黑石集团押注全球旅游业繁荣 收购澳大利亚度假村 - 《华尔街日报》

随着疫情封锁措施放松，澳大利亚墨尔本皇冠赌场可能迎来复苏。图片来源：Darrian Traynor/Getty Images黑石集团正以63亿美元收购澳大利亚度假村与赌场运营商，加码全球旅游休闲市场。

这家巨型投资公司于上月完成收购皇冠度假酒店集团，该集团在珀斯、墨尔本和悉尼拥有博彩度假村。过去三年因疫情及澳大利亚金融与赌场监管机构对皇冠的洗钱调查，其业务遭受重创。

与美国同行相比，澳大利亚度假村从疫情中复苏更为缓慢。截至2020年夏季，美国市场已显现复苏迹象——被隔离数月的人们纷纷驱车前往海滩等开阔地带散心。

皇冠度假酒店集团旗下珀斯赌场及娱乐综合体；黑石表示计划投资皇冠酒店客房并提升餐饮品质。图片来源：David Dare Parker/Bloomberg News近期随着新冠病例减少及国际航空旅行回暖，更多度假村开始受益。数据公司STR显示，5月全球度假村平均每日房价达212.78美元，高于2019年同期的161.82美元。

澳大利亚市场复苏速度较慢，在墨尔本等大城市的表现尤为明显，这些城市的度假村因疫情已封锁超过260天。黑石集团认为这些市场现已进入复苏阶段，导致皇冠赌场度假村的需求上升。

“人们普遍有一种’想要重新走出去’的集体心态，“黑石集团亚洲房地产主管克里斯·赫迪表示。

黑石集团希望复制其在拉斯维加斯大道上成功改造大都会赌场酒店的经验，这是该公司迄今为止最赚钱的单一资产交易。2014年以约18亿美元收购该物业后，又投入5亿美元进行升级。去年黑石以56.5亿美元估值出售了大都会酒店。

过去一年，豪华度假村在全球范围内成为热门标的。在美国，投资者为豪华度假村支付接近创纪录的价格，例如去年纳帕谷四季酒店的交易中，每个酒店房间钥匙估值超过200万美元。

虽然更多度假村业主为利用强劲市场挂牌出售物业，但近期股市抛售和利率上升可能削弱投资者需求。

“人们担忧可能出现经济放缓，“仲量联行酒店及旅游地产首席执行官凯文·戴维斯表示。

STR澳大利亚区域总监马修·伯克表示，尽管大城市复苏滞后于其他地区，但澳大利亚度假村整体入住率持续上升。“每周业绩都在改善，“他说，“这给了人们很大信心。”

投资者早在2019年春季就开始觊觎皇冠集团，当时永利度假村有限公司曾提出收购要约。虽然后来永利撤回了收购，但黑石集团的兴趣与日俱增，约两年前已收购其近10%的股份。

黑石此次以折价收购该公司。当初以每股8.15美元购入10%股份，如今私有化价格约为每股13.10美元。“这家公司需要进行大规模整改，“黑石房地产全球联席主管泰勒·海迪表示。

黑石计划仿照其对大都会酒店的做法，投资翻新皇冠酒店客房并提升餐饮品质。为修复监管关系，集团正将重心从皇冠昔日招揽的海外豪客转向大众市场。

西澳赌博与博彩委员会等监管机构调查发现，皇冠集团账户曾被用于洗钱，且其与中介合作招揽豪赌客赴澳的行为涉嫌违规。海迪表示，黑石入主后将终止与这类中介的合作。

因监管审查延误一年多的悉尼皇冠赌场开业计划，已获澳大利亚赌场监管机构批准即将营业，海迪透露。

皇冠集团仍面临其他风险。澳大利亚正遭受通货膨胀和劳动力短缺的困扰，这推高了成本并限制了企业的扩张计划。一些分析师预测的经济衰退可能会损害休闲旅游和博彩业。

海迪先生指出，酒店可以通过每晚重新定价来应对通货膨胀，并补充说“我们的观点是，我们正在一个正在开放的市场中以低于重置成本的价格购买优质资产。”

致信 彼得·格兰特，邮箱：[email protected]

刊登于2022年7月6日印刷版，标题为《黑石押注全球旅游业》。