企业因经济低迷在即计划进一步削减办公空间——《华尔街日报》

企业正采取措施进一步缩减美国办公空间，因在多数人预期经济将衰退的背景下寻求降低成本。

新冠疫情期间，高管们给予办公室员工更多居家办公的灵活性，使企业能够转租办公场所或暂缓续签租约。这些举措有助于降低企业支出并提高效率。即便收入已恢复——在许多情况下实现增长，许多员工仍继续远程办公或采用混合办公模式。

包括咨询公司光辉国际、商业名录提供商Yelp公司和政府承包商Leidos控股公司在内的企业，正因应对高通胀、利率上升和经济前景不确定而重新审视其空间需求。许多企业现在也更清楚会有多少人定期返回办公室。

办公空间缩减往往会带来长期节省，因为用于租金和其他办公相关费用的资金减少。然而短期内，企业提前终止多年租约时通常面临一次性罚款。

旧金山等城市的办公室占用率仍远低于疫情前水平。图片来源：CARLOS BARRIA/REUTERSYelp于6月23日宣布将关闭其在纽约、芝加哥和华盛顿的办公室，并缩减凤凰城办公场所的规模。这相当于计划削减42万平方英尺的办公空间，最终保留近18万平方英尺。这家总部位于旧金山的公司表示，在2019年底疫情前，其办公面积为87.6万平方英尺。

为餐厅和其他企业提供广告产品的Yelp表示，由于可以成功实现远程运营，在这些城市不再需要实体办公场所，首席财务官David Schwarzbach说。Schwarzbach先生拒绝评论公司预计通过关闭这些办公室能节省多少开支。他表示，Yelp计划将这些办公场所转租给其他公司，并将部分节省下来的资金用于员工福利计划。

“如果出现经济衰退，我们相信我们正在以能够快速响应并做出正确运营决策的方式继续构建业务，“Schwarzbach先生说。

Yelp已经在纽约和旧金山转租了部分办公空间。他表示，这些去年达成的转租协议至少将持续到2023年，公司仍在营销尚未转租的闲置空间。

这家完全转向远程办公的公司2021年底拥有4,400名员工，较上年增长13%，但较两年前下降26%。一份文件显示，Yelp去年计提了1,120万美元的减值费用以反映转租协议，这些协议的租金低于原租约。Yelp计划保留在旧金山、伦敦、多伦多等地的办公室。

过去一年，美国各地的空置率有所上升。商业房地产公司高纬环球表示，第二季度末全国约17.5%的办公空间未被租用或虽被租用但可供转租，高于一年前的16.5%和五年前的13.2%。

入住率也仍低于疫情前水平。根据在美国办公楼运营安全系统的Kastle Systems的数据，在截至6月29日的一周内，美国10个主要大都市区的平均入住率为44%，低于疫情开始前的95%以上。Kastle通过其刷卡门禁系统的匿名数据追踪进入办公楼的人数。

“当你面临潜在的经济逆风时，这会给寻找削减开支的地方带来更大压力，因此任何未充分利用的资源都是公司的目标，”Kastle董事长马克·艾因表示。

总部位于洛杉矶的光辉国际计划根据其收集的员工出勤数据，在年底前决定是否将其85个办公室总计90万平方英尺的面积缩减10%至15%，首席财务官罗伯特·罗泽克表示。他说，自疫情开始以来，公司通过向房东约23万平方英尺的空间，每年节省了超过1000万美元。罗泽克表示，这些节省来自公司无需支付的租约、协商提前退出的租约以及转租全部或部分空间的租约。

“系统中可能还有更多空间可以挤出，”他说。“我想看看有多少人真的回到了办公室，然后我会就我们的下一步形成观点。”罗泽克表示，公司没有设定员工在办公室工作的最少天数。截至4月30日，光辉国际雇用了10,779名员工，比上年增长37%，比2020年4月增长32%。

罗泽克先生在6月22日的财报电话会议上表示，他"相信将会出现第二轮…房地产缩减潮”。他称在光辉国际，这轮缩减预计将带来每年不到1000万美元的额外节省，但具体金额尚不明确。

世邦魏理仕全球研究主管朱莉·惠兰表示，经济放缓期间承压的企业可能会更审慎评估长期租赁承诺。“面对企业招聘收缩或就业市场萎缩，预计将对房地产市场产生连锁效应，“惠兰女士指出。

世邦魏理仕近期对185家驻美企业的调查显示，约52%的公司预计未来三年将缩减办公空间，高于一年前的44%。相比之下，计划扩张的企业占比从29%升至39%，而预计维持不变的则从27%降至9%。

提供信息技术与工程服务的Leidos控股公司上月宣布计划"削减"25%办公面积。文件显示，这家总部位于弗吉尼亚州雷斯顿的企业去年底租用了约890万平方英尺办公空间。

“周一和周五的办公室相当空旷，这意味着我们持有过多房地产，“董事长兼首席执行官罗杰·克龙在上月的会议上表示。Leidos控股未就补充评论请求作出回应。

**记者联系方式：**马克·莫勒，邮箱[email protected]

出现在2022年7月8日的印刷版中，标题为《企业通过缩减办公空间寻求额外节省》。