这一问题。

ZZ’s是迈阿密新开的约十几家私人俱乐部之一，旨在迎合新贵阶层。当月晚些时候，迈阿密举办了一级方程式大奖赛，吸引了全球观众。众多华尔街金融家飞赴观赛，酒店报告称当周每间可用客房收入较疫情前年份增长了25%。

南佛罗里达的餐饮业也在蓬勃发展，部分得益于将迈阿密作为新家的纽约客。Major Food Group联合老板杰夫·扎拉兹尼克为躲避疫情来到迈阿密。过去两年间，他与合伙人已在当地开设五家餐厅，包括其纽约热门餐厅Carbone的分店。

“我原计划待一周，结果再没离开过，“在纽约生活了一辈子的扎拉兹尼克说道。

他与合伙人还创办了名为ZZ’s的私人俱乐部，现计划在纽约开设分店。这是迈阿密为服务新贵阶层而涌现的十余家私人俱乐部之一。他们还在联合开发位于迈阿密金融中心的豪华公寓酒店"Major”，据称将成为该市最高建筑。

今年六月，迈阿密餐饮声誉进一步提升——当地餐厅首次斩获11颗米其林星，与芝加哥、纽约、旧金山和洛杉矶等城市比肩。

“我们正炙手可热，“大迈阿密会展旅游局首席运营官罗兰多·阿埃多表示，他正是推动米其林指南落户佛罗里达的关键人物。

然而，即便这座城市不断扩大的娱乐设施也面临着发展中的阵痛。在一级方程式赛车比赛期间，观众抱怨体育场酷热难耐且缺乏遮阳设施。部分用于协助残障人士跨越场馆内人行天桥的楼梯升降机突然断电，工作人员不得不手动抬运这些观众入座。

“这座城市正在发生惊人的变化，“初创企业创始人洛佩兹女士表示，“这是一个伟大的新时代，既带来诸多益处，也伴随着不少问题。”

**致信：**黛博拉·阿科斯塔，邮箱[email protected]

本文刊登于2022年7月9日印刷版，原标题为《致企业书：是时候迁址至此 商务往来 愿君在此》